金山17个新盘，近8000套房源，二手业主看呆了吧

上半年买到房子的人，看到这个数据，可能都要被吓一跳。你认为是买房的时机，其实还有更多的房子在背后等着。

2025年三季度，福州一手房成交均价为17597元/平方米，环比下降7.91%，同比下跌2.94%，市场呈现显著分化，地段的差距十分明显，市中心与外围形成一个明显对比。

核心区（鼓楼、台江）：鼓楼区以38000元/平方米，登顶均价榜首，台江部分高端项目，刚刚入市的建总梧桐序，41000元/平方米，但开盘后的去化一般。

外围区域（闽侯、马尾）：均价同比下跌超30%，部分房源“腰斩”仍难成交，如闽侯上街某小区从1.7万/㎡跌至7000-8000元/㎡。

金山则不同，它没有鼓楼区那样，高高在上的价格，也不会像郊区那样，降到几千元一平米，也空缺了很长一段时间，没有一手房入市，然而，就在下半年，也开始卷起来了。

福州新房四处开发

福州新的房子一直都在盖，它是否影响二手房卖不出去？福州房产的库存量本身就很高，再盖那么多房子，都给谁住？

站在表面看问题，是无法理解它的本质。福州的新房，可谓是四面开花，东二环卖完了，卖五里亭，五里亭卖完了，卖市中心，市中心房子多起来了，就去卖金山。

一个新楼盘没有卖完，另一个新楼盘就蠢蠢欲动要开盘，从土地开始打地基的时候，开始把房子卖给第一波客户，等到交房之后，卖给最后一波客户，历经2年都属于常态化了。

开发那么新楼盘，才是创造交易的开始，如果没有新房入市，很难以撬动那些，仍然住在老破旧房子里的业主。他们不仅有钱，还有时间，只要让他们这一群人买了房子，市场自然就会活跃起来，交易量也就会得到一定的保障。

就比如，老破旧A买了一套新房，就会把A多余的房子卖掉，且价格都相对比较低，自然会有B买入，一套新房，撬动两笔交易。而且这个新房，还不能局限在一个地方，到处都得有，不然变成唯一选择题，也没办法吸引更远一点的客户群体。

所以，不要认为房子已经很多，就不会再盖新房子了。盖房子是为了提升福州人的生活品质，也是交易量的保证。

金山大片区梅开二度

无可厚非，金山在2010年到2017年之间，发展得确实很好，从金山中心到奥体片区，再到现在的三环湾边，又到现在的洪塘阵坂地块，从中心走向辐射区，一步步把金山圈子扩大。

奥体属于金山的东侧，阵坂属于金山的西侧。很早以前，我就说阵坂这个片区一定会迎来发展，地铁5号线马榕站，阵坂站，都在金山西的洪塘片区，工业厂房也会因为时间到期，慢慢迁出金山圈子，这么好的地块，绝对不会被工厂所占有。

果然，金山在这段时间已经开始发力，奥体片区第四代住宅麓里云筑，湾边有建总流花溪，中心地块有金山文翠，建总瑞玺两个新盘，金山西则有建总瑞景，以及还有两个未开项目，以下会有它们的信息。

大金山的发展正在逐步的走向城市化。大型的医疗医院，双地铁交叉通行，万达，爱琴海等综合体，以及江滨公园，流花溪公园，金山公园等多个休闲公园。

不论是在医疗，教育，交通，休闲等方面，都已提前铺排，现在不论哪个新盘进入，都具有一定的竞争力。用我们的业内的话来说，有一定卖点去打动客户。

17个新盘，近800套一手房源

因为如此，金山现在的新房是真的很多，房子多，跑不掉的是价格层面，买哪里都好，那就看谁的房子，价格上更具有优势，看看金山那些新房的库存情况。

最新数据显示，目前，福州金山板块目前的楼盘有万科城市之光、金山文萃、流花溪等6个楼盘，待售住宅约3080套；待售的新盘有瑞玺等7个。

还有在今年10月22日福州建总地产、福建榕发置地共竞得的4幅金山宅地，以及即将于11月20日出让的两幅金山地块。

这意味着，在未来一段时间内，福州大金山板块在售、待售以及即将出让项目约17个，新房供应量近8000套。

在房价方面，万科城市之光销售已接近尾声，住宅销售均价2.5万/平米-2.6万/平米；左海金山文翠折后价约3.15万/平米，套均总价360-480万；建总瑞璟备案均价3.12 万/平米，套均总价超300万。

业内预测金山多数项目主力价将稳定在2.5万/平米以内。对于金山片区，二手房业主来说，这是好事，还是坏事？我想他们一定有自己的看法，可以交流看看。

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