上海小区多套房统一挂1460万！网友算笔账：卖了躺平不香吗?

近期上海杨浦区融信世纪江湾小区的二手房挂牌风波闹得沸沸扬扬，好几套93平米的三室两厅房源，齐刷刷挂出1460万总价，折合单价近15.7万，还有一套同户型挂1470万，价格近乎一致，乍一看像业主抱团控价。

这个小区区位不算差，挨着新江湾湿地公园，步行能到复旦大学江湾校区，2018年开盘均价9万多，2022年房价高点时单价快冲到20万，也曾风光过，可如今市场早变了样，今年9月小区成交均价才13.51万，挂牌价比实际成交价高出一大截。

不少人猜业主组了价格同盟打房价保卫战，怕房子继续降价缩水，可中介出面澄清，说业主之间根本互不认识，就是后来挂牌的人跟风参考了最早的报价，并非刻意抱团。

而且小区目前13套在售房源里，也就5套价格相近，其余7套单价从13万到18万不等，差距悬殊，毕竟楼层不同本就影响定价。中介还透露，真有买家愿意谈价，部分业主也会松口，挂牌价偶尔还会上下调整，不是铁板一块。

多数网友吐槽业主不切实际，还觉得这种变相抱团撑不了多久，直言大家互不认识，全靠中介牵线参考报价，所谓的价格同盟根本没凝聚力。

有人算得明明白白，1460万卖了上海的房，拿60万去安徽六安就能买套不错的房子，剩下1400万存银行，哪怕按年化3%算，一年利息就42万，刨去日常开销还能攒不少，这辈子不用朝九晚五当牛马，日子过得舒舒服服，何必扛着高价耗着。

现在是买方市场，上海91%的小区都在降挂牌价，同板块新盘还比这二手房便宜，买家又不傻，不会为虚高报价买单，最后就看谁熬不起，急用钱的业主迟早得降价套现。

更有人吐槽，业主自以为抱团能稳房价，实则对抗不了市场规律，中介嘴上帮着参考报价，心里巴不得赶紧成交赚佣金，真没人买单，最先松口的还是业主，这种自欺欺人的抱团，纯属浪费时间。

也有少数网友理解业主的想法，觉得房子是大额资产，谁都不想看着贬值，挂高点至少能守住心理底线，万一碰到刚需买家愿意接手，也能少亏点。还有人说，不是所有业主都急用钱，不缺现金流的人耗得起，挂高价慢慢卖，总比低价贱卖亏太多强，而且小区有区位优势，说不定后续市场回暖，价格还能涨回来，没必要急着否定这种挂牌策略。

两拨人吵得不可开交。

这些年类似的业主抱团稳房价案例不少，之前深圳、杭州也有小区业主私下约定挂牌价，结果要么没人买单，业主陆续降价破局，要么直接僵持数月没成交，最后所谓的同盟不攻自破，说白了，房价终究靠供需说话，不是几个人凑个虚高报价就能稳住的。

多数人一辈子打工，别说赚1400万，连买套上海刚需房都得掏空家底、背几十年房贷，每天起早贪黑当牛马，就为了一套房，看到1460万的挂牌价，难免羡慕这种变现躺平的可能，也吐槽业主不知足，放着轻松日子不过，非要扛房价。

之前还有小区业主为了稳房价，私下约定不降价，结果同区域新盘扎堆入市，价格更低、品质更好，二手房彻底没人问津，最后业主只能纷纷破价，有的比最初挂牌价降了几十万才成交，说白了，抱团撑价就是自欺欺人。