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南站CBD 一线正秦淮
南站最低容、四代顶序洋楼 建面约103-182平
一、项目产品基础信息：
项目推广名：映秦淮
所属区位：南京南站CBD
项目地址：南京南站·宏运大道
开发商：北谷地产、南京交通置业
占地面积：约50000㎡
业态类型：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层
户型面积：约103-182㎡
二、七进礼序，奢华与自然交融的定制化归家之旅
﹡一进阔门迎归｜百米奢石门廊
近百米超尺度横向延展界面，约7米高礼序门廊，甄选奢石、名树，两侧喷泉列阵。
﹡二进环岛礼宾｜酒店式环岛落客
对标高奢酒店设计，以阔绰尺度与精湛细节，增添尊崇归家仪式感。
﹡三进雅致会晤｜酒店式会客大堂
艺术化设计，打造优雅华贵的酒店式大堂，空间无界交互，自然与奢华并存。
﹡四进桥韵漫步｜泗水廊桥风雨连廊
风雨连廊融入「金陵桥韵」文化，游赏其中，尽赏引人入胜的高级松弛感。
﹡五进诗意归园｜林水庭院中轴
水景、绿意交织，营造出如诗如画的自然景致，森系氛围悠然自得。
﹡六进绿意盈门｜仪式感归家小院
进入单元大堂前，会经过归家小院——花园式的公共客厅，实现情绪上的舒缓转变。
﹡七进尊享入户｜地上/地下双重入户大堂
一楼五星级环岛车马厅式入户大堂：百米门头、“百万奢石”、五星级环岛车马厅落客区定义南京豪宅入户标准。
低密四代宅，自然主义生活迭新
颜值更新｜铝板+玻璃巨幕立面，当代新奢建筑美学
“铝板”建筑已成为南京近年来豪宅的高价值通识，意味着封面颜值、建筑恒久耐用性的兼得。
低密迭代｜容积率约1.8，南站板块最低，纯新四代
1.8的容积率，远低于周边容积率2.1甚至3.2的楼盘；规划9-10层洋房与17-18F小高层，四代宅的稀缺低密之选。
台地优化｜基于高差呈现立体景观，坐北朝南、上风上水
园区台地设计创造出层次丰富的立体景观效果，同时也让坐北朝南的建筑视野优势更为显著，营造上风上水的宜居环境。
视野拓展｜L型错位布局，最大化每栋建筑的河景视野
高层建筑采用L型错位布局设计，最大化利用秦淮河的景观资源，使每栋建筑都成为名副其实的河景房。
空间扩容｜最大实得约105%，空间使用价值实现“负”公摊
户户超100%得房率；采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，开启“负公摊”空间时代。
引水入园、无界自然，织锦秦淮河畔的都市绿洲
河园共映｜城市河畔与园林景观相互沁润
引入秦淮河景资源，林水渗透，城市河畔与内部园林的无缝链接，营造自然栖居谧境。
立体私屿｜近1000㎡下沉式庭院，别有洞天的城市峡谷
以叠山理水手法打造下沉式自然庭院，营造立体山水，设计对景瀑布，强调引人入胜的洄游式体验，游赏其中，尽赏全身心融于自然的高级松弛感。
疗愈景观｜中央花园与静心庭院的自然乐章
约2000㎡中央花园、1600㎡静心庭院和1200㎡自然营地，共同构筑出一个疗愈心灵的自然空间，让身心在绿意中得到舒缓。
水脉流金｜步步皆景的水景长廊
水的脉络贯穿景观中轴，入口喷泉、镜面水景、瀑布、叠水以及轴线上涌泉，层层递进，步步皆景，带来流动的视觉盛。宅间花园｜移步异景的多样化景观体验
高层与洋房楼栋之间呈现差异化的景观风格，移步异景，提供不一样的景观感受，让居者在建筑之间尽享多样化的自然体验。
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