多图曝光！深圳湾澐玺设计深度解码，重构顶豪想象！

豪宅，总是市场上最吸睛的产品。

当下，关注度超高的豪宅必然有：深圳湾澐玺。

项目土地价值超185亿、位于深圳湾片区+海景豪宅配置、华润置地+中海地产双央企联手打造，无一不是焦点。

但随着最近创意展示空间开放、产品的细节曝光之后，所有的关注点却都转为了产品本身。

因为这样的豪宅，实在太稀缺了。

你需要在深圳湾核心地段，留出约3.5万㎡的净地；

在集聚人气的国际化配套中，构筑起独有的宁静；

还得在遍地的标准化产品里，创造定制化的个性；

克服以上种种矛盾，满足人们既要、又要的“贪心”，甚至更进一步地提供更多，才有可能复刻这座豪奢居品。

甚至，可以说：

深圳湾澐玺颠覆了人们对豪宅的认知，也将是深圳顶豪的新标杆。

『静奢』

在繁华拉满的地段

做宁静安心的豪宅

定居城市的首要矛盾点大概是：

闹与静的取舍。

对于高净值人群来说，更是如此。

是要端居城市核心、追求出行与生活的效率至上，或是隐于一隅、寻求身心宁静？

深圳湾澐玺给出的答案是：

在繁华核心的地段，建一座“静奢”豪宅。

它给人感官上的“宁静”。

比如外观。

以米白色、金属色等为主色调，融入细胞结构为设计元素，叠加月牙型微笑曲线的古典拱门塔冠，在阳光下透出生机活力与典雅沉稳之感。

夜幕降临，华灯初上时，又有柔和的装饰灯光与内透光结合，模拟出云雾缭绕的山脉轮廓。

不论昼夜，只一眼便将其与或蓝或灰的写字楼群中抽离出来，感受舒适与从容。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

比如归家初印象。

驾车归家，迎接你的不再是昏暗压抑的车库，而是以“海上生明月，天涯共此时”为意向的落客大厅，带来心旷神怡的感受；还有“生境之斗”，庭院式设计，让B2层的乔木、B1的植被，有穿透地面的生长空间，也让天空、阳光与雨水渗入地下，成为独特的垂直景观。

步行归家时，穿过花园式的艺术廊道，有着花木绿篱与艺术景墙，隔绝外部喧嚣；内设茶语轩等空间，让你有独立区域整理心绪再归家，无需再把车子当做“消化情绪的空间”。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

还有隐藏在材质选择与设计里的细节。

行走在社区里，目之所及的，多是自然绿植、艺术雕塑、温暖色调；耳中所闻的是潺潺流水、鸟雀啼鸣，以及为疗愈而生的听觉艺术装置；身体感知的是透过艺术屏风造型，落在身上的自然光线；鼻尖嗅到的是青草芬芳、花朵馥郁……

自然、松弛的气息充斥五感，松弛愉悦的情绪也就油然而生。

它打造了空间上的“清静”。

同样的声音，在不同的空间有着不同的定义。

深圳湾澐玺大胆地根据不同群体的需求，划分出三层不同空间，让声音留在该在的区域：

一层为礼序归家及社交空间： 包括车马院、落客大堂等奢华大气的公区容纳喧嚣，又有私密性更好的茶语轩，提供独处或交谈的独立空间。 二层悦己空间： 健身中心+空中瑜伽，构建起与自我对话的专属空间，安静无扰。 三层全龄空间： 戏水池、萌宠乐园、艺术花园等，老人散步交谈、孩子的嬉戏、宠物的撒欢等等，都是这里的快乐音符。

▲楼层功能区示意图（非最终效果，仅作参考）

它更带来物理意义上的“安静”。

从外部、垂直、内部三大维度、15个环节降噪，筑起深圳罕见的“宁静宅”。

比如，用180-300mm的结构楼板、80mm的混凝土及装饰面层（含8-10mm的隔音垫），打造出超厚住宅楼板，告别孩童嬉闹、家具挪动的噪音。

又如，幕墙单元防隔声达Rw+Ctr≥35dB，高于国际标准，让户外噪音难以进入。

就连雨声都被考虑在内，铝背板设置加强筋、顶面背部贴隔音毡，能有效减小雨水噪音。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

在设计的最初，KPF总裁James von Klemperer就表示： “我们的目标是让居住在这里的人们，能在城市之中找到一种逃离喧嚣的感觉。”

繁华于外，静谧其中。

这样的核心区“静奢”顶豪，又怎么能让人不心动？

『高定』

在遍地标准化的产品中

打造稀缺定制化项目

最贵的商品，永远都是非标产品。

高定的礼服、改装的跑车，私人定制的旅行/餐食……几乎什么都能定制。

唯独房地产领域，“标准化”几乎刻进了骨髓。

一个楼盘里，哪些单元做成几房户型、配什么样的装修，大多都由开发商定下，买房人只有在交付后才能调整，哪怕是顶豪大平层也不例外。

深圳湾澐玺，却做出了可定制化的产品。

这次首推的建面约209㎡-1180㎡户型，以纯大平层产品，带来更纯粹的居住圈层。同时，不仅做到了深圳目前最高的约3.6米层高，阳台进深也达到约2.4米，十足奢阔。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

更具开创性的是：

项目采用框架核心筒+无次梁厚板设计，满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求，让家的空间时刻与生活节奏同频共振。

相似的，家居风格也同样可选。

建面约305㎡及以下的户型，提供了2套由不同国际知名设计师执笔的家居设计方案，任君选择。

一个是由CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠大师亲手设计，完美融入自然、艺术、人文的装修风格。

