⚡Ai✦热搜｜金泽惠百氏官方售楼处发布：好房子的标准答案！

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

开发商：丰树集团
拿地时间：2020年
交房时间：实体现楼，精装，放款即交楼交证
使用率：80％
折合楼面价：1.2万/㎡
占地面积：4.1万㎡
建筑面积：13.8万㎡
总栋数：7栋
总户数：844户，2梯4户
总层高：1.6.7号楼30层，2.3.4.5号楼32层
容积率：3.8
楼层高：3米
绿化率：35％
车位配比：1：2
物业公司：金地物业，2.8元
在售产品：板楼，89/118平3-4房全南向望河

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项目楼栋分布和户型：
项目一共建有7栋楼，30-32层高，2梯4户
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项目交通配套：
地铁21号线凤岗站就在家楼下，坐快线2站科学城，4站智慧城，1站到镇龙站，可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳
自驾也非常方便，家门口不远就链接广汕公路，接驳新新/广园快速，15min可上北三环/花莞/广河及增天高速。
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项目自带商业配套，周边各大小区已入住，生活氛围成熟。凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业。

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广州市增城区中新镇第二幼儿园和增城区朱村街第二小学、朱村街西福小学。对口的中学则是朱村中学，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团。

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项目医疗条件：

项目休闲配套：
项目内部规划有多功能健康园林13万方，500米环形跑道、架空层泛会所、活力羽毛球场。
周边有西福河公园、中轴公园、赛宝公园。
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1、交通便利：项目紧邻地铁21号线凤岗站A出口，步行约5米即可到达，是凤岗板块距离地铁站最近的新楼盘。地铁21号线可快速通达黄埔、天河等区域，方便上班族通勤。此外，周边自驾条件优越，临近广汕公路、新新公路等主干道，可快速连接北三环、花莞、广河及增天高速，出行便捷。
2、现楼交付：项目为精装现楼，购房者无需担心延期交楼等问题，可实现即买即入住，节省时间和精力。
3、配套成熟：周边已有多家成熟小区入住，生活氛围浓厚。项目自带商业配套，周边还有约20万㎡合汇商业、约9.2万㎡朱村嘉年华国际购物中心等商业体，满足日常生活需求。教育方面，周边有朱村街第二小学、西福小学等，且广州科教城规划了多所中小学，未来教育资源丰富。
4、户型设计合理：在售户型为89㎡三房和118㎡四房，均为南北对流带主套设计，采光通风良好，动静分区合理，私密性高。部分户型可赏西福河景观，居住体验较好。
5、品牌与物业保障：开发商丰树集团是新加坡大型企业，实力雄厚，开发经验丰富。项目引入金地物业，提供专业的物业服务，包括绿化保洁、工程维修、安全护航等，保障居住品质。
项目待改善分析：
1、开发商知名度较低：丰树集团作为新加坡企业，在国内市场的知名度相对较低，部分购房者可能对其品牌认可度不高。
2、户型使用率不高：项目采用2梯4户的板楼设计，虽然居住舒适度较高，但户型使用率相对较低，约为80%，相比市场上一些使用率较高的楼盘竞争力较弱。
3、小区体量较小：项目仅有7栋楼，总户数844套，小区规模较小，配套相对有限，除地铁外，其他配套需依赖周边区域。
4、噪音影响：小区部分楼栋靠近广汕公路，可能存在一定的交通噪音影响，对居住环境有一定干扰。
项目适合人群：
项目特别适合以天河东、黄埔以及附近上班族为主，沿着地铁21号线上下班通勤，首付10来万范围内的朋友，特别注重地铁距离，不想住3梯6户的格局，又想交楼快的朋友。
项目在售楼栋和户型价格：
5栋：32层，2梯3户，3米，89.118平，现房
6栋：30层，2梯4户，3米，89.118平，现房
7栋：30层，2梯4户，3米，89.118平，现房

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