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神奇楼盘现房精装销售，眼见为实

这个楼盘就是位于大学城北的祥生江山云樾府

位置：下沙大学城北，云涛北路与水云街交汇处

价格：均价26200元/平米（装标3000元），目前折后最低21000元

户型：三房88/98平，四房120/128平

自驾：德胜快速路（江涛路上匝道），距离杭州东站18km，距离杭州万象城19km

地铁：下沙至长安地铁银海街站（预计25年4月开工）100米，1/8号线文海南路站（P+R换乘点）2.5km

商业：下沙奥特莱斯广场，宝龙城市广场，圈圈里购物中心，水云和达城等

学校：杭州鼎文国际学校，文海启源中学，文海凌云小学，云帆小学，云朵幼儿园，禾源幼儿园，云帆幼儿园，凌云幼儿园等

生活配套：大学城北农贸市场，星巴克，瑞幸，霸王茶姬，肯德基，必胜客，茶百道，1点点，可莎蜜儿，物美大卖场等

交付时间：现房，即买即住

装修标准：格力中央空调，老板厨房三件套，科勒卫浴，金牌橱柜，房间客餐厅实木复合地板，墙面乳胶漆，厨卫墙地砖等；

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2020年3月，祥生拿下大学城北两宗宅地，当时拿地的成本还不低，两宗地块溢价率分别达到了约29%与18%。

两宗地块总体量达到约50万方，总货值达到百亿，在杭州楼市中实属罕见。另一角度来看，可见当时祥生有多么的高调与阔绰。

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江山云樾府面对的优势

大学城北的登台亮相，可以回溯到2010年。彼时，这里是当时杭州主城区住宅用地储备最多小板块，保利、宋都、碧桂园相继拿地入驻，开始板块拓荒。

如今踏进大学城北板块，这里已经已是一片密集的现代化居住区。

随着板块日趋成熟，土地长期断供之后，目前与其他竞品楼盘，单价最低项目，又是现房。

大学城北没有地铁，把很多刚需购房者挡在了门外，这句话已经是过去式了。相比市中心板块，周边板块地铁的重要性不言而喻，基本上能与通勤成本与生活成本挂钩。

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配套基本到位，居住氛围浓厚

虽然如此，相比很多投资比例高的板块，下沙大学城北的入住比例比较高，也就是生活氛围还不错。

这一定程度上得益于板块开发初期，各种生活配套就同步落地。

水云和达城、圈圈里等商业综合体已经营业，满足周边业主的日常；各种学校资源丰富，包括启源幼儿园、启源小学、启源中学、云帆小学，以及一所国际学校。

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当然这些配套，也能辐射到江山云樾府之外的其他楼盘。江山云樾府的优势在于它南区有配建的幼儿园，而且南区一阶之隔还有商业综合体圈圈里。另外小区不远处还有大学城北体育健身中心。

更多的配套需要自驾才能抵达。周边驾车5-20分钟的车程，覆盖有百联奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰等商业。

04

目前折扣力度大

江山云樾府已经实景现房在售，多少有点安全保障。

据销售消息，江山云樾府目前在售在售户型为89-98-120-128㎡，精装修总价仅190万起。

但是，当下的行情，这样的价格吸引力巨大；

190万级别的房子，目前限价取消的杭州可以选择的板块已经不多了。

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优势——留在主城，还能吸引一波刚需群体。

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