楼市的大招要来了？

又有小作文说楼市将会迎来一波救市大招，主要的内容包括在全国范围内为新房购买者提供抵押贷款补贴、提高房贷借款人的所得税退税额度、降低降低住房交易成本。

我们一项项的来看：

为新房购买者提供抵押贷款补贴，说白了就是给予新房购买者补贴一部分月供；提高房贷借款人的所得税退税额度，个税抵扣项的房贷额度有望增加；降低住房的交易成本，比如说约束中介费收取比例、增值税和个税加大减免力度。

这些措施多管齐下，就是真是能够大大降低购房者的购房成本和持有成本，相比于降息的作用，这些措施的组合就更是向楼市的定向支持了。如果真如小作文说那样，楼市还真有可能会很快止跌回稳了。

目前的楼市发展情况确实令人担忧。今年自第二季度以来，楼市就有重启来下行的态势。

据《2025年1-10月份全国房地产市场基本情况》的数据，1-10月份，新建商品房销售面积71,982万平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额69,017亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。

最近几个月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新建商品住宅销售价格上涨的城市数量在不断减少，而二手住宅销售价格最新的数据是环比和同比无一城市是上涨的。

不可否认，房地产依然是国民经济的重要行业，其持续的下行带来的问题也开始显然出来了，其上下游相关行业发展疲软。同时房子作为居民财富最大的资产项，房价的持续下跌则意味着居民财富的缩水，对居民的投资及消费都会产生不利的影响。房地产市场下行对整体经济的增长肯定会带来拖累。

而随着楼市的反复持续的下行，使得市场的信心遭受到了严重的打击，目前市场似乎已经形成一种负向循环：

房价不止跌，原本有买房打算的人担忧房价在未来持续下跌就更不敢买房，这就会导致房子更卖不出去，这样一来开发商/业主就想着通过降价把房子卖出去，房价就会继续跌，如此循环。

要想破局，打破楼市目前的负向循环，则需要强有力的支持措施，促使楼市逐渐走出这样的循环，慢慢形成正向循环，楼市大概率就会慢慢企稳了。

当然，以上所提及的大招也只是小作文的内容，这些大招会不会放出来以及是不是这些大招，我们拭目以待吧。