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汤姆陪你买房的第71天：
内地买家撑楼市
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香港楼市里，普通话的声音越来越响了。
你在售楼处、电梯口、地铁站排队，都能听到一句句普通话。
中原地产最新公布的数字，也把这种“体感”具象化了：普通话拼音登记买家连续八个月破千宗。
图源：香港01
光是今年10月，就有1,369宗 一、二手成交，按月升 7.3%，总金额155.7亿，创下近一年来新高。
而截至11月，全年内地买家金额已经达到1065.4亿港元。
最夸张的是：全港402个屋苑，无一例外，都录得普通话买家入市。
这不是“热点板块爆发”，这是“全线开动”！
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八个月连破千宗：
这股热潮从哪来？
利率慢慢回落后，让“供楼平过租楼”成为现实，许多在港“专才”因此加快置业步伐，在自身有刚需的情况下，从租客转身为业主。
包括在我公众号的评论区也不时见到类似的评论，比如“租着租着就不如买了”。
图源：香港01
另一方面，“北水”持续南下，不仅为港股注入活力，也为楼市带来强劲支撑。
在此背景下，内地买家的购买力显著回升。10月普通话买家平均购房金额达到1137万港元，连续四个月上涨，较6月低位反弹三成。
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八个月最受欢迎：
日出康城毫无悬念夺冠
10月份，全港402个屋苑均见普通话拼音买家成交，将军澳日出康城以71宗居首。
图源：香港01
康城这几年真的成了一种“现象”，内地买家和本地买家都喜欢。
它是本港最大的地铁站上盖住宅项目，近年已成为年轻中产家庭首选居住地区。
从政府统计处及中原地图按“楼市片区”划分的最新人口普查数字可见，日出康城家庭住户收入，已超越传统中产地区太古城，是将军澳最“富有”地区。
图源：Yahoo新闻
之前网络上有一个话题是“住日出康城的人有多少个是真心喜欢住？”
有很多网友为日出康城讲公道话，形容整区过海到北角的速度快，不会有太多人流，而且在附近遛狗或跑步时，都不会感觉到如市区搬压迫。
也有网友认为，进驻该区的买家均贪其又便宜又新又靓，而且同一个价钱只能买入市中心或市区旧楼，或30多年以上的住宅，又反问“以新楼又要近九龙而言，有哪个区便宜过康城？”
我公司有同事也住在康城，他说年纪越大，就越喜欢这种远离市中心又能看见市中心的地方。
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九龙区仍然是主战场：
这几个新盘特别亮眼
10月普通话买家最爱的区域，依旧是九龙区，录得 595宗。
其中这个新盘表现亮眼，九龙城瑧博，共有59 宗，入市比重都接近五成。
还有一个是The MVP，也录了55宗普通话买家，不过这个盘是在港岛。
图源：香港01
而在片区排名里，启德绝对是大赢家：124宗成交里，有一半来自普通话买家。
也就是说：启德每两位买家，就有一位说普通话。
南昌站区更绝，28宗里有20宗为普通话买家，占比达70%，主要集中于汇玺及维港汇两大新晋豪宅，各录10宗。
图源：香港01
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豪宅市场普通话买家也献力
不止刚需盘，豪宅也挺热的。
10月全港5000万港元以上的一二手大额成交共71宗，其中普通话买家贡献了24宗，占比44%，创近11个月新高。
图源：Yahoo新闻
最大手笔当属西半山The MVP两伙顶层特色户，以合计2.66亿港元成交，买家之一正是用普通话拼音登记。
示范单位
卖完开发商就庆祝了哈哈
图源：明报
有人问，这股热潮还将持续多久？
数据显示，今年前十个月，香港私人住宅共录得 46,182宗买卖登记，其中11,290宗来自普通话买家，占比 24%。
有专家预测：今年全年普通话买家成交量有望突破1.3万宗，金额1,300亿港元，足以连续两年刷新纪录。
图源：网络
从九龙到康城、从启德到西半山，从800万预算的专才家庭，到2亿级别的豪宅买家，这股“说着普通话”的购买力，正一点一点，悄悄改变香港楼市的风向。
不是喧闹的热，也不是暴力拉升的热，而是涓涓细流，但稳、准、有方向。
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