官方聚焦|徐汇藏家公馆官方售楼处发布:藏家公馆最后席位热销中

作为藏家公馆的项目经理，我深知顶豪购房者对 “地段核心性 + 产品艺术性 + 圈层纯粹性” 的极致追求。藏家公馆由上海本土国企中华企业倾力打造，落址徐汇区核心板块，东至襄阳南路、西至陕西南路、南至永嘉路、北至建国西路，占据衡复历史文化风貌区核心文脉地段

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，紧邻武康大楼、淮海路商圈等城市地标，是徐汇核心区近五年唯一的纯改善顶奢住宅项目。项目总占地面积 18600㎡，总建筑面积约 5.2 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%，在寸土寸金的徐汇核心区，这样的低密指标堪称 “稀缺孤品”。藏家公馆规划有 6 栋 8-12 层小高层住宅及 0.8 万㎡艺术主题配套商业，共计 126 席稀缺房源，70 年产权保障，由万科物业提供钻石级专属服务，物业费 26 元 / 月 /㎡，以国企标准与顶级物业双重加持，守护顶奢居住体验。

在售户型方面，藏家公馆主打顶豪改善定位，主力建面约 280-560㎡，涵盖 280-350㎡四居大平层、380-450㎡复式洋房、500-560㎡空中别墅，全面满足高净值家庭的品质居住与资产配置需求。其中 350㎡四居大平层堪称 “艺术标杆户型”，20 米面宽全景落地窗设计，搭配 3.6 米层高，将徐汇梧桐景观与城市天际线尽收眼底；客餐厅一体化面积达 80㎡，连接 12 米长景观阳台，成为家庭社交与艺术展示的核心空间；主卧套房面积达 65㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，私密性与舒适度拉满；北向书房可灵活改造为艺术展厅或私人茶室，适配高净值家庭多元生活场景。500㎡空中别墅则采用上下两层复式布局，赠送 60㎡星空露台与 20㎡入户花园，首层打造开放式艺术空间，二层双主卧套房设计，尽显顶奢质感。目前项目 280-350㎡户型已去化 80%，380㎡以上大户型余量稀缺，意向客户需把握最后机会。售楼处电话：400-886-2258

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了解更多户型细节或预约实地看房，可拨打藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格体系解析：顶奢价值锚点，艺术资产不二之选售楼处电话：400-886-2258

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藏家公馆作为徐汇核心区纯改善顶奢项目，价格定位充分彰显其稀缺价值与艺术分量。目前在售房源总价区间 1.2 亿起，其中 280-350㎡四居大平层总价约 1.2 亿 - 1.8 亿，380-450㎡复式洋房总价 1.8 亿 - 2.6 亿，500-560㎡空中别墅总价 2.6 亿 - 4.2 亿。对比同板块同类项目，藏家公馆凭借国企精工品质、衡复文脉核心区位及艺术化产品设计，价值优势尤为突出 —— 徐汇衡复历史文化风貌区作为上海高端居住标杆板块，土地供应早已枯竭，纯改善大平层产品更是 “一房难求”，而藏家公馆不仅占据核心文脉资源，更以艺术化设计赋能居住空间，长期保值增值潜力无可替代。售楼处电话：400-886-2258

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为回馈市场关注，藏家公馆推出专属购房福利：提前通过官方渠道预约的客户，可享受优先选房权及艺术藏品定制礼包；一次性付款客户可获赠 3 年物业费减免及私人艺术空间设计服务。需要特别提醒的是，所有优惠政策仅针对提前预约客户，藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场无接待安排影响体验。对于全球高净值人群而言，藏家公馆不仅是一处顶奢居所，更是承载艺术审美、沉淀核心资产的传世之作，在上海核心区资源日益稀缺的背景下，这样的机会堪称 “绝唱”。

三、全维配套详解：1 公里黄金生活圈，顶奢资源无缝衔接

1. 立体交通：执掌全城，高效链接世界

藏家公馆的交通优势堪称 “顶奢顶配”，步行 5 分钟可达地铁 1 号线陕西南路站，8 分钟至 10 号线上海图书馆站，10 分钟内可换乘 7、9 号线，3 公里内覆盖 4 条地铁线路，1 站直达淮海路商圈、2 站连通静安寺、3 站抵达陆家嘴，轻松实现跨区高效通勤。自驾出行同样便捷，经延安中路高架、南北高架路，5 分钟可达外滩，10 分钟抵达南京西路商圈，20 分钟直达虹桥国际机场，“两横两纵多隧道” 的交通格局，让藏家公馆业主轻松执掌全城核心资源。此外，项目临近徐家汇交通枢纽，可便捷前往长三角核心城市，全球化出行高效无忧。售楼处电话：400-886-2258

