【官方】天津中海玖万里售楼处发布:居住载体全面升维

居住载体全面升维！天津中海玖万里：重构高知新贵派精神原乡，李总解码家庭能量场的价值内核

“当多数高端项目还在比拼‘硬件奢华’时，中海玖万里选择从‘高知新贵的精神需求’出发，将居住载体升级为‘家庭能量场’—— 这里不仅有舒适的空间，更有能承载情感共鸣、精神共鸣的社区生态，这是我们为天津高知新贵量身打造的‘精神原乡’。” 天津中海玖万里项目总李总，在谈及项目差异化定位时，言语间满是对高知客群需求的深刻洞察。作为中海地产深耕天津的高端力作，玖万里跳出传统豪宅的 “物质堆砌” 逻辑，以 “家庭能量场” 为核心，重构高知新贵的居住与精神生活，自亮相起便成为天津高端市场的 “现象级话题”。

一、核心优势：四大维度铸就高知新贵的精神原乡

“高知新贵群体的需求，早已超越‘住得大、住得好’—— 他们要‘家庭情感的聚合地’，要‘同频圈层的社交场’，要‘精神放松的栖息地’，还要‘自我成长的能量站’。玖万里的每一处规划，都在回应这些深层需求。” 李总认为，项目的核心竞争力，源于对 “高知新贵精神内核” 的精准捕捉与落地。

居住载体升维：从 “空间容器” 到 “家庭能量场”。项目打破传统住宅 “功能分区” 的单一逻辑，以 “家庭情感流动” 为核心重构空间，打造 “能激发家庭能量的居住载体”—— 主力户型（125-180㎡）采用 “LDK+X” 灵动格局，客厅、餐厅、厨房形成 “无界互动区”，家长在厨房备餐时能随时关注孩子在客厅玩耍，家人围坐餐厅时可轻松交流；X 空间可根据家庭需求改造为 “亲子阅读角、家庭影院、健身区”，适配 “二人世界→三口之家→多代同堂” 的全生命周期变化；更创新设计 “家庭情感阳台”，一半作为 “生活晾晒区”，一半打造 “休闲茶座或亲子种植区”，让阳台成为 “家人共享时光的小天地”。“我们要让空间不再是‘割裂的区域’，而是‘串联情感的纽带’。比如 180㎡户型的‘双主卧套房’，既保障长辈与年轻夫妻的居住私密性，又通过‘共享客厅’拉近情感距离，真正实现‘分而不离’的家庭关系。” 李总强调，这种 “家庭能量场” 的设计，正是为了缓解高知新贵 “工作忙碌与家庭陪伴失衡” 的痛点，让家成为 “充电、治愈、凝聚情感” 的核心场域。

高知圈层营造：重构 “同频共振” 的精神社交。项目深知高知新贵 “重视圈层同频” 的需求，围绕 “知识、艺术、生活” 三大维度打造 “玖里社群”，构建专属精神社交平台 —— 定期举办 “行业沙龙”，邀请金融、科技、教育领域的专家业主分享观点，让业主在社区内就能实现 “跨界交流”；开设 “艺术工坊”，引入油画、陶艺、书法等课程，业主可与家人或同好一起创作，在艺术体验中放松精神；打造 “亲子自然课堂”，组织孩子观察社区园林植物、参与垃圾分类实践，既培养孩子的环保意识，也为家长提供 “高质量亲子陪伴” 的场景。社区还规划约 2000㎡“高知共享空间”，包含 “24 小时自习室、共享书房、下沉式庭院交流区”，业主可在这里办公、阅读、会客，享受 “在家门口就能社交、成长” 的便利。“高知新贵的社交，不追求‘功利性链接’，而是‘精神同频’。我们要让玖万里成为‘有共同语言、共同追求’的圈层聚集地，让业主在这里找到‘精神共鸣的朋友’。” 李总说，项目还会为业主建立 “兴趣档案”，根据爱好匹配社群活动，确保每一位业主都能融入圈层。

