租金＞月供！市区单价不到7000的二手房，能躺赢！

在市区，80平米的二手房，挂牌价才49万！

合单价才6000元/平米。

这还只是挂牌价，最后成交价恐怕还得低。

现在，低价二手房已不是新鲜事儿。

有些房子降价比腰斩还夸张。

这确实让人很难接受，部分业主开始只租不卖。

租金回报率比理财高，更夸张的是，有些房子可以“以租养贷”。

就拿刚才那套房来说 ，按挂牌价算笔账，48万总房款，首付1.5成，需要贷款约40万。

最新的商业贷款利率是3.1%。

纯商贷30年计算，每月需还款约1700元。

月租金只比每月贷款低300元。

再看一套，52平米的房源总价39万。

商业贷款30万，年限30年，每月还款约1280元。

同小区，面积更小的两室，月租金为1600元。

这样一算，租金收入比月还款额还多出320元。

在红桥区，类似的房源还有不少。

总价50万上下，月供和月租金都在1300-1500元左右。

至少每月的现金流能保证是正向的。

需要注意的是，这些房源最好是私产，如果是公产或企业产，贷款有难度。

其他区域也有类似的房源。

比如河西区的桂江里，两室房源月租金2000元。

在售的房源中，同户型的两室总价58万。

贷款 48万的话，每月还款2050元，也是租金和贷款基本可以抵消。

比如河东中山门板块的团结北里小区，45平米上下的一室可以租到1500-1600元左右。

同面积段的房源成交价40万出头。

贷款30万的话，每月出租还有300元的结余。

河东区津塘路（二号桥）小区，是个典型的刚需上车小区。

55平米的两室能租1500元。

挂牌价40万，刨除15%的首付，贷款34万，每月还贷1451元，租金也能覆盖月供。

河北区建湖里，私产中楼层能挂到35万。首付10万，月供1067元。

同户型月租金1100-1300元，租金轻松平贷。

怪不得现在有业主专收这类房源，用10来万的成本贷款买房，再把房子出租，租金覆盖月供。

这些房子的共性是低总价，能出租。

所以房源需要筛选。

首先，房源以老破小为主，要不然很难有50-60万的总价。

其次，房源要在市区，可以不在核心位置，但周边配套完善，生活的烟火气足，这样才利于出租。

比如，红桥区的本溪路，佳园里周边、河东区中山门、河西区小海地、河北区建昌道板块等，都是市区的传统居住板块。

相比之下，环城二手房的竞争力差些，总价低的不好出租，好出租的房价性价比不高。