最能打的中国城市CBD，广州天河位列第4，新一线城市苦于无特色

据最新公布的《2025全球商务区吸引力报告》，全球经济重心正在向东偏移，亚洲城市占据了10强里的4个席位。中国有4个城市商务区进入前30阵列，北京中央商务区位居第6，上海浦东-陆家嘴、香港中环分别位居第13、14位，广州的天河CBD位居第22位。

这也是广州天河CBD的首次参评上榜，成绩斐然。

在大多数城市CBD在规模数字里打转的时候，京、沪、港、穗的四大商务区以鲜明特色脱颖而出。

CBD的竞争力，不是比谁的高楼更多

很多人以为，CBD的竞争力就是区域内摩天大楼的高度与写字楼的数量，但从榜单来看，能冲进全球前列的中国城市商务区，个个都有着别人学不会的生态底牌，而不是单纯的硬件堆砌。

北京中央商务区从2020年的第七名到如今再进一步，坐稳中国第一CBD，靠的不是政策红利和多盖了几栋写字楼，而是把总部经济、创新生态、生活闭环的叠加做到了极致。截至2025年6月，这里坐拥122家跨国公司地区总部，几乎垄断了北京近半的高端资源。并且，70%的甲级写字楼拿到LEED金级以上认证，96%的用户认可这里的综合体验，连续三年商圈刷卡额超过千亿元，11家独角兽企业也在这里扎根。

上海陆家嘴的打法是金融开放与数字化转型。这里的外资金融集聚度和资本流动效率，在全球都排在前列。但陆家嘴没有停留在金融城的传统定位里，而是用智慧楼宇、数据平台继续发力，把金融资源和数字化能力充分结合，发展成为长三角一体化的龙头引擎。

广州天河CBD的居民与就业人口比例为1：6，这个数字意味着，这里不是晚上没有人气的“睡城”，而是职住平衡、充满活力的城市核心。广州天河CBD没有去硬拼金融或总部经济，而是在产城融合上大做文章，将52万平方米体育中心、30万平方米世界级文化设施与124栋甲级写字楼无缝衔接，也让工作、生活、休闲无缝衔接。这种“以人为本”的发展模式，反而成为了超大城市CBD的新样板。

4大上榜的中国城市CBD都放弃了“大而全”的规模竞赛，转向积极构建“专而强”的生态。它们的竞争力，不是靠政策堆砌出来的，而是靠长期积累的产业黏性、服务能级和创新氛围稳步提升。

新一线城市CBD，如何提升竞争力？

当一线城市的CBD已经在搞生态闭环，新一线城市的CBD还在拼硬件堆砌，这相当于都不在一个赛道上，差距只会越拉越大。

目前来看，新一线城市的CBD像是陷入了某种路径依赖。西安、重庆、武汉、杭州等城市的CBD，动辄规划几十平方公里的面积，写字楼一栋比一栋高，招商政策一个比一个优惠，但始终摆脱不了同质化的问题，都没能形成独特的优势。

重庆江北嘴CBD想要打造西部金融核心城，郑东新区CBD想要做区域活力中心，宁波鄞州力争升级数字经济楼宇，但这些努力，大多停留在单点突破的状态。

新一线城市的CBD还面临着“两头不靠”的困境。论金融开放，比不过上海和香港，论科技创新，拼不过北京与深圳，论产城融合，又学不到广州天河的细腻操作。

这其实也是资源集聚效应的必然结果，越好的城市CBD，越能吸引优质资源，越差的越难突破，就开始了各种事倍功半的操作。

新一线城市需要找到自己的核心优势，并做深、做透。比如合肥CBD走的培新、焕旧同步路径，就很有启发，它不盲目追求高端服务业，而是通过建设现代化产业体系，壮大新质生产力的同时，激活了传统产业，这种与城市产业深度绑定的模式，反而更有韧性一些。

城市CBD的竞争力，不是一年两年就能操练出来的。新一线城市的CBD与其花巨资盖招商困难的写字楼，不如把钱花在优化营商环境、搭建产业平台、完善生活配套等方面，这些看似“慢”的事情，恰恰是构建生态护城河的关键。

全球范围的城市CBD竞争，早已不是比谁的天际线更壮观、谁的政策更优惠，而是比谁的生态链更抗打、谁的服务更贴心，规模再大，不如特色鲜明更好使。