交房2年变C级危房！张家口业主维权：1万元安置费就想打发？

真的太扎心了，好不容易买了一套房子装修以后开开心心地入住，结果变成这样了。
花半辈子积蓄买的新房，住了刚两年就成了“局部危房”，换谁能接受？

最近，张家口荣盛城A5区10号楼的业主们，就陷入了这样的糟心事里。该小区地下车库墙体裂缝宽达数厘米，承重立柱布满裂纹，地面甚至沉降出大坑，而这栋2023年才交付的房子，在11月21日已经被专业机构鉴定为Csu级危房。

“刚装修好的房子，瓷砖都裂了缝，走在屋里总感觉不踏实。”一位业主无奈地说。10号楼共28户业主，业主们买了房子以后，大部分都花了二三十万装修，如今却要面对“住不了、退不掉”的困境。更让业主们气愤的是，开发商给出的解决方案：每户1万元临时安置费，再加上减免物业费、报销取暖费，就想让大家先搬出去，后续只承诺维修加固。

可面对这样的房子，换谁能够接受？这样的c级危房即使加固维修好，以后也会面临卖不掉没人买的困局，谁愿意花钱买一套C级危房啊，让一家人住在房子里提心吊胆，即使倒贴钱也没人愿意住。

业主们的诉求是要求退房，但开发商对退房诉求避而不谈。

可能有人不懂C级危房意味着什么？简单说，就是房屋部分承重结构已经满足不了安全使用要求，局部出现险情，属于“局部危房”。

业内人士明确表示，这种因地基沉降导致的问题，后续可能还会持续发展，墙体开裂、结构变形的风险会不断累积，当前绝对不适宜居住。

花四五十万买的房子，可不是为了住“带风险的加固房”，业主们要求退房，完全合情合理。

从法律上来说，业主的退房诉求也有充分依据。《民法典》里明确规定，房屋作为特殊商品，必须符合质量安全标准，若因标的物不符合质量要求，导致合同目的无法实现，买受人有权解除合同。业主买房的核心目的是安全居住，现在房子成了C级危房，根本达不到居住要求，开发商已经构成根本违约，业主自然有权要求退房退款。

更让人揪心的是，这个问题其实早有苗头。根据业主当时记录的动态显示，2023年刚交付不久就发现地面有裂缝，在2024年上半年，业主就发现地下车库有细微裂缝，反馈后开发商只说是“正常沉降”，没做任何实质性检测。

直到今年10月，裂缝越来越大、沉降越来越明显，业主们拍下视频发到网上引发关注后，相关部门才成立工作专班，组织检测鉴定。

从发现问题到正式鉴定，整整拖了一年多，开发商的拖延态度让业主们寒了心。
涉事开发商荣盛旗下的项目，并非首次出现质量问题。此前长沙县荣盛城二期就曾因“未达验收标准却违规通过验收”被投诉，地下车库积水、消防设施缺失等问题频发，暴露出其在工程质量管控上的明显漏洞。如今张家口项目又出现地基沉降的严重问题，让人不得不质疑其施工质量和验收流程是否合规。

目前，业主们仍在坚持维权，大家最关心的是：房屋质量问题的根本原因到底是什么？维修加固能不能彻底消除安全隐患？如果加固后再出现问题该怎么办？这些关键问题，开发商至今没有给出明确答复。

1万元安置费看似不少，但对于需要重新租房、搬运家具的业主来说，根本不够覆盖实际支出，更弥补不了大家的精神损失和财产风险。

房子是老百姓的安身立命之本，容不得半点马虎。地基沉降绝非小事，关乎28户家庭的生命财产安全。希望相关监管部门能切实履行职责，查清问题根源，督促开发商拿出负责任的解决方案。也希望开发商能正视业主的合理诉求，不要用“1万元安置费”敷衍了事，要么彻底解决安全隐患，要么满足退房要求，给业主们一个真正的交代。

在此也提醒各位买房人，你如果要买房，尽量避免买几年的新房，是要买已经交付使用了15年的二手房，因为之前开发商赚够了钱，他们的一般还过得去呃，最近几年的房子地价太贵最后卖房的成本可能都达不到楼面价的成本，这个质量也就可想而知了。

在收房时一定要仔细检查房屋质量，发现问题及时留存证据，遇到开发商推诿扯皮，要学会用法律武器维护自己的合法权益。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，安安稳稳住个放心房，不该是一种奢望。

现在的违法成本太低了，这就是现实，出现这种情况，把开发商罚个倾家荡产，深挖当地住建局在房屋验收中的相关人员，他们是怎么验收的，只有严惩才能威慑，要不然这样的事情就很正常了，而不是个例！