两口子如何买房？

买房最理想的通勤选择是，从家溜达着着上班或小区步行可达地铁，不换乘30分内能到单位；

买房最理想的房源选择是，总价范围内尽可能买一个房龄新，品质好，户型好，物业相对好的小区，最好能不再换那种。

但现实往往是残酷的，很多家庭买房纠结，难于下定决心，除了看不准房价走势外，最大的问题是，不知道选哪？如何选小区和房源。

昨天直播后有个大哥私信问我，算上贷款550万，媳妇国贸上班，他亦庄工作，都是固定坐班，孩子已经成年不需要学区，想要个新一点的正规3居，平时两口子地铁出行，房子该买哪？

媳妇想在国贸附近朝阳板块买房，但发现只能够上老房，回迁房或商品房的边角料户型。

大哥想在亦庄附近买房，但要么到媳妇公司通勤不方便，要么看上的价格太贵。

今天以他家的例子，说说两口子买房该怎么选？

先看看他的预算和需求，能匹配到什么样的区域。如果地铁出行不换乘，国贸和亦庄上班，最优的出行选择是乘坐地铁17号线，因为全线贯通以后通勤时间稳定有保证，南北的一些板块都可以看看了。

先说二手房

北边房价相对较高，向新北苑有地铁17号线清河营站，能看看片区内的商品房社区中国铁建国际城，院落环境不错，但550万只能看看75平左右的2居。所以如果以国际城为衡量标准，比他位置更好的靠近市区的17号线站点西坝河，太阳宫，广渠门外，工体，十里河等等其实都够不上三居了。

所以只能继续往南看到了北神树，次渠，嘉会湖这几站。

北神树站2013年的商品房社区润枫领尚，这个预算能拿下120平南北全明大三居。

优点

1.大三居位于11层中心矮板楼栋，楼间距45-70米；

2.欧式园林建筑风格，院落保持还行；

3.总价低，买到的面积大；

4.在17号线南段通州这几站，二手房流通算好一些的，毕竟二手房成交单价在4万出头，价格便宜。

缺点，1梯3户，现在新房120的面积基本都是单层2户，甚至在门外可以有自己收纳空间了；还有就是半人车分流，虽然花园和活动区域不过车，但人行区域还是和车行路存在交叉；户型产品放二手房市场已经很好了，两面宽南北全明大三居，厨房带独立阳台，得房率85%左右，但现在新房120的面积已经开始做三面宽可三可四户型，得房率90%多。

如果再往南，这几年次渠和嘉会湖供应了不少新房，已经变成二手房且下本有成交的社区像明月听蘭，2023年的新小区，绿城开发自持物业，到17号线次渠地铁站约880米，能买到122平的4居。

小区优点

1.房龄新，物业管理较好；

2.户型为这2年主流产品，全明边户卧室双窗，两间卧室朝南，可3居可4居自定义设计；

3.纯人车分流。

4.新房时期5万多的价格，现在45000，感觉当下如果能聊到4万出头，就比北神树的润枫有性价比了，至少买到更好的小区了。

缺点

1.现在新房楼栋都是点状分布，部分时段采光会被遮挡，像122这个户型所分布的4栋西户和6栋东户，就会受到南侧5栋影响，上午或下午被遮挡，因为侧面楼间距只有20米左右；

2.另外次渠和嘉会湖目前配套尤其是商业生活配套还有待发展。

3.由于是几年前的新盘，虽然户型格局还行，但得房率还是75%-80%的水平，空间感尤其是部分卧室尺寸有点小。

说完二手房再说新房，新房目前可以称之为地铁盘，且属于新产品的楼盘有北京润府。

项目位于北神树，前文提到的润枫领尚边上，属于17号线南段，目前唯一在售的小户型新盘，因为二期改了报规，增加率使用面积，所以也是该区域最新使用率最高的楼盘。550内能看看98的三居，如果能接受楼层差点，101平的三居应该也能够得上。

此为一期边户户型，二期户型未做改动

此为中户户型

楼盘优点

1.华润开发，华润物业，从近几年新房整体交付和二手房口碑来看，华润算是第一梯队了；

2.小区有会所，配备了下沉观景庭院，健身房，无边泳池，骑行室等功能区，虽然新房见怪不怪了，但是周边二手房小区没有的；

3.除了现有地铁17号线，楼盘周边还规划了医院，学校，体育馆，商场等生活必需配套，楼盘对面就是正在施工的万象汇商业，小区地库可直通商场和地铁站，这一点对小区居民的出行安全和便捷度来说是很好的，不用过马路，也不用考虑天气，都可以去商场购物了。

4.3居起步纯改善社区，装标和窗墙比在同价位小区里做的还行。

楼盘缺点

1.二期增加阳台设备平台的面积赠送，可惜是从112平开始，98和101和一期不变，112的总价大概在600-650，对于550内预算的三口之家来说超预算了；

2.和明月听澜一样，小区南北楼间距挺好，但因为楼栋点状分布，选房时需要关注南侧斜处方向有楼的部分边户房源采光。

3.周边次新二手房成交价在4万-4.5万之间，同预算二手房能买到120左右的户型，新房为99的三居，要么两面宽，要么客厅不朝南。

以上是通过粉丝实例，给大家分享了一下，该如何去选房的逻辑和楼盘优缺点，当然亦庄国贸上班，能接受地铁换乘，其实6号线1号线也有不少的选择，因为篇幅有限，就不再码字了，如果具体咨询或想要看看文中提到的北京润府的话也可以添加jiayefangtan22，备注“找小白”了解。

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