超42.7亿！广纸、南浦、嘉禾望岗挂3地，全是地铁上盖

广州靓地，持续开闸供应！

今天早上，广州日报刊登了海珠区广纸AH050335地块、嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块以及番禺洛浦街东乡A地块一期的出让公告。

其中，广纸335地块总建面约42248.5平，起拍总价143645万，起拍楼面价34000元/平。

嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块总建面约67024平，起拍总价117292万，起拍楼面价约17500元/平；

而番禺洛浦街东乡地块A地块一期总建面总建面138498.35平，起拍总价166199万，起拍楼面价约12000元/平。

｜图源：广州日报

这4宗地预计在12月20日左右限时竞价，赶在了年底之前。

接下来，我们再来简单聊聊这几块地的一些关键信息。

海珠区AH050335地块

这是一块“回锅肉”。

在今年5月30日，地块首次挂牌，当时起拍总价287297万，容积率7.0，起拍楼面价为3.4万/平。

本次挂牌最明显就是容积率从7.0砍到3.5，计容建面也从84499.1平，42248.5平。

对房企来说，容积率降低之后，产品设计层面就有比较大操作空间，最大好处就是可以不用设计成超高层。

当然，地块本身素质也不差。

从地图上看，地块就位于成熟的海珠西广纸板块，配套方面不用担心。

｜广州楼市发布 制

比如交通上，周边有11号线棣园站、广佛线燕岗站等，商业方面有星汇海珠湾成熟底商以及广纸天地荟等，吃喝玩乐基本不愁。

至于很多家长关心的教育方面，地块南侧还规划了一所小学，未来有希望入读。

｜广州楼市发布 制

不过，项目望江视野受限，前排望江被星汇海珠湾遮挡严重，基本不用考虑江景。

因此，楼市君认为，这块地大概率还是适合打造刚需刚改为主，可以通过控制面积，降低入手门槛。

白云嘉禾望岗019、035地块

再来说说嘉禾望岗这两块地。

这两块地也是我们的老朋友了，去年8月时候挂牌，随后因故终止。

但不可否认的是，地块的综合素质其实相当不错。

从地图上看，地块紧邻嘉禾望岗地铁站，直线距离150米，与越秀贝好家·嘉悦云启也仅一路之隔。

通过2号线、3号线、14号线，可以串联起珠江新城、白云新城、公园前等多个板块。

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商业方面，嘉禾望岗商圈内的云门NEW PARK、嘉禾铂金天地等都是不错的逛街选择。

至于教育配套上，越秀贝好家·嘉悦云启配建的54班九年制学校就在地块北侧，未来入读概率不小。

｜云门NEW PARK

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，相对于首次挂牌，本次上架后地块的基本指标都没有较大变化。

最大的变化，应该是原本要求地块配建的54班九年制学校，现在由越秀贝好家·嘉悦云启配建，开发商的额外成本低了不少。

其他如容积率1.9，都保留了下来，未来的产品，大概率还是往板楼方向设计。

楼市君认为会比嘉悦云启84-126平面积段稍大一些。

｜地块规划效果图

而地块1.75万/平的起拍楼面价，也会嘉悦云启还是会稍高一点。

在今年9月份，嘉悦云启首开单价4-4.5万/平。

因此，在产品占优的基础上，地块未来售价或许也会稍高一些。

番禺洛浦街东乡村A地块一期

这宗地是全新调规后诞生的地块。

在今年8月份，南浦巨量调规，涉及占地面积约92.52公顷。

而此次出让的东乡村地块，可以说是南浦此次调规后，最为核心的地块了。

从地图上看，地块就位于南浦地铁站旁，说是南浦TOD上盖项目也不为过。

通过地铁2号线，无论是去往越秀区还是广州南站都足够方便。

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地块本身自带不少商业，可以填补南浦岛商业空白。

而教育配套上，地块旁边也有一块42班九年制学校用地，或许有望随着此次地块挂牌加速建设。

再加上旁边的广州执鸿学校，虽说是民办，也相当于为业主增加了一个选择。

｜南浦执鸿学校

｜广州楼市发布 摄

目前，南浦岛并无新房在售，但有不少大型小区，比如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等，二手挂牌均价在2-3万为主。

这些，都为地块提供了不少置换需求。

好了，暂时就先聊到这。

下个月可能是有史以来广州土地市场最激烈的一个月，楼市君做了最新的土拍日历，欢迎转发、收藏~

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