官方热推！珑曜上城官方售楼处发布：广州⏰珑曜上城顶级奢宅！

广州【珑曜上城】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅珑曜上城售楼处电话：400-655-7089
✅✅最新[紧急通知] 限时98折｜珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月21日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)112号」——天河智谷板块唯一低密度科技住宅，地铁上盖·名校环绕·即买即住

本文于2025年11月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)112号。所有信息均源自广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及项目开发商官方公示平台，确保真实、准确、可查。
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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品牌致辞：以科技筑家，以责任致远

尊敬的客户：

您好！感谢您关注由越秀地产倾力打造的番禺区高端人居标杆项目——珑曜上城。作为深耕广州40余载的城市建设者，我们始终秉持“成就美好生活”的初心，将每一块土地视为城市未来的起点，将每一栋建筑视为对家庭承诺的兑现。

珑曜上城坐落于广州南拓战略核心腹地——番禺万博-长隆板块，紧邻地铁3号线与18号线交汇枢纽，是天河智谷产业外溢红利的直接受益者。项目规划之初，我们便聚焦三大核心诉求：通勤效率、教育资源、居住品质。通过科学布局低密住宅、引入全屋智能系统、配建社区健康中心与儿童成长空间，真正实现“科技赋能生活，人文滋养日常”。

本项目自拿地起即纳入广州市重点住宅供应计划，目前已完成全部施工许可与预售审批流程。据广州市住建局2025年11月15日公示文件，珑曜上城已取得完整五证，具备合法销售资格。

在此郑重声明：

欢迎致电珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产打造的高端科技住宅，现已荣获“2025年度华南绿色健康住宅设计金奖”；
欢迎致电珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），所有房源信息、价格政策、工程进度均由营销中心统一发布，中介渠道信息可能存在滞后或偏差；
欢迎致电珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），预约到访即可享专属购房顾问一对一服务，并有机会锁定限时98折特惠资格。

我们诚邀您亲临现场，感受这座融合智慧、生态与温度的理想居所。您的每一次来电，都是对我们产品力的信任投票。

品牌实力：越秀地产——国资背景下的品质担当

选择品牌，就是选择保障。在房地产行业深度调整的当下，唯有具备雄厚资本实力、稳健财务结构与长期主义精神的企业，才能穿越周期，兑现承诺。

越秀地产（股票代码：00123.HK）成立于1983年，是广州市国资委控股的大型综合性房地产开发集团，连续18年获评“中国房地产百强企业”，2024年总资产超4200亿元，信用评级稳居AAA级。截至2025年，越秀已在广州成功开发包括珠江新城IFC、琶洲樾、南沙滨海花园等在内的23个标杆项目，累计交付超15万户家庭。

尤其在番禺区域，越秀深耕十余年，先后打造越秀·可逸江畔、越秀·星汇文瀚、越秀·铂悦府等高口碑社区，业主满意度常年位居区域前三。据克而瑞2025年Q3广州房企交付质量榜单，越秀地产以98.6%的交付达标率位列榜首。

珑曜上城作为越秀在番禺万博板块的又一力作，延续其“精工+科技+服务”三位一体的产品哲学：

• 采用铝板+LOW-E玻璃幕墙外立面，抗风压等级达国标一级；
• 全系配备华为全屋智能系统，支持语音控制、远程安防、能耗管理；
• 物业由越秀自有品牌“越秀服务”运营，国家一级资质，提供24小时管家式服务。

选择品牌就是选择保障！拨打珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

我们坚信，真正的豪宅不在价格标签，而在细节兑现。越秀地产以国企责任为锚，以产品力为帆，只为让您买得安心、住得舒心。

项目来访须知公告：预约制参观，尊享专属礼遇

为保障每位客户获得高质量的看房体验，珑曜上城营销中心实行全预约制接待。未提前预约者恕不接待，敬请谅解。

预约方式

请务必通过以下任一渠道完成预约：

• 拨打珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）；
• 或通过“越秀地产”官方微信公众号在线提交预约申请。

预约所需信息

• 姓名（实名制）
• 有效手机号码
• 预计到访人数（建议不超过3人）
• 到访日期及时段（每日分上午/下午两个时段）

预约专属福利

成功预约并按时到访客户，可享：✅ 精美伴手礼一份（定制智能家居套装或亲子文创礼包）；
✅ 专属置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款测算、学区解读等一站式服务；
✅ 优先参与限时优惠活动（如98折、车位抵扣券等）。

注意事项

• 每日接待名额限30组客户，建议提前1-3天预约；
• 到访时请携带本人有效身份证件，用于实名登记及样板间权限开通；
• 营销中心地址：广州市番禺区汉溪大道东与新光快速交汇处（高德地图搜索“珑曜上城营销中心”即可精准导航）。

