宋都服务不买黄金改买楼了？

观点网 11月19日，宋都服务披露了两项关联交易。

公告提到，间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，据此，杭州和宏将购买绿地控股位于杭州世纪中心的一项资产，交易代价为664.83万元。根据收购协议，宋都服务对这项物业的使用权至2057年10月19日到期。

该资产具体位于杭州世纪中心2幢（西塔）17层1702号，建筑面积约为228.83平方米，许可用途为商业或办公用途。

物聊社了解到，杭州世纪中心位于杭州新城核心板块，由绿地控股和宋都股份投资近百亿联合开发打造，项目规划总占地面积约7.76万平方米，总建筑面积53.25万平方米，为甲级写字楼。

因建筑高度约310米，杭州世纪中心被称为“杭州第一高楼”；又因外形似杭州拼音首字母“H”，被称为“杭州之门”。

至于建设历史，还要追溯到十一年前。

2014年，绿地控股以底价5.45亿元竞得杭州世纪中心所在地块，成交楼面价仅1561元/平方米。2017年12月，该地块进行了设计方案公示，明确将分为2期开发。半年后，宋都股份宣布与绿地控股合作开发杭州世纪中心，双方各持50%权益。

因此，宋都服务此次买下杭州世纪中心商办单位，看起来也跟关联方宋都股份脱不开关系。

投资之路

宋都服务在公告中表示，收购主要出于两个原因：其一，该资产的优势在于位处杭州世纪中心的黄金地段，有完善的配套设施，具备强大的保值及增值潜力，同时拥有巨大的市场需求，入住率高，且变现能力相对较强；

其二，目前房地产市场低迷，宋都服务以低于高位时的收购价购入该资产，未来该资产将带来可观的资本收益。

抛开加强与宋都股份关联性这一因素来说，以664.83万元价格购得杭州核心板块商办单位，长期来看的确是一次回报率高的投资。只是，从宋都服务近年投资动向来看，其投资史未免有些不尽人意。

在过去两年，宋都服务曾沉迷于黄金生意。

自2023年12月起，宋都服务就有多次认购Black Cat可换股票据及股份的记录。据披露，Black Cat为一家于澳交所上市的公司，主要从事位于西澳洲的金矿项目的矿产勘探和经济评估。

彼时，宋都服务认为，认购Black Cat可换股票据可获得稳定及大量的利息现金流入，而收购Black Cat股份也将助力其探索多元化机会、拓宽集团收入基础，进而缓解及分散房地产行业相关业务的潜在风险。

只是，宋都服务的这场掘金生意不太“长命”。

2024年6月，宋都服务宣布与Black Cat订立终止及解除契据，终止认购Black Cat的600万澳元可换股票据；2024年11月，提前赎回Black Cat的900万澳元可换股票据，并取回部分利息收入约2.63万元。

然而这900万澳元可换股票据产生的总利息收入为70万澳元，宋都服务只取回了很小一部分利息，还表示曾与Black Cat讨论协商以期得出一个延期偿还计划，但一直未有达成一致。

数据来源：企业公告、物聊社整理

除了在国外布局掘金生意，宋都服务在国内也同步开展了类似的业务。

2024年1月，宋都服务发布公告称，间接全资附属公司金本位矿业（重庆）斥资1.5亿元与潼南工业投资开发订立项目投资协议，取得重庆潼南区一宗地块的国有土地使用权，用于建设黄金精炼代工项目，预计建设周期为18个月。

宋都服务表示，对黄金精炼代工的投资将进一步扩大集团业务范围，并加强收入基础。

但据天眼查显示，金本位矿业（重庆）已于2024年10月注销，看来宋都服务这场“黄金生意”并没有达到预期，仅持续了一年便草草收场。

关联之路

如果说投资收购杭州世纪中心商办单位是物企追求业务多样化、寻找新增长点的举措之一，那么将视角切换到加强与关联方业务联系上，又是否算得上一笔划得来的交易？

物聊社了解到，在2024年1月，宋都服务的间接全资附属公司宋都物业曾与古丈大盈订立房屋转让合同，后者将以3973万元的代价将其位于杭州上城区多处公寓及底商转让给宋都物业。

但直到收购的最后期限日，即2024年6月30日，宋都物业都未收到古丈大盈该批资产，以致于两度延长收购的最后期限日至当年8月30日。

很显然，这是一场收钱不办事的行为。而宋都服务之所以会妥协，在于古丈大盈的“自己人”身份。

据透露，古丈大盈由杭州幸福健持有51%股权，而宋都股份也由杭州幸福健持有约29.04%股份，而创始人俞建午同时为杭州幸福健、宋都股份及宋都服务的控股股东。

回到收购杭州世纪中心商办物业事项，这笔收购与上述提到的资产收购性质相仿，交付期限也同样为半年后，即2026年6月30日，至于卖方能否一改常态，按时交付？

除去收购商办单位，宋都服务不久前才完成了一次对关联方资产的收购。

10月31日，宋都服务间接全资子公司与杭州宋都房地产达成购买车位的关联交易，以总代价1058.67万元收购宋都大厦地下二层的50个车位。

宋都服务表示，这批车位是优质运营资产，具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势，能够为其带来持续的收益贡献，符合集团的投资策略。

可见，在物企们纷纷提出独立化要求时，宋都服务似乎并没有跟上大部队的脚步，反而与关联方的联系更为紧密，而这或许也在于宋都股份在业务上展现的大力支持。

数据来源：企业中报、物聊社整理

以2025年上半年为例，宋都服务来自物业管理服务的总收入为9384.8万元，其中来自宋都股份独立开发或合作开发的收入占比84%，来自独立第三方房地产开发商开发的收入仅占16%；在管总建筑面积为850.5万平方米，来自关联方和第三方的比例分别为80.1%和19.9%。

而去年同期来自关联方和第三方的收入占比分别是80.6%和19.4%，来自关联方和第三方的在管建筑面积占比分别是75.2%和24.8%。

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