贝壳财经会客厅｜“好房子”民生底色是什么？创新路径如何走？

“对普通老百姓而言，对‘好房子’的核心期待其实很简单，没有质量通病。”“建设‘好房子’是一项系统工程。”“‘好房子’需要为老百姓提供情绪价值。”……11月18日，在由新京报贝壳财经会客厅举办的以“‘好房子’的时代命题——解读‘十五五’规划建议下房地产发展新路径”为主题的沙龙活动上，参会嘉宾围绕“好房子”的标准定义、建设路径、问题与堵点等核心议题深度碰撞，讨论氛围热烈而浓厚。

与会嘉宾包括中国房地产协会副秘书长李国彦，中国建科所属中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师郝学，北新建材党委副书记、董事张静，北京市住宅产业化集团党委书记、董事长王炜，海尔智慧家庭华北区域负责人付海涛，北新建材战略营销部总经理毛欣飞等。

“好房子”需要让“群众满意”

什么是“好房子”？如何建设“好房子”？业界形成的共识是“群众满意”，而非等同于豪宅。对普通百姓而言，“没有质量通病”是最朴素的期待，漏水、隔声差、串烟串味等长期未决的问题，成为影响居住体验的关键痛点。

针对新建房与存量房两大市场，李国彦提出“分类施策、整体提升”的路径。在其看来，新建住房按“好房子”新标准建设是必然趋势，无需过度担忧。

中国房地产协会副秘书长李国彦。

活动现场，一位开发企业代表表示，当前，市场压力倒逼开发商持续提升产品力，如今房地产行业正掀起“内卷潮”，卷配置、卷精装、卷会所、卷园林，这两年市面上产品的品质实则越来越好。“抛开价格因素，客户真正关注的是未来的生活方式。首先是空间需求，室内空间需满足舒适化、多样化、人性化、全配置的要求，承载起未来生活的所有想象；其次是邻里关系与社区氛围，客户不愿只购买钢筋水泥的‘盒子’，更渴望拥有一个公共活动空间丰富、精彩的社区。”

“好房子”的内涵也不断丰富。王炜表示，“好房子”更需要为老百姓提供情绪价值。“目前很多项目虽引入了AI智能手段，但他走访过好房子科技展18间样板间后发现，这些AI多是被动式响应。其实消费者期待的智能，是像家人一样的主动关怀——比如回家时能收到‘辛苦了、累不累’的问候，这需要AI技术进一步调整优化。”

北京市住宅产业化集团党委书记、董事长王炜。

张静指出，如今行业转型已进入深水区，需要新的形态打破困局。一方面，情绪价值能催生新需求，比如智能门锁、智能马桶等便捷舒适的产品，或是新型保暖建材石墨烯，都能提升居住幸福感；另一方面，文化与科技的融合，也能为市场提供新的供给。

北新建材党委副书记、董事张静。

郝学则认为“好房子”的核心是全功能、全周期适配。全功能意味着能实现拎包入住，满足居住者现阶段的生活需求；全周期则包含两层含义——房子的全生命周期与人类的全生命周期，要用房子的全周期适配性，去匹配人不同生命阶段的需求。未来的“好房子”没有固定答案，最终会由居住者根据自身需求给出多样定义。“作为行业参与者，我们无需预设所有可能，只需为年轻人留下无限的创新空间即可。”

中国建科所属中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师郝学。

而对于存量住宅，李国彦认为，我国现有三四百亿平方米的存量住宅，其中有相当部分设计标准低、建造质量差，渗漏、串味儿、不隔声等质量通病普遍存在，老百姓居住满意度很低。如何让这些房子升级为“好房子”，更是一个重要挑战。

李国彦观察发现，当前，很多老旧小区改造多是更换上下水管道等基础操作，串味儿、隔声差等核心问题仍未解决。因此，老旧小区改造也应有相应标准，要尽量通过改造最大程度提升住房品质，更好地满足群众的美好生活需要。

“‘好房子’不等于豪宅，大多数人居住的仍是普通住宅，如何让普通住宅达到‘好房子’标准，是行业需要重点关注的课题。”李国彦如是说。

系统思维+跨界融合破解行业痛点

“好房子”建设绝非单一环节的升级，而是涉及设计、建造、开发、运维、服务的系统工程，需要破解标准不统一、需求与设计脱节、政策与市场协同不足等多重堵点。

围绕“好房子”建设，付海涛透露，其所在企业围绕4个方向展开：全场景智慧生活定制能力，量身定制“智慧厨房”“智慧阳台”等全屋智慧场景解决方案，让家庭生活更舒适更健康；构建全周期主动感知服务能力，依托于智家大脑Uhome大模型，让智慧家庭从“被动响应”升级为“主动服务”；全流程设计交付与管理能力，打通设计、交付全链条，通过海尔智家App全周期管理家庭状态；“开放协同”的生态聚合能力，联合众多领域的优秀生态资源，打破行业边界，实现资源最优配置。“通过产品创新、场景融合与生态协同，助力‘好房子’落地。”

制度层面，工程质量缺陷保险被寄予厚望。活动现场，李国彦呼吁将工程质量缺陷责任险纳入“好房子”建造，从制度上解决住宅全生命周期的维护和保养问题，为“好房子”建设保驾护航。

产业融合是提升产品力的核心路径。王炜认为，当前行业正经历深刻变革，“十五五”期间能否走出调整周期，关键在于建筑业与先进制造业的融合发展，聚焦智能化、绿色化、融合化三大方向。具体而言，可重点向两个行业靠拢：一是信息制造业，二是现代服务业。通过跨界融合，建筑业将以全新形态呈现更优质的房屋建筑产品。

政策引导与市场机制的协同不可或缺。毛欣飞表示，一方面需要通过税收优惠、资金扶持等政策，鼓励新材料、新工法与节能环保技术的应用；另一方面需建立行业强制性基本标准，引导企业从低价竞争转向品质、品牌、服务的价值竞争，破解“内卷”困局。

从政策顶层设计到企业实践探索，从存量升级到新品创新，“好房子”建设正在重塑房地产行业的发展逻辑。随着标准体系的完善、制度保障的加强与产业生态的优化，更多安全舒适、绿色智慧、贴合民生需求的“好房子”将走进百姓生活，让“住有优居”的美好愿景照进现实。

新京报贝壳财经记者 段文平

摄影 李学浩

编辑 杨娟娟

校对 吴兴发