⚡百度热榜 |「大华峯荟」官方售楼处:「大华峯荟」引领品质生活

「大华峯荟」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

内环旁普陀芯

苏河畔烫金地段

三轨环绕醇熟生活配套

臻稀墅质社区

建面约103-106㎡3房及少量叠加

无需积分、先到先得

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PART1

周边生活

「商业」

项目周边生活配套丰富，直线距离约900米内有融创精彩天地、弘基时尚生活中心，周边还有亚新生活广场、上海大自鸣钟广场、巴黎春天等大型商业和购物中心。此外，距离静安寺商圈、环球港商圈、中山公园商圈等也较近，生活资源极为丰富。

「学校」

教育资源丰富，周边有岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、培佳双语实验学校、江宁学校（石泉校区）、洵阳路小学、中山北路一小、管弄新村小学、北海中学（管弄路分校）、洵阳中学等。

「医院」

医疗资源完善，周边有上海市同济医院、上海第十人民医院、石泉街道社区卫生服务中心、上海市普陀区中心医院等。

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「交通」

交通出行便捷，轨交方面有3、4、7号线三条轨交在侧，距离7号线岚皋路站直线距离仅约500米，步行即可到达，1站可换乘3/4号线，4站即达静安寺，6站可达人民广场。自驾方面，距离内环高架直线距离约900米，可畅达全市各大节点。

「公园」

周边有苏州河梦清园环保主题公园、普陀公园、管弄公园等生态公园。

品质改善产品横空出世

1000W级品质天花板

大华峯荟是大华集团高端系作品，注重建筑质感与居住舒适度，领潮普陀生活新主场。

首先，它并不是大体量的项目，高层、洋房和叠加，总共才359套。这使得整个小区的出入人员比较简单、层次比较统一、生活环境比较安静。

小区密度比较低，这意味着更多的鲜氧阳光、更充足的活动空间、更舒心的社区环境。

整个小区是南低北高的排布，洋房和叠加在南侧和西侧，高层在北侧和东侧，最高的一栋仅18层，哪怕底层也能拥有良好的采光。

而且，住宅部分践行上海市超低能耗建筑技术标准，将来业主在使用过程中，能量消耗相对会少，起到环保、节能的作用。

其次，它虽然是一个商住综合地块，但是所有的住户不临街，每一户的居家氛围都非常安静。

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项目双大堂设计，星级公区精装，引领时代品质人居！

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

户型图

叠墅产品，建筑上皆为地上四层，地下空间一层，满足业主们对“有天有地有星空”的墅居生活的幻想！

上叠户型，共有三个主力户型，建面约155㎡、151㎡

3层皆是客餐厅，做横厅设计，室内宽敞、大气；

4层为休息区，主卧套房设计，卧室大面宽短进深，舒适度高。

上叠户型图如下：

下叠户型，共有三个主力户型，建面约155、163、176㎡下叠。

一层是会客厅，设有独立客房，方便家中老人居住；

二层空间为主要居住区，主卧自带阳台和独立卫浴，私密性强。

附加地下一层空间，可以根据家人的兴趣爱好打造自己的专属空间，例如健身房，家庭影音室，休闲会客区域。

下叠户型图如下：

大华峯荟后续仍有高层&洋房产品，高层产品将于近期入市，示范区3套高层样板房。

高层产品，包括建面约103-106平3房2厅2卫户型，几个主力户型做的非常不错，迎合了不同需求的购房群体。

04.

在售高层户型图：

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洋房户型图

05.

大华峯荟高层样板间

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

·已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

·单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

·已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

·社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

·限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

·自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

·五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

·无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

·无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

·有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

·当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

·例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

·家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

·首付比例不低于20%。

二套房：

·家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

·首付比例不低于50%。

利率政策：

·首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

·二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

·例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

·90㎡以下1%。

·90㎡以上1.5%。

二套房：

·90㎡以下1%。

·90㎡以上2%。

三套房及以上：

·3%。

·例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

·普通住宅免征。

·非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

·按全额5.3%征收。

·例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

·免征。

其他情况：

·按差额20%或全额1%征收。

·例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

·例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

·例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

·在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

·例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

·例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

·提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

·合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

·关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

·全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！