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2025年已过半，随着湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等多地陆续出台“取消公摊面积”政策，一场席卷房地产市场的计价方式变革正引发全国性关注。然而，对普通购房者而言，最核心的问题依然迫切：今年买新房，到底还有没有公摊？

一、政策真相：取消的不是公摊，而是计价方式

截至2025年8月，全国范围内公摊面积并未全面取消。目前明确实施“按套内面积计价”政策的城市包括：

• 湖南衡阳市：自2025年1月1日起，所有商品房销售实行套内建筑面积计价，公摊面积不再计入房价计算。
• 广东肇庆市：2024年5月1日率先推行按套内面积计价销售，成为全国最早落地的城市之一。
• 河北张家口市：提出“逐步推进取消公摊”，但具体实施细则和时间表尚未明确。

值得注意的是，这些政策并未实际取消公摊区域本身。电梯井、楼梯间、公共大堂等作为建筑的必要组成部分，依然客观存在并计入产权证。改变的仅是交易环节的计价口径：开发商需按套内面积标注单价和总价，而公摊成本被折算到套内面积中。

二、对购房者的实际影响：透明化大于降价

1. 房价“明降暗稳”
2. 若一套房原建筑面积100㎡（公摊20%），总价200万元，原单价为2万元/㎡；新政后按套内80㎡计价，单价变为2.5万元/㎡，但总价仍为200万。房屋总价并未因计价方式改变而降低，但购房者能清晰对比实际得房率。
3. 消费透明化革命
4. 过去公摊比例模糊、交付时“货不对板”的纠纷频发。新政要求开发商公示公摊区域名称、面积及分摊系数，让购房者像“网购”一样实现所见即所得。深圳、杭州等地购房者反馈：“按套内面积签约后，钱花得更明白了”。
5. 开发商面临转型压力
6. 政策倒逼房企优化设计以提高得房率。例如广州、杭州通过放宽阳台进深限制（增至2.4米）、设置架空层等方式，间接提升套内使用空间。部分项目得房率甚至超过100%，而依赖“虚增公摊”摊薄成本的中小房企则面临利润压力。

三、待解难题：配套改革需跟进

尽管交易环节更透明，但物业费、供暖费仍普遍按建筑面积收取。肇庆等试点城市目前尚未调整物业费标准，导致“取消公摊”更多停留在交易环节。若未来改为套内面积计费，单价可能上调，最终居住成本未必降低。

此外，产权证书标注方式亟待统一。专家建议在不动产权证中同时注明建筑面积、套内面积和公摊面积，彻底解决历史遗留的“糊涂账”。

四、未来趋势：从局部试点走向品质升级

住建部2025年提出建设“好房子”的目标，推动行业从规模扩张转向品质提升。北京、广州等城市已同步修订住宅标准，如鼓励首层设置架空层、试点“地上架空车库”等，优化空间利用率。

随着“多测合一”改革推进（整合测绘流程、统一数据标准），预计更多城市将加入计价方式透明化行列。但需警惕部分开发商借单价上涨制造“房价攀升”预期，这要求监管部门建立全国性价格监测机制。

2025年买新房，“公摊”作为物理空间不会消失，但为模糊公摊买单的时代正在终结。您所在城市推行套内计价了吗？欢迎留言分享经历！

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