十一月豪宅聚焦@中环铂樾官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

大家好，我是中环铂樾售楼处营销总监杨总。今天带来牵动上海改善市场的重磅消息 —— 我们收官瞰景楼座席位速减，约 110-139㎡3-4 房精装公馆紧急加推！

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作为中建七局地产打造的 “好房子” 试点项目，「中环铂樾」以 “宝山南大智慧城核心 + 15 号线零距离 + 300 亩中央公园旁” 的硬核配置，成为 2025 年上海中城板块的 “热销标杆”。项目是区域内罕见的 14-17 层纯粹小高层社区，634 万起即可抢占中环入场券，中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位亲赴现场共鉴央企品质人居。
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一、项目概况：央企基因，中城核心的低密标杆

作为中建七局地产深耕上海中城地带的标杆力作，项目落子宝山南大智慧城核心区，紧邻 15 号线南大路站，东至南陈路、西接生态走廊、北邻走马塘绿地、南望南大中央公园，坐享 “地铁 + 公园 + 产业” 三重核心禀赋。项目总建面约 12 万方，此次收官加推的 110-139㎡精装公馆，是社区最后一批瞰景房源，涵盖舒适三房与阔绰四房，每一户均带情境飘窗或跑道阳台，是上海近三年来罕见的 “央企造地铁公园纯住区”。

区位与价值上，项目拥有无可复制的核心优势：占据南大智慧城 “战略一平方公里”，周边规划 “数字经济 + 人形机器人 + 生物医药” 三大未来产业集群，82 亿中建八局商办地标就在侧畔，堪称 “中城崛起的价值原始股”。这种 “产业高地 + 成熟配套” 的双重稀缺体验，在上海中环沿线极为难得，此前批次推出的房源认购率均突破九成，不少客户为抢公园头排房源提前 3 天验资锁定。
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产品力上，项目以 “6633 体系” 打造五大核心亮点：其一，采用 14-17 层纯粹小高层规划，搭配 35% 绿化率与五重立体园林，楼间距最宽达 45 米，确保每栋楼都能享受充足采光与景观视野。其二，户型设计极致适配改善需求，110㎡三房做到三开间朝南，面宽达 10.8 米，搭配 U 型厨房与干湿分离卫浴；139㎡四房配备 5.4 米巨幕横厅，串联跑道阳台，LDKB 一体化设计消弭空间界限，父亲煮咖啡、母亲插花、孩子搭积木的场景可同时满足。其三，社区规划以 “五星礼序” 为核心，打造双精装入户大堂与精装架空层泛会所，涵盖邻里社交、儿童游乐、长者休憩等功能，重现温情邻里场景。其四，建筑立面采用米白真石漆搭配浅灰线条，融合超大窗墙比，在阳光下呈现简约现代质感，成为南大天际线的新地标。其五，精装标准对标高端改善盘，配备大金中央空调、威能地暖及霍尼韦尔新风系统，厨房搭载博世烟灶与嵌入式蒸烤箱，卫浴选用科勒智能洁具，细节处彰显央企匠心。中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎实地触摸央企打造的品质细节。
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二、价格与折扣：中环价值，最后的入场机遇

看懂南大智慧城的价值逻辑，便知此刻收官加推是抢占的最后窗口期。参考同板块新房 6.5-6.8 万 /㎡的均价，结合我们 “地铁零距离 + 公园旁 + 央企精装” 的优势，此次收官的 110㎡三房总价约 634 万起，139㎡四房总价约 895 万起。对比中环内其他板块 10 万 +/㎡的房价，项目作为央企打造的纯住区，不仅享受价格优势，更具备显著的价值成长空间 —— 随着 82 亿商办地标落地与产业集群成型，业内测算未来房价有望年涨 6%。

为回馈市场热捧，收官加推特别推出 “中环置业三重礼”：一是提前来电预约看房，可享收官专属 99 折优惠；二是前 20 名预约验资的客户，赠送价值 2 万元的全屋智能家居升级包；三是一次性付款客户额外享 98 折，139㎡四房折后最高省 17.9 万元。从往期成交数据看，80% 的客户来自张江、大宁及南大本地科创精英群体，他们看中的正是 “中环地段 + 地铁通勤 + 央企品质” 的三重稀缺价值。想获取一房一价表或精准测算购房成本，可拨打中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您专属服务。