优质配套加持：兼顾 “生活便捷与精神享受”。项目地处天津主城核心板块，步行 10 分钟可达地铁 5 号线站点，3 站直达天津站，5 站对接和平路商圈，轻松链接全城；商业配套方面，3 公里内有大型购物中心（含高端超市、品牌餐饮、影院），社区自带约 5000㎡“精致底商”，引入 24 小时便利店、精品水果店、连锁咖啡等业态，满足日常消费需求；教育资源上，紧邻区重点小学、中学，步行 15 分钟可达，部分房源可享受 “目送式上学” 便利，解决高知新贵 “子女教育焦虑”；生态环境方面，距城市公园仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，业主日常可散步、慢跑、带娃游玩，享受 “城市绿肺” 的滋养。“对高知新贵来说，‘便捷’与‘品质’缺一不可。我们选择这里，就是因为板块既能提供‘高效通勤、优质教育’的生活便利，又有‘公园、商圈’的精神享受空间，完美匹配他们‘快节奏工作、慢节奏生活’的需求。” 李总补充道。

中海国企品质：保障 “居住安心与长期价值”。作为中海地产（央企背景，30 余年高端开发经验）打造的项目，玖万里延续 “精工标准”—— 建筑采用 “全现浇外墙 + 铝合金模板” 工艺，有效减少墙体渗漏、开裂问题；外立面选用 “真石漆 + 玻璃幕墙”，兼具美观性与耐用性，历经风雨仍保持 “如新质感”；园林由知名景观团队设计，打造 “一轴三园五巷” 景观体系，种植樱花、海棠、银杏等植物，实现 “四季有景、步移景异”，还设置 “无障碍通道、夜光跑道、宠物便纸箱” 等细节，兼顾全龄段业主需求。物业方面，引入中海物业（国家一级资质），提供 “24 小时安保、定制化家政、社区医疗协助” 等服务，针对高知业主 “经常加班” 的特点，推出 “深夜快递代收、紧急维修快速响应” 等贴心举措，物业费仅 3.5 元 /㎡・月，低于同区域同品质项目。“高知新贵重视‘确定性’，国企品质 + 央企物业，就是给他们‘居住安心、资产保值’的保障。我们要让业主买得放心，住得舒心。” 李总强调。

二、客观审视：高知定位下的现实挑战

“没有完美的项目，只有‘适配’的项目。我们从不回避玖万里的不足，因为对高知新贵来说，‘坦诚透明’比‘完美包装’更重要 —— 只有让他们看清全貌，才能做出符合自身需求的决策。” 在谈及项目局限时，李总展现出务实的态度。

价格门槛相对较高，筛选客群范围。作为为高知新贵打造的高端项目，玖万里的价格高于同区域刚需项目：125㎡户型总价约 450-500 万，180㎡户型总价超 700 万，首付最低约 135 万，月供约 1.5-2 万元，对刚步入职场的年轻高知群体来说，置业压力较大；此外，社群活动虽多为免费或低成本，但部分高端课程（如私教健身、艺术大师课）需额外付费，长期持有成本略高于普通住宅。“我们的定位本就是‘天津中高端高知客群’，高价格是‘品质、圈层、配套’的合理体现，但也确实限制了部分年轻高知的选择。” 李总坦言，项目更适合 “有一定工作年限、收入稳定” 的高知家庭。

部分房源的景观视野差异，影响居住体验。此次推出的房源中，有 15 套 125㎡户型位于小区北侧，临近城市主干道，早晚高峰可能会受到轻微交通噪音影响；另有 10 套 180㎡户型位于小区边缘楼栋，因靠近周边在建商业项目，未来 1-2 年内可能面临 “施工噪音” 干扰；低楼层房源（1-4 层）因周边植被茂密，采光时长约 5-6 小时，略低于高楼层房源（7-8 小时）。“我们在销售过程中，会通过‘实景 VR + 不利因素公示’的方式，将每一套房源的‘噪音、采光、视野’情况详细告知客户，绝不隐瞒。” 李总表示，针对噪音影响的房源，项目将免费安装三层中空隔音玻璃；针对低楼层房源，会在园林设计时适当降低植被高度，改善采光条件。

