父亲婚前房屋生前转给再婚配偶，女儿起诉继承，北京房产律师：法院驳回！

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一、案情介绍

原告张雯系被继承人张建军与前妻之独女，被告赵丽系张建军的再婚配偶。张建军与赵丽于 2000 年起开始同居，2022 年 11 月 17 日正式登记结婚（双方均系再婚，未共同生育子女）；张建军于 2023 年 4 月 26 日去世，生前未订立遗嘱，其父母均先于其去世，故第一顺序继承人为张雯与赵丽。

本案核心争议财产为位于北京经济技术开发区房屋（以下简称 “一号房屋”）：

一号房屋原系张建军于 2000 年前后以个人名义购买，初始登记在张建军单独名下；

2023 年 3 月 1 日，张建军与赵丽办理房屋转移登记，将一号房屋从 “张建军单独所有” 变更为 “张建军、赵丽共同共有”，登记原因注明为 “夫妻间房屋转移”；

2023 年 3 月 27 日，双方再次办理转移登记，将一号房屋变更为 “赵丽单独所有”，并签订《夫妻间不动产转让协议》，协议载明 “双方自愿将共同共有的一号房屋变更为赵丽单独所有，系真实意思表示”，落款有张建军、赵丽的签名及日期。

张雯诉至法院，核心诉讼请求为：判令一号房屋的二分之一产权归其继承所有。事实与理由：一号房屋系张建军与赵丽的夫妻共同财产，张建军去世后，其中一半份额应作为遗产按法定继承分割，自己作为第一顺序继承人有权继承该部分份额；赵丽拒不提供张建军的死亡证明、户口本等材料，阻碍其办理继承手续，已侵害其合法权益。

赵丽辩称：不同意张雯的房屋继承请求。一号房屋虽初始由张建军购买，但双方同居期间已共同参与房屋使用与管理，后通过夫妻间转移登记变更为自己单独所有，《夫妻间不动产转让协议》系张建军生前真实意思表示，房屋已不属于张建军的遗产；此外，张建军生病期间均由自己全程照料，张雯未尽赡养义务，即便涉及其他遗产，张雯也应少分，但一号房屋因生前已处分，不属继承范围。

另查明：双方均认可张建军生前无遗嘱，一号房屋的两次转移登记手续均合法办理，《夫妻间不动产转让协议》上张建军的签名经庭审核对，与张建军生前其他书面材料签名一致；张雯虽对协议真实性提出异议，但未提交笔迹鉴定申请或其他相反证据（如受欺诈、胁迫的证明）。

二、裁判结果

驳回原告张雯要求 “继承北京市经济技术开发区房屋二分之一产权” 的诉讼请求。

三、法院说理

遗产范围的界定：生前已处分的房屋不属遗产

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产”。本案中，一号房屋的权属变动发生在张建军去世前（2023 年 3 月），且两次转移登记均符合《不动产登记暂行条例》的规定，最终已登记至赵丽单独名下。

结合《夫妻间不动产转让协议》及不动产登记档案可知，张建军在生前已通过书面协议与登记行为，明确将一号房屋的全部权利转移给赵丽，该行为属于 “生前对个人财产的合法处分”，符合《民法典》第二百零九条 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力” 的规定。因此，一号房屋在张建军去世时已不属于其 “遗留的个人合法财产”，不纳入遗产范围。

《夫妻间不动产转让协议》的效力认定

张雯主张《夫妻间不动产转让协议》非张建军真实意思表示，但未提供证据佐证：一是协议落款签名与张建军生前其他文件（如银行签字、同居期间的生活协议）签名一致，无伪造痕迹；二是两次转移登记间隔 26 天，张建军作为完全民事行为能力人，应清楚登记行为的法律后果，无证据显示其存在认知障碍或受赵丽欺诈、胁迫的情形；三是赵丽提交的同居期间水电费缴费记录、房屋装修合同等证据，可佐证双方对一号房屋存在长期共同管理的基础，进一步说明转让协议的合理性。

依据《民法典》第一百四十三条 “具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”，案涉《夫妻间不动产转让协议》合法有效，对双方具有约束力。

法定继承规则的适用边界

《民法典》第一千一百二十三条规定 “继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理”，但该规则的适用前提是 “遗产范围已确定”。本案中，因一号房屋已通过生前处分脱离张建军的财产范围，故法定继承规则无从适用。

综上，张雯要求继承一号房屋二分之一产权的诉讼请求，缺乏事实（房屋不属遗产）与法律（协议有效、登记生效）依据，故法院不予支持。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）