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核心参数

建筑面积：143-170-190㎡

推售楼栋：1/2号楼16层（143㎡）3号楼15层（190㎡）

单价区间：3.45-3.8万元/㎡

总价范围：490-722万元

物业管理费：5.7元/㎡·月

容积率：1.8

交付时间：2026年12月

品牌实力

【中国旅游集团】

作为中国唯一以旅游为核心业务的中央企业，中国旅游集团已跨越百年发展历程，业务版图覆盖全球30余个国家和地区。集团总资产规模突破2000亿元，旗下控股企业超600家，年接待游客量逾8000万人次。

【中旅投资】

中旅投资作为集团八大战略业务支柱之一，是国务院国资委认定的16家以"房地产开发与运营"为主业的央企之一。历经32载深耕，已布局粤港澳大湾区、长三角、长江中下游及成渝城市群四大核心区域，进驻北京、上海、广州、深圳、成都、三亚等17座重点城市。

产品系定位

【TOP级「馥棠系」西南首作】

「馥棠系」秉承严苛选址标准，择址城市核心资源带，从三亚国家海岸到成都西贵青羊，始终致力于为城市精英打造定制化居所。以"艺术臻境，如馥如棠"为设计理念，通过"五感·四境·六观"价值体系，构筑充满人文韵味的艺术生活场域。

区位价值

【城西中轴正脉，重塑高端居住版图】

中旅·青羊馥棠雄踞青羊新城容积率最低的稀缺地块，坐拥主城三大豪宅轴线之一，扼守城西黄金十字枢纽。作为主城高端住宅新标杆，项目以稀缺属性与黄金区位，注定成为改善型置业者的优选。

【青羊新城三期价值跃升】

随着城市向南发展，青羊新城正式迈入"青三"时代：

一期聚焦产业集聚，住宅用地稀缺且以高容积率产品为主；二期实现产住融合，配套集中但居住密度较高；如今三期以低容低密规划打造高端宜居板块，汇聚优质配套资源，塑造崭新的城市界面，必将引领城西高端居住新风向。

全能配套

【黄金生活圈，缔造品质生活范本】

商业资源——多元消费场景，焕新都市生活体验

青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里等大型商业综合体环伺

交通网络——多维立体交通，畅达全城

三横：光华大道、日月大道、东坡路西延线；五纵：中环路、西三环、培风路、成飞大道、成渝环线；三地铁：4号线、9号线、13号线（规划中）。项目距蔡桥站仅约300米。

教育资源——全龄优质教育，护航成长之路

小学：泡桐树小学（绿舟校区）、成都实验小学（西区光华校区）等；中学：树德中学（弘毅校区）、石室中学（弘文校区）等，实现K15全龄段教育覆盖

生态景观——万亩生态矩阵，畅享绿色生活

蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、成飞公园及环城生态带构成城市公园群落

产品亮点

【低密规划】

约1.8超低容积率创区域新低，将更多空间归还自然。仅设322席，营造纯粹高端社区氛围。全端户纯板式设计，正南北朝向布局，T2单元配置，主力户型享270°环幕视野，27-58米超宽楼间距最大化景观视野。

【精工品质】

建筑立面融合官冕楼冠设计，采用超流体曲线与镜幕光感材质，甄选名贵树种与天然奢石，以匠心工艺铸就历久弥新的建筑艺术品。

【全龄配套】

约3200㎡「馥歌会馆」满足全龄段需求，户均享有约10㎡会所配套。构建三重会所体系：6400㎡实景示范区、地下会所空间、5栋架空层泛会所，打造多元功能场域。

【归家体验】

7.5米挑高门庭以玻璃幕墙体系为主体，融合石材、铝合金与定制奢石，单元门头采用6米挑高设计，配备电动感应平移门，营造尊崇归家礼序。

户型鉴赏

中旅青羊馥棠售楼中心电话400-159-8559接通拨4567（本电话只用做售前咨询）

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