合肥一文体中心规划方案公示，云缦朗境首开价格曝光…

PART 01

明珠文体中心项目规划方案公示，位于合肥经济技术开发区繁华大道以南，松谷路以西，具体内容如下：

项目总用地而积63530.05平方米（约95.29亩），用地性质为文化体育混合用地，总建筑面积100850.78㎡，地上建筑面积62419.25㎡（其中地上计容建筑面积61972.61㎡），地下建筑面积38431.53㎡，容积率0.98，建筑密度39.41%，绿地率15.82%。

建设内容为文化场馆、综合体育馆、冰上中心及相关配套用房。

PART 02

近日，合肥经开区建设发展局委托第三方专业评估机构，对芙蓉社区服务中心、莲花社区服务中心、海恒社区服务中心、锦绣社区服务中心、临湖社区服务中心、新港社区服务中心、高刘街道办事处的175个小区的物业服务质量进行综合评估（商品房、安置房分开评估），具体结果如下，快来看看可有你家的小区上榜。

PART 03

近日，从市自然资源和规划局获悉合肥市城市公共停车场专项规划 （2022-2035年）（修编）已经进行了批后公开将打造“精准高效供给+绿色出行引导”的停车供应体系本次规划范围为合肥市区，包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区（含高新区、经开区和新站区）。

规划年限近期至2027年，远期至2035年。规划对象为社会性客车（即小汽车）的停放设施，不包括公交车、出租车、货车等专业运输车辆、摩托车以及非机动车的停放设施。

在本次规划中，合肥共规划公共停车场776处、约13.2万个泊位。其中，规划新增361处、约5.5万个泊位。未来，有望进一步缓解热点区域停车难，加快补齐城市停车设施短板。

PART 04

据合肥新站区的消息，近日，合肥七中学府校区正式进场勘察施工。

根据之前的招标计划，七中学府校区位于合肥市新站高新区学府路与文忠路交口西北角。项目规划用地面积约128.1亩，总建筑面积约98508平方米，其中地上建筑面积约89908平方米，地下约8600平方米（人防面积约6294平方米）。

地上建筑包括教学楼、实验楼、图文信息中心、学生宿舍、多功能厅、风雨操场、食堂等；地下包括机动车库、人防及设备用房等。

建设内容包括土建、给排水、强弱电、暖通、装饰、消防、智能化，以及室外总体、供配电、景观绿化、围墙大门等。

PART 05

高新区商业综合体传来好消息，最近这段时间有消息传出云缦朗境商业地块在与华润、银泰商谈合作事宜，如果后续规划能够落地的话，那对于中安创谷片区算是一个极大的利好。

据了解，该项目正在积极探索“POD+TOD”新模式，POD是以生态公园为导向的城市开发模式，而TOD是以公共交通为导向的开发，打造的商业+公园+地铁三位综合一体开发，将会给区域带来全新配套。目前该盘的实景示范区即将开放，更多信息接下来再跟大家分享。

高新区又一新计容楼盘要来，价格被曝直接掀桌子了！

合肥轨道在高新区中安创谷旁开发的云缦朗境项目，目前首开的楼栋价格已曝光，小高层起步门槛160万、洋房300万左右，算下来小高层单价1.6万起，洋房单价2.1万，这个价格一出来周边的二手房和新房估计都要干懵了，相当于是位置、品质、配套都比较到位，且产品已经跟此前的迭代升级了，简直是降维打击，具体的放风价如下：

小高层94/96㎡，首开B1楼，预计备案价格159万-170万；小高层116㎡，首开B7幢，预计备案价格209万-215万；小高层124㎡，首开A35幢，预计备案价格239万-255万；洋房139㎡，首开A20幢，预计备案价格299万-339万；洋房169㎡，首开A15幢，预计备案价格366万-397万。

根据项目的最新消息，合肥轨道的云缦朗境示范区预计本周日示范区及116-139-170㎡样板间开放，12000㎡超森场域会所“风之溪谷”，拥有全合肥最高达11.5米的社区大门，到时候可以去实地参观一下，再来跟大家做详细分享。

滨湖区省府东板块，合肥轨道翰墨雲栖首开楼栋备案价出炉，均为16-17层小高层产品，精装修交付时间为28年3月，户型126-138平，单价区间2.46-2.96万左右，总价312-412万。

看了一下好楼层单价基本在2.6-2.9万不等，目前释放为94折，首开预计还有一定优惠，大家觉得这个价格怎么样？

PART 06

新站冰雪世界地块有变？

刚刚，从合肥土地市场网了解到，新站区XZ202503号地块将延期至12月19日出让。

如果该项目建成，将成为合肥市区首座大型冰雪运动场馆，目前暂不清楚后续是否被拿地开发了，持续关注中。

PART 07

刚刚，最新LPR出炉，维持不变！

人民银行11月20日授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，11月1年期与5年期以上LPR分别为3.0%、3.5%，与上期报价一致，连续第六个月维持不变。

鉴于作为LPR“定价锚”的公开市场7天期逆回购利率未调整，银行净息差压力不减，市场对于LPR“按兵不动”早有预期。

PART 08

合肥市房地产行业协会发布关于推行商品住房项目施工工艺工法展示的通知，展示标准适用于商品住房施工工艺工法样板，旨在通过规范核心材料呈现与工艺步骤拆解，明确施工质量标准。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