三、周边配套：15 分钟全能生活圈，中城资源全覆盖

1. 交通：三轨环绕，无缝衔接全城

项目紧邻轨道交通 15 号线南大路站，步行 2 分钟即可抵达，4 站直达上海西站，7 站换乘 2 号线至人民广场，9 站抵达漕河泾开发区，无缝衔接市区核心板块。周边规划 22 号线、18 号线延伸段，未来将形成 “三轨交汇” 格局。自驾方面，紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，S5 沪嘉高速联络线即将开工，15 分钟接入中环高架，25 分钟抵达虹桥枢纽，实现 “地铁 + 高架” 的立体通勤网络。中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约专属动线体验。
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2. 商业：双 TOD 加持，繁华触手可及

项目周边规划双 TOD 商业矩阵：700 米内即是丰翔路站 TOD 华润万象汇（已开工）与南大路站 TOD 综合体，涵盖高端商超、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态。目前 3 公里内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等商业体，满足日常消费需求。社区自带约 2000㎡便民商业，已签约精品便利店与社区食堂，下楼即可解决生活所需，真正实现 “入则静谧，出则繁华”。
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3. 教育与医疗：全龄优配，成长健康无忧

教育资源堪称 “宝山顶配”，项目 1 公里内有上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园，在建的上师大附属科创小学预计 2026 年三季度交付，覆盖 15 年全龄教育体系。其中南大实验学校以科创教育为特色，升学率位居宝山区前列。医疗配套上，1.4 公里内有仁济医院宝山分院，15 分钟车程可达华山医院北院，为家人健康提供顶级保障。中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与医疗资源详情。

4. 生态与休闲：双公园环绕，宜居属性拉满

项目距 300 亩的南大中央公园仅数百米，9 月 30 日已启动灯光秀，园内景观湖与岸线修整已完成，步行 5 分钟即可入园散步、健身。西侧为绿地生态走廊，连接北侧走马塘绿地，形成 “公园 + 走廊 + 河道” 的三重生态屏障，人均绿化面积达 39.38 平方米，堪称 “城市绿肺”。社区内部打造中央景观轴、四季花径、儿童游乐区等全龄场景，搭配叠水景观与休憩凉亭，真正实现 “家在公园旁，园在社区中”。中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受这份生态宜居氛围。
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5. 产业与就业：科创核心，通勤无忧

南大智慧城已形成成熟的产业布局，数智绿洲二期已结构封顶，国际人才社区即将投入使用，汇聚 200 余家科创企业及行业龙头。居住在中环铂樾，10 分钟车程即可抵达各大产业园区，实现 “工作与生活的无缝衔接”，无需承受长途通勤的奔波，这也是众多科创精英选择这里的核心原因。中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解周边产业布局。
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四、收官预警：最后席位，错过再无中环机遇

随着上海中环内土地供应收紧，14-17 层纯粹小高层社区已成 “稀缺品”，此次收官瞰景楼座堪称 “终极入场券”。从在售情况看，110㎡三房作为 “中环入门级” 户型，仅剩最后 12 套；139㎡四房因配备 5.4 米巨幕横厅，目前仅余 8 套席位，其中 2 套高楼层瞰公园房源已被客户锁定。更关键的是，项目所在的南大智慧城核心区，未来地块规划以商业办公为主，纯住宅供应将彻底收官，现在入手相当于锁定中城崛起的核心资产。
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从市场趋势看，2025 年上海中城地带成为置业新热点，总价 600-900 万元的改善型房源需求持续攀升，南大智慧城作为 “中城典范”，更是成为科创精英的置业首选。相比内环高企的房价与远郊的配套短板，中环铂樾兼具当下兑现力与未来想象力，无论是改善家庭的居住需求，还是高端群体的资产配置计划，都是现阶段上海的不二之选。中环铂樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早预约，毕竟中环旁的央企精装公馆从不等人。
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最后想强调，我们坚持透明化营销，实景示范区的每一处精装细节都与交付标准一致。作为营销总监，我对项目品质负全责，收官房源数量有限，期待与大家在南大中央公园旁相见，共同见证中城时代的人居范本。