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聚焦济南楼市:中海未来之境售楼处电话 #营销中心 @官网电话

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中海未来之境,济南第一个“四代宅”刚需盘,四代宅不再只属于改善购房者了!它值得买吗?



今天去看了下济钢的新楼盘,中海未来之境,位于绿城理想之城的北侧,项目进展确实快,7月份拿地,现在售楼处样板间以及门口的公园都修建好了,中海有钱确实有自信,建设速度嗷嗷的。

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这算是济南第一个四代宅设计的刚需楼盘,迎合容积率的新规,5月份以来济南出了好几个四代宅楼盘了,四代宅虽然在济南争议挺大,但是毕竟有实实在在的高赠送面积,只有价格合适\没有太高的溢价,还是受欢迎的。(前提是:定价合理吧,赠送的面积肯定不能算作房本上的建筑面积)

项目大概信息:容积率2.2,415户,6栋小高层,5栋119平的三居两卫的,1栋143平的四居两卫的,围合布局,楼间距是亮点,达到了约60-65米,第一排楼最高的才是48.8米,项目的采光会比较好,露台均位于南侧,外探约2.45米,层高3米,两梯两户,项目预计2027年年中之前精装交付。车位配比1:1,有专门的电动车停放处,在1号楼前边,距离地铁9号线凤鸣北路站/毛庄站约200米,学校签约了历城二中教育集团。

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项目首开信息:

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2号楼 总高17层 面积:143

公摊:22% 得房率约96% 2T2

预计首开价格1.4-1.5 总价200-214万

7号楼 总高15层 面积:118

公摊:24% 得房率约90% 2T2

预计首开价格1.3-1.4 总价155-165万

先看下118的户型:

①约90%得房率;②约9㎡空中花园;③2T2户设计;④独立家政间;⑤客厅/主卧落地窗;⑥方正U型厨房;⑦约5㎡设备平台。

这个户型:套内90.7平,赠送(露台约9.3平、设备平台5平,飘窗3.6平)这样综合使用面积是108.6平。

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再看下143的户型:

①约96%得房率;②2T2户私梯入户,独立电梯厅;③独立玄关配家政间④约17㎡空中花园,约6米挑高;⑤约5㎡设备平台,预留水电位;⑥客厅/主卧/南次卧落地窗;约28㎡超大主卧套房;⑧方正U型厨房,合理分区。

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这个户型:套内111.8平,赠送面积(露台17平、设备平台5平、飘窗5.6平),综合使用面积是139.4平











项目核心的优势是:

1、高赠送、四代宅的设计,之前类似总价的房子没有做四代宅的,现在可以以较低点的价格上车四代宅,满足了年轻购房者的需求;2、中海独立开发,这两年中海在济南混的风生水起,口碑好、建设速度快、楼盘兑现能力强。3、低密度,容积率2.2,楼间距60多米,精装标准还不错,省事,适合刚需。4、所在的济钢片区,是一个全新的片区,未来在这里建设的房子产品业态肯定都不错,最新的产品设计,片区有济钢森林公园和韩仓河公园。

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