♐金港·星海湾售楼处 | 临港核心区封面作品，启幕未来人居新范式

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一、项目定位：国家战略下的城市核心资产

金港·星海湾，择址临港新片区金港片区核心，这里是临港管委会所在地，更是国际创新协同区的战略支点。项目以“一核一带两片”规划为基底，聚焦人工智能、集成电路、生物医药等前沿产业，汇聚顶尖科研院所（如上海天文馆、顶尖科学家论坛永久会址）及国际化商务集群（临港中心、滴水湖金融湾），形成“产城融合、智慧生态”的现代化新城样本。作为区域标杆住宅，金港·星海湾不仅是居住空间，更是分享临港发展红利的价值载体。

二、交通枢纽：双轨交TOD，畅达全城

项目坐拥“地铁+高速”立体交通网络：

• 地铁16号线滴水湖站：直线距离约3.3公里，无缝衔接龙阳路、浦东机场及上海东站；
• 两港快线（在建）综合区站：零距离上盖，设计时速160km/h，2025年通车后，3站直达上海东站，实现“空铁联运”，通勤效率提升50%；
• 自驾出行：两港大道、申港大道、沪芦高速等主干道环绕，30分钟直达浦东国际机场，45分钟通达陆家嘴金融城。

三、全维配套：15分钟生活圈，定义品质生活

1. 商业配套：

• 社区商业：规划约5000㎡精品商业街，满足日常购物需求；
• 区域商业：港城新天地、百联临港生活中心（车行5分钟），万达广场（临港店，车行15分钟）；
• 城市级商业：两港快线综合区站TOD规划60万方商业综合体，涵盖高端零售、文娱休闲等业态。

2. 教育资源：

• 国际教育：上海平和国际学校金港校区（15年一贯制，项目隔壁，2024年开学），胡润百学榜全国第6、上海第3；
• 公立教育：明珠临港小学、上海中学东校、建平临港中学等优质学府环伺，满足全龄段教育需求。

3. 医疗保障：

• 三甲医院：第六人民医院临港院区（车行10分钟），二期扩建工程已启动，提供全方位健康服务。

4. 生态休闲：

• 自然景观：直面滴水湖，推窗即享湖景；环湖步道、星空之境海绵公园、顶科公园等构成“城市绿肺”；
• 文旅地标：上海海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建）等文旅资源密集分布。

四、产品力：低密墅境，匠造品质人居

1. 规划指标：

• 容积率1.7：临港稀缺低密社区，由叠墅、洋房、小高层组成，建筑密度低，居住私密性高；
• 景观设计：“一轴、两带、双环、五花园”布局，打造童梦乐园、健身区域、休憩廊架等全龄互动空间。

2. 主力户型：

• 建面约89㎡洋房：三房两厅一卫，三开间朝南，U型厨房+餐客一体化设计，得房率约78%，适合年轻家庭；
• 建面约100㎡小高层：三房两厅两卫，横厅设计，主卧套房带独立卫浴，满足改善型需求；
• 建面约129㎡上叠：三房两厅三卫，双露台设计，层高3.15米，视野开阔，私密性强；
• 建面约165㎡下叠：四房两厅三卫，带约5.5米地下室及南北双花园，空间利用率高，适合多代同堂。

3. 装修标准：

• 叠墅：精装交付，配备大金中央空调、新风系统、地暖，厨卫采用博世、汉斯格雅等国际品牌；
• 洋房/小高层：精装交付，甄选摩恩、高仪、欧派等品牌，品质媲美市中心高端项目。

五、价值潜力：国家战略加持，资产增值无忧

• 政策红利：临港新片区“50条特殊支持政策”持续落地，人才落户、购房补贴等政策倾斜，区域人口导入加速；
• 产业支撑：金桥集团负责临港综合区42平方公里开发，聚焦集成电路、生物医药等千亿级产业集群，未来就业人口超20万；
• 稀缺资源：滴水湖一线湖景住宅稀缺，项目作为区域首个低密墅境社区，资产保值增值潜力巨大。

六、服务保障：金桥物业，贴心护航

项目由上海新金桥物业提供服务，以“智慧社区”为理念，引入人脸识别无感通行、智能家居预布线系统等科技配置，打造安全、便捷、舒适的居住环境。

金港·星海湾，以国家战略为背书，以全能配套为支撑，以匠心产品为基石，重新定义临港人居标杆。
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