中原地产：CCL连升2周共1.52% 升穿142点 2025年楼价暂时累升3.52%

来源：智通财经网

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报142.49点，按周升0.54%，是10月30日美国及香港银行宣布减息，中美元首韩国会晤达成重要共识当周市况。香港银行连续两次减息，新盘销售理想，利好楼市气氛，二手成交活跃，CCL连升2周共1.52%，创2024年6月底后73周新高。业主信心明显提升，陆续收窄议价空间，部分更封盘反价，有望推动楼价继续向上。现时CCL距离第四季目标143.02点，只差0.53点或0.37%。

今年5月拆息回落，香港楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升5.42%，2025年楼价暂时累升3.52%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升5.63%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升4.88%，较2021年8月191.34点历史高位跌25.53%。11月18日长沙湾幸荟公布首张价单30伙，荃湾永顺街与德士古道交界的住宅用地由华懋集团以24.75亿港元投得，19日启德天玺.天2期次轮价单销售56伙沽清，20日油麻地瑧尔公布首张价单30伙，21日油塘柏景峰首轮销售150伙，23日大埔上然3期销售160伙，对本地二手楼价的影响将于2025年12月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报143.91点，按周升0.61%，指数创2024年6月中后74周新高。CCL(中小型单位)报142.39点，按周升0.53%，指数创2024年6月底后73周新高。CCL(大型单位)报142.95点，按周升0.59%，指数创2024年12月初后50周新高。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐升2周，分别累升1.54%、1.41%及2.09%。

四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报143.10点，按周升1.41%，连升2周共3.60%，指数创2024年5月中后78周第3高。新界东CCL_Mass报154.74点，按周升0.87%，指数为2024年7月中后70周第7高。九龙CCL_Mass报142.64点，按周升0.83%，连升2周共2.95%，指数创2024年6月初后75周新高。新界西CCL_Mass报130.35点，按周跌0.75%，连跌2周共0.75%，但指数仍为2024年7月底后69周第3高。

2025年八大楼价指数计，CCL暂时累升3.52%，CCL Mass 升4.18%，CCL(中小型单位)升3.93%，CCL(大型单位)升1.49%，港岛升3.27%，九龙升6.60%，新界东升4.29%，新界西升1.55%。