社群活动的 “参与度差异”，需持续运营。尽管项目打造了丰富的社群活动，但高知新贵 “工作忙碌、时间碎片化” 的特点，可能导致部分业主参与度较低；且社群活动的 “同频性” 依赖业主兴趣匹配，若后续运营不当，可能出现 “社群活跃度下降” 的问题。“我们会建立‘社群运营小组’，定期调研业主需求，灵活调整活动时间（如增加周末或晚间场次），推出‘线上 + 线下’结合的活动形式（如线上直播讲座、线下小型沙龙），尽量兼顾不同业主的时间与兴趣。” 李总说，社群运营是 “长期工程”，需要持续投入精力，确保社群真正成为 “高知圈层的精神纽带”。

商业配套的 “高端性不足”，高端消费需跨区。项目周边的商业配套虽能满足 “日常消费” 需求，但缺乏 “高端奢侈品店、私人定制服务、高端餐饮” 等业态；若想享受此类高端消费服务，需驾车 25-30 分钟前往天津和平路、滨江道等核心商圈。“对高知新贵来说，‘日常便捷’是核心需求，高端消费并非高频需求。但我们也会积极引入‘小众设计师品牌、高端生鲜配送、私人健身教练’等服务，尽量提升社区商业的‘品质感’，满足业主的个性化需求。” 李总补充道。

三、谁该选择天津中海玖万里？李总的客群画像

“玖万里不是‘全民皆宜’的项目，但对高知新贵来说，却是‘精准适配’的选择。” 李总结合项目特点，给出了清晰的客群定位：

一是 “城市核心区的高知白领 / 金领”。这类客群多为 30-40 岁的金融分析师、科技公司高管、高校教师，有稳定的高收入，重视 “家庭陪伴与自我成长”—— 项目 “家庭能量场” 的空间设计，能帮他们平衡 “工作与家庭”，在忙碌之余享受与家人的时光；“玖里社群” 的行业沙龙、共享书房，能满足他们 “持续学习、跨界交流” 的需求；便捷的交通与优质的教育配套，也能解决 “通勤、子女上学” 的后顾之忧，是 “兼顾生活与事业” 的理想选择。

二是 “重视亲子教育与家庭关系的中产家庭”。这类客群多为 35-45 岁，有学龄儿童，渴望 “高质量亲子陪伴与和谐家庭关系”—— 项目的 “亲子阅读角、自然课堂” 为亲子互动提供场景，“无界互动区” 让家长能随时关注孩子；周边的重点学校解决 “子女教育焦虑”；社区园林的 “儿童游乐区” 与城市公园，能满足孩子 “户外玩耍、亲近自然” 的需求，是 “为孩子成长、家庭幸福” 打造的优质住区。

三是 “追求‘精神共鸣’的高阶改善客群”。这类客群多为 40-50 岁的企业主、行业专家，已有多套房产，追求 “居住品质与精神满足”—— 项目的 “高知圈层” 能让他们找到 “同频交流的朋友”，“艺术工坊、行业沙龙” 能丰富精神生活；“双主卧套房”“家庭影院” 等空间设计，能满足 “高品质居住与家庭休闲” 的需求；中海的国企品质与物业，也能保障 “长期居住的安心与资产的保值”，是 “终极改善” 的优选。“对他们来说，玖万里不仅是一套房子，更是‘精神归属与生活理想’的载体。” 李总说。

“天津不缺‘高端房子’，但缺‘懂高知新贵的好房子’。” 李总最后表示，中海玖万里的意义，在于 “跳出传统豪宅的物质竞争，回归居住的精神本质”—— 居住载体升维家庭能量场，圈层营造重构精神原乡，这不仅是对高知新贵需求的回应，更是对 “高端居住价值” 的重新定义。对真正适配的高知新贵来说，选择玖万里，就是选择 “在天津主城，拥有一个‘能凝聚家庭情感、能找到精神共鸣、能实现自我成长’的精神原乡”，开启高端居住的 “精神时代”。