美国房贷断供上涨19%，近5年来最大危机逼近

来源 | 凤凰网房产

最近一组关于房贷还款的数据公布，让很多人感受到楼市的刺骨寒气：

房产数据与分析公司Attom数据显示，2025年10月美国房市共有36766起房屋止赎(房主因无法偿还抵押贷款而丧失房屋赎回权)案件，与上月相比增加3%，跟去年同期相比则大幅上升19%。

与此同时，目前美国的联邦住房管理局(FHA)贷款的逾期率已经超过11%，占所有严重拖欠贷款的52%。也就是说，房贷断供的违约率正在不断增加，并且房贷违约已成为严重欠贷的最主要案例。

美国新一轮房贷“断供潮”

都在打折卖房，有人爆亏70万美元

据Attom预测，2026年美国FHA贷款止赎数量还将进一步上升。新一轮“断供潮”正逐渐蓄势，或成为影响房地产市场甚至经济稳定的重要“危险源”。

随之而来，Attom认为随着止赎流程完成，美国市场将涌现“低价困境房源”。这和中国目前“银行直售房”、“国企甩卖房”增多的情况类似。

实际上，不仅银行在打折甩房，很多个人(尤其爱买房的华人)也在降价甩卖。就连美国华人最爱、需求最旺的城市尔湾Irvine，近期也出现大量房源价格回调、挂牌量暴增的现象。

一名尔湾房产经纪人透露，最近有一套房子亏损约70万美元才卖掉。原房主是一个华人，他买的时候是加价抢下的，如今才过去一年，就不得不降价两次才卖掉。

“现在再不卖掉，以后房价会掉更多。”当地房产经纪人普遍认为，尔湾是美国房市迅速降温的典型代表，如今库存激增、房价大跌，市场进入寒冬的信号非常明显了。

五年近100万人失业

裁员潮“摧毁”美国中产

为什么会出现大规模“断供”？这离不开美国已经难以压制的裁员潮。

最近，美国多家大型企业宣布大规模裁员。例如，亚马逊“史上最大规模裁员”先计划裁减 1.4 万个职位，后宣布裁员增至3万人；UPS 宣布裁员 4.8 万人；因特尔宣布裁员2.4万人；雀巢宣布裁员1.6万人；福特拟裁员1.1万人……微软、通用、普华永道、埃森哲等知名企业纷纷加入裁员阵营。

全球资本市场刊物的 X (原 Twitter) 就盘点了15家美国大企业的裁员(计划)人数，并直言：“劳动力市场明显正在走弱。”

加州州长 Gavin Newsom 甚至转发一条写着“美国正在经历2020年以来的最大裁员潮已有近100万人失业”的推特并讽刺称：“特朗普干得漂亮。”

房贷止赎持续增长，裁员失业率居高不下，美国经济正酝酿着一次“结构性衰退”，而最先被寒气刺伤的，其实是中产。

TikTok上一位退休空军大妈的视频就一度引起剧烈反响。这位大妈讲述了自己女儿的生活：

她(图中大妈的女儿)和老公孩子曾经很长时间租住在一量拖车(是的，拖车，改造了一下用来住)里。直到她怀上二胎，为了改善一家人居住环境，狠下心决定买房。

但在耗尽积蓄支付22万美元房款后，她们每月必须承担1800美元房贷及相关费用。高昂的房贷使得她在刚生完孩子仅休息了两三天就必须返工赚钱。

而且只有每天工作12小时、每周工作6天才能赚到刚好够生活的钱。然而即使这么拼命了，她仍难逃被裁员的命运。

更残酷的是，银行还以房价上涨、风险指数上升为由，将她的月供增加到了2300美元。

雪上加霜还在继续，如果她断供，这套承载了整个家庭苦难和希望的房子，随时可能被银行收回。到头来，一家人的所有苦乐都是“竹篮打水一场空”……

作为退役空军的老夫妻，在女儿买房中也提供了帮助。这个案例中，无论老夫妻的退休金，还是女儿的收入已经算不错的家庭了，即使这样所谓“美国中产”依然过得十分艰难。

据报道，美国约4200万民众依赖的SNAP（补充营养援助计划）福利即将到期。在政府持续关门的背景下，大规模裁员与福利削减同时发生，对普通民众而言是“一场绝对的灾难”。

这场危机的背后，是美国社会长期积累的结构性矛盾。

专家指出，当前美国的经济困境并非短期波动，而是一场“慢性失衡”——工资与物价错配、储蓄与支出背离、房贷负担与收入现实撕裂。这些问题相互交织，形成了难以破解的局面。

的确，在资本与权力的博弈中，成为牺牲品的往往都是普通民众。这或进一步加大贫富差距，而社会加剧“撕裂”又会让，让风险以更隐蔽的方式扩散，从就业市场到房地产市场，从消费领域到社会民生，全方位冲击着美国的经济根基与社会稳定。