【荷兰】新建房屋举步维艰：荷兰住房协会平均每位租户亏损48欧元

荷兰媒体NOS报道，去年，荷兰住房协会新建出租房屋的数量显著增加。根据行业协会Aedes最新发布的年度报告，新建房屋总数达到21761套，创下自2014年以来的最高纪录。

与此同时，住房协会的联合组织警告称，这种建设速度难以为继。由于对旧房进行大规模的翻新和隔热的改造，住房协会连续第四年入不敷出。为了弥补预算缺口，住房协会连续四年举债以资助所有的新建项目。

此前，住房协会曾就一项冻结租金的计划与政府发生冲突，甚至威胁要采取法律行动。在自由党（PVV）下台导致政府垮台后，看守内阁的住房部长凯泽撤回了该计划。

平均每户出租房屋亏损 48 欧元

然而，据 Aedes 称，这并不能解决问题，因为近年来租金上涨速度并未跟上通货膨胀。Aedes 的一位发言人表示，住房协会的财务状况，尤其是在四大城市地区，正变得日益严峻。

Aedes 在其年度报告中计算得出，去年住房协会平均每月租金为 595 欧元，但其中却需要支付利息、税款、管理费和维护费。Aedes 指出，如果从租金收入中扣除所有成本，住房协会平均每户房屋的亏损为 48 欧元。

Aedes 表示，如果租金涨幅与通货膨胀率持平，平均每月租金将达到 652 欧元。这样一来，每月亏损将仅为 7 欧元，而不是 48 欧元。由于没有收入，住房协会不得不出售房屋或借款来资助新房的建设。

住房协会不愿出售房屋。一位发言人称此举本末倒置：“市政当局不仅不希望如此，而且这意味着剩余的租赁房产将会减少。而我们实际上希望增加租赁房产数量，以解决住房短缺的问题。”

去年，住房协会与中央政府和市政当局达成协议，从2027年开始每年新建3万套社会福利住房。但据Aedes称，由于目前已有大量资金需要借贷，且协会还需支付利息，这一目标正面临越来越大的压力。

一位发言人表示：“我们曾表示可以维持现状至2030年，但行业的支出已超过1000亿欧元。与此同时，利率、通货膨胀和建筑成本都在上涨。一些协会或许还能勉强维持几年，但其他协会明年就将面临用于建设的借贷资金陷入困境的遭遇。”

因此，Aedes再次呼吁取消协会的企业所得税。发言人表示：“住房协会不以盈利为目的，但仍然需要缴纳企业所得税。这笔税款由社会住房租户缴纳。我们希望这笔钱留在住房行业内，用于房屋维护和新建项目。至少，这能让我们在未来几年内有喘息之机，实现我们的新建住房目标。”

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