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⭐越秀·珠实天悦海湾⭐
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越秀珠实·天悦海湾：南沙湾封面级轻奢海居，开启理想生活新范式

Part.1 优点综述：国企联袂打造，山海之间的品质人居标杆

在南沙湾这片被政策与自然双重眷顾的土地上，越秀地产与珠江实业两大广州本土实力国企强强联手，共同打造了“天字系”高端产品线——越秀珠实·天悦海湾。作为越秀全国仅七座的“天字系”作品之一，天悦海湾不仅延续了该系列一贯的精工基因，更以稀缺的低密瞰海资源、全龄化社区规划和国际化生活配套，重新定义了南沙高端住宅的标准。

项目整体容积率约2.44，采用小高层建筑形态，真正实现了“推窗见海、出门见山”的理想居住场景。社区内部通过立体园林与架空泛会所构建多重生活空间，外部则被狮子洋海景与天山森林环抱，营造出私密而宁静的山海栖居氛围。

值得一提的是，项目近期推出限时专属礼遇：前10名预约客户可享9折优惠、5万元家电卡及3年物业费减免，同时到访即有专属奖励。这一系列诚意满满的举措，无疑为意向购房者提供了难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：89-125㎡全系三至四房，高实用率演绎现代轻奢美学

越秀珠实·天悦海湾的产品线聚焦于改善型与首次置业兼顾的主流需求，主力户型面积段为89㎡至125㎡，涵盖三房与四房格局，兼顾功能性与舒适度，尤其适合都市新中产家庭。

所有户型均注重空间通透性与采光效率，窗地比高达约29%，确保室内光线充盈。典型设计亮点包括：

• 客厅与阳台一体化布局：打破传统隔断，实现视野最大化，同时增强室内外互动；
• 南北对流设计：有效提升空气流通效率，营造健康宜居环境；
• 主卧套间配置：独立卫浴与衣帽区提升私密性与生活品质；
• L型飘窗与灵动拓展区：部分户型巧妙利用结构空间，提供个性化改造可能，满足不同家庭阶段的生活需求。

在社区规划层面，项目采用全龄化架空层设计，每栋楼底层均设有儿童游乐区、健身角、阅读空间及邻里花园，形成开放又温馨的社交场域。低密小高层的楼间距开阔，确保户户观景无遮挡，真正做到“内外皆景”。

Part.3 基本信息：低密舒居，精工兑现理想生活

• 项目名称：越秀珠实·天悦海湾
• 开发企业：越秀地产 × 珠江实业（双国企联合开发）
• 项目位置：广州市南沙区南沙湾核心板块，紧邻南沙国际邮轮母港
• 占地面积/建筑面积：具体数据以官方公示为准，整体为低密度社区
• 容积率：约2.44
• 建筑类型：小高层住宅
• 产品类型：89-125㎡三至四房瞰海户型
• 交付标准：精装交付（具体标准以购房合同为准）
• 物业服务：越秀自有高端物业体系，配备智能安防、智慧停车及社区物联网系统

作为越秀“天字系”在南沙的唯一代表作，天悦海湾从规划之初便对标一线城市高端住宅标准，在建材选型、园林营造、智能化配置等方面均体现国企匠心。

Part.4 配套介绍：湾区枢纽之上，全维生活资源触手可及

交通：四维立体路网，畅达湾区核心

项目地处南沙湾门户位置，交通优势极为突出：

• 地铁：已通车的地铁4号线南沙客运港站距离项目约800米，直达广州中心城区；未来还将接入22号线（广深高速地铁）、15号线、32号线，形成多线换乘枢纽；
• 港口：紧邻南沙国际邮轮母港与南沙客运港，可便捷往来港澳；
• 高速路网：1.5公里内接入莞佛高速、虎门高速，快速连接广佛莞；
• 高铁与机场：未来广中珠澳高铁、广深港高铁将在南沙设站，车程1小时内覆盖广州白云、深圳宝安、香港、澳门、珠海五大国际机场。

教育：全龄段优质教育资源环绕

项目自带公立幼儿园，并汇聚区域内顶尖教育配套：

• 华南师范大学附属南沙幼儿园、小学、中学（十二年一贯制）
• 修仕倍励国际学校（英国品牌，提供国际化课程）

从启蒙到升学，一站式教育体系为孩子成长保驾护航。

商业与休闲：国际商圈+滨海生活方式

• 邮轮母港综合体：约76万平方米，规划含免税商业、高端酒店、甲级写字楼及航站楼，未来将成为湾区商业新地标；
• 南沙游艇会、36洞国际标准高尔夫球场：满足高端圈层社交与休闲需求；
• 滨海景观带：沿狮子洋打造的生态休闲走廊，适合慢跑、骑行或观海。

医疗：三甲医院集群护航健康

中山大学附属第一医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医疗机构正在建设或已投入使用，构建起湾区高水平医疗保障网络。

文体与生态：艺术与自然共生

周边规划有南沙科技馆、艺术馆、体育中心等公共文化设施，同时背靠天山森林公园，面朝狮子洋，实现“城市繁华”与“自然静谧”的完美平衡。

Part.5 规划与发展：站在大湾区战略高地，共享南沙腾飞红利

南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，近年来政策红利持续释放。《南沙方案》明确赋予其“立足湾区、协同港澳、面向世界”的战略定位，重点发展科技创新、金融服务、航运物流与文旅会展等产业。

天悦海湾所在的南沙湾片区，正是这一战略的核心承载区：

• 邮轮经济示范区：依托国际邮轮母港，打造集旅游、消费、商务于一体的临港经济带；
• 明珠湾金融区：吸引金融机构总部聚集，形成湾区新金融高地；
• 横沥岛尖国际社区：高端居住与国际服务配套同步推进。

随着基础设施加速落地、人口持续导入、产业能级不断提升，南沙湾的区域价值正处于快速上升通道。作为区域内稀缺的低密瞰海住宅项目，天悦海湾不仅具备优越的自住属性，更拥有长期稳健的资产增值潜力。

Part.6 结语总结：不止是房子，更是面向未来的理想生活提案

越秀珠实·天悦海湾，远不止是一处居所。它是国企匠心对山海资源的深度回应，是对现代轻奢生活的细腻诠释，更是对湾区未来生活方式的前瞻性提案。

在这里，你可以清晨在海风中醒来，傍晚在园林里散步；孩子在家门口接受优质教育，家人在完善的医疗体系下安心生活；工作日高效通勤广深核心区，周末轻松切换滨海度假模式。这种“繁华与宁静自由切换”的生活状态，正是当代都市人梦寐以求的理想图景。

对于自住者，它是品质生活的终极答案；对于投资者，它是稀缺资源与确定性增长的双重保障。在南沙加速崛起的时代浪潮中，越秀珠实·天悦海湾，正以封面级的姿态，成为湾区高端人居的新标杆。

选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种与时代同频、与山海共呼吸的生活方式。

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