栖澐湾售楼处发布®北京栖澐湾-北投栖澐湾售楼处:栖澐湾城市体验

➤➤➤➤北京栖澐湾

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『区位发展』：在城市 “拥湾发展” 战略布局中，北投栖澐湾精准落子城市湾畔核心板块，地处湾岸景观带与城市发展主轴交汇处，左手揽约 4 公里原生湾岸线的自然馈赠，右手接新城规划的蓬勃红利，堪称 “城市湾畔难得的低密宜居秘境”。

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张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。北京【栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！

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【项目基础信息】

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

楼栋总高：5-15层

户型面积：建筑面积约79-140㎡

交房标准：精装修

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

营销中心地址：北京市通州区首都公共艺术创作基地(6号楼)

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『板块属性』：湾畔沿线近四年住宅用地出让量不足 4 宗，且本项目为板块内唯一容积率 1.6 的超低密社区，规划纯洋房 + 叠墅产品，总户数仅 360 户。周边 3 公里内汇聚湾畔文化中心、区政务服务分中心、在建中的湾畔天街商业体，同时紧邻湾畔湿地公园与城市绿道，实现 “生态、商业、政务” 资源的无缝衔接，既享当下成熟配套，又占未来发展先机，资产保值增值潜力显著。

『品牌开发商』：北投栖澐湾由本土国企北投集团开发打造，北投集团深耕城市建设 20 余年，累计开发项目超 50 个，涵盖住宅、商业、市政配套等领域，以 “精工品质、按时交付” 著称，此前开发的 “北投・湾畔府”“北投・公园壹号” 等项目，均成为区域品质标杆，交付满意度超 96%，赢得业主与市场的广泛认可。

『户型产品』：产品才是真惊喜，79、89平的三居，把空间利用到极致，对小家庭太友好。140平四居又能满足改善需求，关键还是“高得房率”的第四代住宅产品，打造绿色、低碳智能、安全、舒适的“好房子”。

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