热搜好房｜天马丽苑•悦璟湾官方售楼处发布打造理想品质生活|广州|洋房|售楼部|舒缓雅居新篇章

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北站新城现房收官！天马丽苑・悦璟湾 99-141㎡低密度洋房，最后 6 席错过再无

在广州北站新城这片规划投资超 275 亿的热土上，想找一套低密度、近地铁、配套成熟的现房洋房有多难？答案是：机会只剩最后 6 个。天马丽苑・悦璟湾作为区域内少见的低密现楼社区，以 0.86 的超低容积率、一梯两户的舒适配置和全能生活配套，成为不少购房者的理想之选，如今收官在即，每一套都堪称 "手慢无" 的稀缺藏品。

户型鉴赏：三至四房全覆盖，适配多元家庭需求

项目主力户型涵盖建面约 99-141㎡的三至四房，均价 2 万元 /㎡，不同面积段精准匹配刚需与改善家庭的居住需求。从购房者反馈来看，这批户型最大的优势在于得房率高且空间设计合理，日常居住实用性拉满。

建面约 99㎡的三房户型是刚需家庭的优选，一梯两户的布局保证了南北通透，客厅连接景观阳台，既能引入充足采光，又能欣赏社区内 39.1% 绿化率打造的园林景致。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，餐客一体的格局让公共空间显得开阔通透，三个卧室面积配比均衡，即便有老人同住也能保证居住舒适度，总价约 198 万即可入手精装现房。

建面约 120㎡左右的三房则更侧重居住品质升级，主卧套房设计配备独立卫浴和衣帽间，满足主人的私密需求。次卧与书房的灵活空间可根据家庭成长调整，无论是作为儿童房还是办公区都游刃有余。阳台面宽更阔，闲暇时摆上桌椅品茶观景，尽显生活惬意。

建面约 141㎡的四房户型堪称改善标杆，四开间朝南的设计让每个房间都能享受充足日照，客餐厅一体化搭配大面宽阳台，招待亲友或家庭聚会都游刃有余。独立的长辈房远离主卧区域，既保证了两代人的居住私密性，又方便照顾老人起居，约 282 万的总价对应这样的空间配置，在北站新城极具竞争力。

基本信息：低密现房属性，居住舒适度拉满

天马丽苑・悦璟湾的核心优势从基础数据中便可见一斑。项目总占地约 82546.89㎡，总建面约 53358.89㎡，仅规划约 440 户住户，0.86 的容积率在广州主城新房市场极为少见，要知道同类区域楼盘容积率多在 2.0 以上，低容积率意味着更宽阔的楼间距和更充足的公共空间。

社区三期共 52 栋建筑，其中 19 栋为洋房产品，全部采用一梯两户设计，这种配置不仅能减少住户等待电梯的时间，更能保证每户的通风采光和私密性。洋房层数根据楼栋位置有所不同，1-2 栋为 7 层，3-9 栋为 6 层，10-12 栋、15-19 栋为 5 层，低楼层设计让居住更具亲和力，也便于日常出入。

项目早在 2021 年 12 月 31 日就已完成收楼，如今是实打实的精装现房，购房者可实地考察房屋质量、采光通风和社区环境，避免期房交付的不确定性。社区绿化率达 39.1%，每天有保洁人员定时维护，道路干净整洁，居住环境清爽宜人。

在居住保障方面，项目配备 1:1.5 的充足车位比，能有效满足业主的停车需求，由万科物业提供物业服务，收费标准为 2.8 元 /㎡/ 月。作为国内知名的物业品牌，万科物业的服务质量有口皆碑，从社区安保到日常维护都能提供专业保障，为业主生活保驾护航。项目产权为 70 年住宅产权，让业主的居住更具安全感。

配套介绍：全能生活圈，交通教育医疗全覆盖

交通配套：多维路网，畅达全城

项目最突出的优势之一便是便捷的交通网络。距离广州北站仅 10 分钟车程，作为规划中的亚太大型综合交通枢纽，广州北站未来将接入京广高铁、武广高铁等 8 条轨道交通，更将成为广河高铁、广湛高铁的始发站。通过望亭路可直通风神大道、农新路，10 分钟直达广州北站；经云山大桥 10 分钟可达花都区府商圈，接驳迎宾大道后 30 分钟就能抵达广州白云国际机场。

