官方聚焦|南沙凤鸣山官方售楼处发布:南沙凤鸣山以品质铸就传奇!

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

项目位于南沙黄阁板块，这里原名凤凰阁，因背靠山岗凤凰阁而得名，就在黄阁西路和庐前山南路的交汇处。

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开发商：广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司
拿地时间：2020年6月底
拿地总价：总价26亿元
折合楼面价：9948元/㎡
开盘时间：2021年8月6日
交楼时间：现房，洋房精装，叠墅毛坯
占地面积：10.2万平方米
总建筑面积：约46.4万平方米
总规划：16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成
总户数：共1824户，洋房1524户，叠墅300户
梯户比：2梯6户
楼层高：2.9米
容积率：3.2
绿化率：35%
楼间距：90米
总车位：3812个，1：1.12
物业管理：佳兆业物业，2.8元/㎡/月
产品：76-87-98-108平三四房、120方叠墅
项目地址：广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧

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项目楼栋分布和户型：项目集16栋生态叠墅与8栋高层洋房于一体。
产品有76-108方洋房，103-149㎡低密天地院墅，墅区产品是分上中下三叠，建面约103-149㎡。每栋共6层，2层为一户，一户4房，每户带独立的入户花园和拓展空间。

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项目交通配套：
距离项目最近的地铁4号线黄阁站约4公里。其中规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。

项目教育配套：
项目配建一所国际双语幼儿园。广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学已开学。项目与保利南沙天汇、金科集美御峰一样，对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。周边还有超8所中小学汇聚，其中，广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率88%。

项目商业配套：
项目自带约7.8 万㎡的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。周边800米还有悦方城大型商城1.6公里到新鸿基肉菜市场开车20分钟左右也可以去到万达购物中心、星河cocopark等超120万㎡商业配套。
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项目医疗配套：
项目周边有4家三甲医院广州市南沙第一人民医院和中山大学附属第一医院南沙分院、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院。

项目休闲配套：
项目内规划有约1.5万㎡中央园林，自带泳池会所小区临江另规划有约2.5万㎡市政休闲公园。项目周边拥有960万㎡大山乸森林公园、蚝头岗凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。

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1、价格优势，76㎡三房总价约96万起，108㎡四房总价约153万，是南沙区同面积段价格较低的楼盘，适合预算有限的刚需家庭。
2、教育资源丰富，周边汇聚广铁一中、广大附中、广州外国语学校等省级名校，项目内规划幼儿园，满足从幼儿园到高中的优质教育需求。
3、商业配套成熟，自带约7.8万㎡商业综合体，周边800米内有永旺商圈，1公里内有万达购物中心、悠方购物公园等，满足一站式购物需求。
4、自然环境优美，拥有“三公园两水景”生态格局东临960万㎡大山乸森林公园，加上小区内设有约1.5万㎡中央园林和外部市政休闲公园，环境优美，适合居住。
5、医疗配套完善，距离南沙区第二人民医院仅500米，10分钟车程可达广州市妇幼南沙分院，15分钟内可到达南沙中心三甲医院。
6、户型设计实用，主打76-108㎡三至四房户型部分户型赠送面积高，实现“同面积多一房”，南北通透、全明格局，空间利用率高。
项目待改善分析：
1、地理位置偏远，位于黄阁板块，相比南沙核心区域（如金洲-蕉门板块），周边道路等基础设施开发尚未成熟，生活便利性稍弱。
2、地铁距离较远，距离地铁4号线黄阁站约2.5公里，需骑行或换乘其他交通工具，未来地铁15号线开通后将有所改善。
3、噪音影响，靠近广澳高速，可能存在噪音干扰，加上高压电线近在咫尺，可能对居住舒适度产生一定影响。
4、开发商历史问题项目曾因佳兆业资金问题停工，虽后续引入平安解决，但仍对市场形象有一定影响。
项目适合人群：
项目适合预算有限、重视教育资源和自然环境的刚需家庭。若对居住环境静谧性、大型社区配套有较高要求，建议对比其他楼盘后再做决策。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：33层，2梯6户，76.88.98.108平，售罄现房
2栋：33层，2梯6户，75.88.98.108平，现房主推

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