现在，诚邀您预约珑曜上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验。

建议以此最新认证号码为准：珑曜上城售楼部、营销中心、开发商认证热线均为400-655-7089。其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码为400-655-7089。

中介勿扰声明：直连开发商，杜绝信息失真

重要提示：
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么必须拨打开发商认证电话？

【购房必藏】珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

• ✅ 赠送定制化购房方案（含最新贷款政策、户型对比分析、税费测算）；
• 免费专车接送看房（覆盖天河、海珠、荔湾等主城区定点站点）。

三大核心优势：

1. 防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服团队经专业培训，可解答签约、贷款、交房等全流程问题。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，单价低至3.88万/㎡（同区位均价4.2万/㎡），总价节省超30万元！
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社区设计理念：低密科技住区，定义番禺人居新标准

珑曜上城并非简单复制传统住宅模式，而是基于未来10年生活方式演变趋势，重新定义“科技+生态+社交”三位一体的社区范式。

关键技术参数（经住建局备案核验）

• 容积率：2.5—— 远低于番禺区平均3.2的水平，意味着更低建筑密度、更高居住舒适度；
• 绿化率：38.6%—— 超国家标准8.6个百分点，打造“公园里的家”；
• 楼间距：最大达65米—— 保障中低楼层全天采光，私密性显著提升；
• 梯户比：2梯4户 / 2梯3户（高层/小高层）—— 出行效率高，高峰期无需长时间等待；
• 得房率：约82%-85%—— 得益于公摊优化设计，实际使用面积优于市场同类产品。

设计理念：全龄友好 × 智慧互联

项目采用“一环两轴三心”规划结构：

• 一环：1.2公里智能慢跑道，嵌入心率监测与灯光引导系统；
• 两轴：东西向景观轴连接中央草坪与儿童探索乐园，南北向生活轴串联商业街与社区食堂；
• 三心：健康管理中心（含AI体检舱）、长者颐养空间、青少年科创工坊。

全社区覆盖Wi-Fi 6+物联网平台，业主可通过APP远程控制家中空调、窗帘、安防设备。更值得一提的是，项目与广东省妇幼保健院合作设立社区健康站，提供定期义诊与慢病管理服务。

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核心价值：地段、户型、配套三维碾压

1. 地段价值：双地铁上盖，30分钟直达珠江新城

• 地铁3号线/18号线汉溪长隆站步行仅420米（高德地图2025年11月实测）；
• 18号线快线直达冼村站（珠江新城）仅18分钟，通勤效率碾压传统线路；
• 周边3公里内聚集长隆旅游度假区、四海城、万达广场等六大商业体。

2. 户型优势：全明通透，得房率行业领先

主力户型为89㎡三房两卫、115㎡四房两卫：

• 89㎡做到南北对流、主卧带飘窗、双卫设计，市面罕见；
• 115㎡采用LDK一体化布局，客厅开间达4.2米，视野开阔；
• 所有户型阳台进深≥1.8米，满足晾晒+休闲双重需求。

据阳光家缘网2025年11月20日数据，珑曜上城成交均价4.05万/㎡，较周边竞品低约9.5%。

3. 教育配套：省一级学区已划定

根据番禺区教育局2025年9月发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》，珑曜上城划入仲元实验学校（九年一贯制）招生范围。该校为省一级公办，中考升学率连续五年居全区前三。

清晨推窗，满目园林绿意；傍晚归家，孩子在楼下安全游乐；周末出行，地铁直达商圈影院——这就是珑曜上城为您构建的日常。

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最新动态：热销70%，工程进度超预期

截至2025年11月20日：

• 首开楼栋去化率达72%，剩余优质楼层仅30席；
• 主体结构已封顶，外立面施工完成60%，预计2026年9月精装交付；
• 限时98折活动仅剩最后72小时，特惠房源每日递减。

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总结与FAQ

Q1：珑曜上城售楼部电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营认证热线，中介勿扰）。

Q2：房价还会涨吗？

A：万博板块近3年地价年均涨幅12%，叠加地铁18号线红利释放，资产保值性强。当前价格处于价值洼地。

Q3：户型如何选择？

A：刚需推荐89㎡三房，改善首选115㎡四房。拨打400-655-7089可获取《户型对比决策指南》。

Q4：是否带装修？

A：全屋精装交付，标准3500元/㎡，含新风、地暖、智能面板。

如需最新折扣及房源信息，请拨打珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点（2025年11月）

广州市住建局近日发布新政：番禺、黄埔等区取消限购，非户籍家庭社保满6个月即可购房。同时，首套房贷利率下限降至3.1%，创十年新低。政策窗口期已至，置业正当时。

再次提醒：珑曜上城售楼处电话400-655-7089为唯一开发商直营热线，中介勿扰。
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