轨道交通方面更是优势明显，距离已开通的地铁 9 号线花都汽车城站仅约 800 米，步行 10 分钟左右即可抵达，乘坐地铁可快速直达广州中心城区。规划中的地铁 24 号线从白云湖至广州北站，未来开通后将进一步提升出行效率。更值得期待的是，通过新白广城际铁路，7 分钟即可抵达白云机场，实现 "空铁联运" 的高效出行体验。

教育配套：全龄学府，教育无忧

对于有学龄儿童的家庭来说，项目的教育配套堪称 "硬核"。自身配套的幼儿园已移交政府，孩子在家门口就能开启学前教育。小学阶段可就读以省一级标准建设的花都区新华第九小学，在家门口就能享受优质的基础教育资源。

周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等多所优秀中学环绕，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条。这种 "目送式" 的教育配套，不仅能减少家长接送孩子的奔波，更能让孩子在熟悉的环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

商业配套：三级商圈，满足全场景需求

项目周边形成了层次分明的三级商业配套体系，完全能满足业主从日常购物到高端消费的各类需求。社区东南面配备超 1.5 万㎡临街商铺及商业街，华润万家、7-11 便利店、肉菜市场等便民业态一应俱全，下楼就能解决买菜、购物、餐饮等日常需求，是区域内的商业集中地。

5 分钟车程可达新世纪广场、华润万家等传统商业中心，10 分钟车程则能抵达区府商圈，骏壹万邦、广百百货等大型商业综合体汇聚，无论是朋友聚会、休闲娱乐还是高端购物，都能一站式满足。这种 "社区商业 + 区域商圈" 的配置，让业主既能享受便捷生活，又能拥有丰富的消费选择。

医疗配套：优质医疗，健康保障

健康保障方面，项目 3 公里范围内聚集了多家优质医疗机构。其中广州中西医结合医院福宁院区是三级甲等中西医结合医院，花都区人民医院为三级乙等综合医院，这两所医院能提供全面的诊疗服务，解决日常健康问题和突发医疗需求。

此外，花都区新华社区医院服务中心、花都区妇幼保健院等机构分布在周边，为老人和儿童提供便捷的医疗服务。完善的医疗配套让业主在家门口就能获得专业的健康保障，极大地提升了居住的幸福感和安全感。

规划和发展：北站新城崛起，坐享板块红利

天马丽苑・悦璟湾所在的北站新城，规划面积约 10 平方公里，核心区约 4.6 平方公里，是广州重点打造的空铁融合发展示范区。区域总投资超 275 亿元，依托广州北站的交通枢纽优势，正逐步实现从传统火车站周边向现代化新城的蜕变。

广州北站的能级提升是板块发展的核心动力。按照规划，北站将扩建为拥有 18 台 37 线的铁路交汇站，接入蓉欧快铁后，从广州北站发货到欧洲的时间可节省 30 天。通过空铁联运系统，7 分钟即可直达白云机场，这种 "铁路 + 航空" 的双重优势，不仅能带动区域经济发展，更能吸引大量产业和人口流入。

虽然此前规划的北站中旅免税综合体项目内的市内免税店计划落空，但该综合体仍在建设中，包含住宅、办公楼及商业体等多种业态，未来建成后将进一步完善区域商业配套。同时，区域内规划构建 "五纵三横" 带状公园系统，大陵片区规划居住人口 2.57 万，配套 82 处公共服务设施，未来居住氛围将更加浓厚。

从当前区域楼市来看，北站新城在售新房均价多在 1.5 万 - 2 万元 /㎡之间，天马丽苑・悦璟湾 2 万元 /㎡的均价与中建・映花悦府等品质楼盘持平，但凭借 0.86 的超低容积率和现房优势，性价比更为突出。随着板块交通、商业等配套的不断完善，项目的保值增值潜力值得期待。

结语总结

在期房风险仍存、低密产品稀缺的广州楼市中，天马丽苑・悦璟湾的现房属性和低密配置本身就是难得的优势。建面约 99-141㎡的三至四房户型覆盖多元需求，2 万元 /㎡的均价在北站新城具有竞争力，更坐拥地铁、教育、商业、医疗全维度成熟配套。

依托北站新城的规划红利，区域正加速崛起为亚太交通枢纽和空铁融合发展示范区，而项目作为区域内的收官之作，仅剩最后 6 套房源，稀缺性不言而喻。对于注重居住舒适度、追求生活便利，同时看好北站新城发展潜力的购房者来说，这或许是入主广州北部低密洋房社区的最后机会，错过再无。

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