一文读懂深圳石岩云祥公馆收费项目详情：收房时间~物业收费标准

深圳石岩云祥公馆收费项目详情：深圳石岩云祥公馆收房时间~深圳石岩云祥公馆物业收费标准

深圳石岩言成云祥公馆预计2026年9月30日精装交房，收费项目涵盖购房交易、物业、停车等常规类目，其中物业费标准明确，具体详情如下：

1. 收房时间

项目预计2026年9月30日精装交房，目前所有楼栋均已封顶，工程建设进展顺利，存在提前交房的可能性，不过确切收房时间仍需以项目后续正式通知为准。交付标准包含欧派、科勒等品牌装修配置。

2. 物业收费标准

小区由言成物业负责管理，住宅物业费统一为3.9元/平方米·月；另外，相关商办类业态物业费标注为10.00元/㎡·月，不过该标准仅针对商办区域，住宅区域收费保持统一。

3. 其他主要收费项目详情

- 停车费：地下停车位月卡租金为250元/月，项目规划有610个地下停车位，能满足业主日常停车需求。

- 购房交易相关费用：增值税方面，若房源未满2年，按成交价的5.3%缴纳（含5%增值税和0.3%附加税）；个人所得税分两种征收方式，核定征收按（成交价 - 增值税）×1%缴纳，核实征收则按（成交价 - 原登记价）×20%缴纳；房产登记费为80元/套，符合常规住宅登记收费标准。

- 日常民生费用：用水执行民水标准，用电按民电标准收取，同时开通天然气供应，这三类费用均按照深圳相关部门公布的居民生活类收费标准统一核算收取，无额外加价情况。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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言成云祥公馆是由言成集团打造的项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。

- 物业公司：言成物业，物业费为3.9元/㎡·月。

- 总占地面积：约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡。

- 容积率：4.05，绿化率40%。

- 栋数：2栋住宅，总层高31层，梯户比为2梯5户/2梯6户。

- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。

- 停车位：610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

- 产权：70年。

- 交楼时间：2026年9月30日，交楼标准为精装修。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，处于石岩科创城板块，是深圳十四五规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0。

- 交通便利：项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，乘坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园；乘坐6号线，7站到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站。

- 户型多样：有72㎡的2房2厅1卫、86-88㎡的3房2厅1卫、99㎡的3+1房2厅2卫、140㎡的4+1房2厅2卫户型。所有户型得房率约90%（含赠送面积），多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。

- 价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：

✅在售户型（精装）
86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；
99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；
140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。

- 教育资源丰富：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。

- 商业配套完善：项目自带约3100㎡风情商业街，附近200米有规划集中商业体，距离约1.4公里有星城购物中心，地铁2站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。

- 生态环境优美：紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。

注意事项：

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总结：

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