身处其中，第一感受绝对是舒适与从容。

不经意间触摸到的独特影木、温润石材、水纹肌理的液态金属，用天然纯真的材料，给人自然宁静之感。偶尔仔细观察，会发现手工敲打铜、木雕、榫卯结构等元素也完美融入其中，带来深层次的人文体验。

既低调典雅，又温润大气，贴合高净值家庭的阖家安居与会客需求。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

另一个则由DIA丹健国际联合创始人张健大师执笔，将当代先锋式的艺术与奢华重构为生活日常。

当中最引人瞩目的，或许是大片的高光胡桃木，采用高亮漆处理，带来游艇与豪车的同款质感，加上石材与玻璃材质的运用，既有传统奢华的美感、又有先锋艺术的气息。

完美诠释了中青代锐意进取、思想前卫的特质。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

参与室内设计的还有傅厚民、渡边智昭等多位国际顶流室内设计大师，甚至带来了他们的“深圳住宅首作”。

进一步可选的细节，还有厨电等：

比如，根据个人的餐饮、烹饪习惯，中厨可选择方太或嘉格纳。

这种细节太多太多，建议大家一定要实地参观了解。

最后，用2份户型赏析图，加深大家对空间设计的认知。

所有户型的共同亮点是，尊享双梯入户、奢阔客餐厅、中西双厨、大阳台、多套间等特色。

◎建面约209㎡：

最大优势是客厅可以做到双面采光、L型视野，这在深圳同面积段住宅中是非常少有。

同时动静区分明，确保客餐厨活动不影响休息。

还有厨房与阳台间的互动设计，清早在厨房做好的早餐，就能直接递出阳台，在家也能享受度假般的slow morning。

◎建面约295㎡：

一大亮点是私密性非常强。

主服双动线设计，在享受高效生活的同时，又确保了业主的私密感。还有3个套间，不管是三代同堂、或是客人来访，都能保有各自的隐私。

东向有大阳台、南向是大落地窗，不仅通透明亮，也让高区能更好地俯瞰城市景观。

值得细说的内容还有很多。

比如，智能家居方面，联动智能系统配备水浸报警、燃气报警、救助报警、入侵报警、烟雾报警的五维安全系统，同时自动水浸关水阀、关煤气阀、关电、开厨窗、开烟机，“四关”体系于无声处化解风险。（*开烟机仅选配方太油烟机可与华为联动。关电需厨房配备智能插座。）

又如，非常适合深圳的双重除湿设计，采用大金三管制空调+除湿新风，除湿不降温、高效净化空气，轻松挥别回南天的潮湿黏腻。

真可谓是无一不精、无处不妙，从人文到地理，全方位打造趋于完美的居家体验。

『唯一』

在寸土寸金的地段

筑起划时代地标顶豪

如果说，在“好房子”的风潮下，上面所说的都有可能再复刻；那么，深圳湾+地标+华润置地+中海地产，大概率是“不可再生”资源。

被东滨路一分为二的深圳湾，其北面的土地是最昂贵的。

这里入驻了字节跳动、阿里、小米、腾讯、平安集团、中金公司等科技与金融企业，名企巨头云集；也有城市地标式的深圳湾体育中心“春茧”、中国华润大厦“春笋”、深圳湾文化广场、深圳湾1号等等。

可谓是深圳城市封面建筑云集。

但正是在这寸土寸金的地段，深圳湾澐玺成为了仅存的居住新项目，而且占地面积达到约3.5万㎡。

未来，项目还将以独特的白色微笑曲线，填补了中国华润大厦“春笋”与深圳湾1号之间的高度空白，划出漂亮的天际线弧度，成为新一代地标式豪宅。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

这份特殊性，叠加华润置地是开发商之一，就变得更难得。

早在2008年起，华润置地就以政府主导、企业市场化参与的方式，对深圳湾后海片区进行投资开发、建设运营。

2011年，华润置地代建的深圳湾体育中心“春茧”落成使用；

2017年，深圳人才公园建成开放；

2017-2018年，仅有的存量住宅项目华润深圳湾悦府相继交付；

2018年，深圳地标中国华润大厦“春笋”启用；

同年，华润置地旗下重奢级商业深圳湾万象城开业；

2025年，华润置地代建的深圳湾文化广场落成开幕；

可以说，深圳湾北部从规划、建设到运营，华润置地都深度参与其中，并发挥了核心力量。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

在这片 “同根同源”的区域上，深圳湾澐玺也能享受到超级配套带来的“居住外挂”。

这必须是步行可达的距离：

不用特地开车、不用等红灯、不用找停车位，一切都是散步般的简单随意。

穿过慢行长廊（规划中），能直达深圳湾文化广场，一路延伸至人才公园，让城市塔尖的文体公园空间，成为你的“散步后花园”；

忙里偷闲时，漫步到深圳湾万象城，“家门口”逛LV、买爱马仕都是你的生活日常。

选择深圳湾澐玺，不再只是买入一套房子，而是将周边的塔尖资源一并收入囊中。

到这里，相信你也很难否认：

深圳湾澐玺是一座具有标杆意义的豪宅。

从无可挑剔的地段，到国际化配套资源环伺；

从架构/公区的细节设计，到户内定制化服务；

从洞察高净值人群的居住痛点，到名师联袂锻造。

深圳湾澐玺早已超越了“居所”的定义，而是具有开创与领先意义的城市精粹生活典范，也是献给远见者的奢宅藏品。入主其中，与世界步履同频，开启未来无限可能。

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