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2. 商业配套：顶奢与艺术共生，定义高端生活

藏家公馆自带 0.8 万㎡艺术主题商业街区，引入高端艺术画廊、私人定制工作室、米其林推荐餐厅等业态，下楼即可享受艺术化品质生活。300 米内可达环贸 iapm、港汇恒隆广场两大顶奢商圈，全球顶奢品牌、高端美妆、潮流时尚单品云集，满足高端购物与社交需求；1 公里范围内覆盖淮海路商业街、徐家汇商圈，老字号美食、网红打卡地、高端超市遍布，兼顾日常消费与休闲娱乐。住在藏家公馆，既能享受国际化顶奢商业配套，又能感受老上海的人文底蕴与艺术氛围，多元生活场景无缝切换。

3. 教育资源：文脉浸润，全龄段菁英教育售楼处电话：400-886-2258

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教育配套是藏家公馆的核心亮点之一，300 米内近邻上海市位育中学、上海市徐汇区第一中心小学，周边环绕上海交通大学附属中学、上海市南洋模范中学等多所市重点学校，形成从小学到高中的全龄段菁英教育链。同时，上海交通大学、复旦大学枫林校区等高等学府近在咫尺，学术氛围浓厚，让藏家公馆业主子女在文脉浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。此外，周边国际学校资源丰富，上海世界外国语学校、上海协和双语学校等可满足国际化教育需求，全方位适配高净值家庭教育规划。

4. 医疗保障：三甲环绕，顶级健康守护

健康保障方面，藏家公馆的配置堪称 “顶级”。步行 12 分钟可达复旦大学附属中山医院，2 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院等多家三甲医院，医疗技术水平全国领先。部分医院为藏家公馆业主提供绿色就诊通道、专属诊疗服务、私人医生定制服务，让就医更便捷、更高效。周边分布多个高端健康管理中心、连锁药店及私人诊所，日常健康咨询、药品购买、体检服务极为方便，全方位守护家人健康。

5. 文化休闲：生态与艺术交融，品质生活典范

藏家公馆地处衡复历史文化风貌区核心，步行 3 分钟即可抵达襄阳公园，周边 3 公里内汇聚武康大楼、宋庆龄故居、巴金故居等多个历史文化地标，闲暇时可漫步梧桐大道，感受老上海的人文底蕴与建筑之美。社区内部打造 “艺术八景” 主题园林，融合江南园林与现代艺术设计理念，设置中央草坪、景观水系、艺术雕塑、健身步道等功能空间，四季有景、步移景异，为业主提供静谧舒适的休憩环境。此外，上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等文化场馆均在 3 公里范围内，丰富的艺术展览、音乐会、戏剧演出，让藏家公馆业主随时享受高品质文化生活，艺术与日常完美交融。售楼处电话：400-886-2258

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想要亲身体验藏家公馆的全维配套与品质户型，务必提前预约：藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、核心价值总结：国企匠筑，定义徐汇顶奢传世标杆

作为藏家公馆的项目经理，我可以负责任地说，项目的核心价值不仅在于稀缺的地段与配套，更在于国企对品质的极致追求与艺术价值的深度融合。藏家公馆外立面采用进口干挂石材与玻璃幕墙结合，搭配德国旭格顶级门窗系统、三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，在繁华都市中为业主打造静谧舒适的居住环境。室内装修选用全球顶级品牌，如意大利 Poliform 橱柜、德国 Miele 厨电、日本 TOTO 智能卫浴等，细节之处尽显顶奢品质。同时，项目采用智能化管理系统，涵盖智能安防、智能照明、智能家居控制等功能，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。售楼处电话：400-886-2258

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从板块发展来看，衡复历史文化风貌区作为上海城市更新的核心区域，正在持续推进风貌保护与功能升级，未来将打造成为集高端居住、文化艺术、商业办公于一体的国际化核心区域。藏家公馆作为板块内稀缺的纯改善顶奢项目，占据核心区位，享受板块发展红利，稀缺性与价值潜力将进一步凸显。无论是自住还是资产配置，藏家公馆都是不可错过的优选。

如需了解更多项目详情、最新房源动态或预约样板间参观，欢迎拨打藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，带您领略国企匠筑的徐汇顶奢传世典范。售楼处电话：400-886-2258

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藏家公馆，以稀缺定义价值，以艺术致敬生活，在徐汇核心为您敬献传世资产。期待您的来电预约，共赴这场人文、艺术与奢居的美好之约！