房屋体检师——政策风口上的黄金职业，抓住机遇就是现在！

前言

你是否想过，房子也需要“体检”？

随着国家对房屋安全的高度重视，“房屋体检师”这一新兴职业正迅速崛起，成为炙手可热的就业新选择。不仅是政策红利下的蓝海市场，更是未来十年不动产领域的必备技能！

城市发展以城市更新为重要抓手!

《中央城市工作会议在北京举行 习近平发表重要讲话》

（中央城市工作会议，建国后只开6次）

2025年07月15日，《中央城市工作会议在北京举行 习近平发表重要讲话》会议强调全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持和加强党的全面领导，认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子

推动城市更新 加强房屋安全日常巡查和安全体检

中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见

2025年5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，意见要求建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落实房屋使用安全主体责任和监管责任，加强房屋安全日常巡查和安全体检，及时发现和处置安全隐患。

住建部:"先体检、后更新，无体检、不更新"

2024年12月《全国住房城乡建设工作会议》住房城乡建设部党组书记、部长倪虹同志指出：——大力实施城市更新。坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。

建立完善“专项规划一片区策划一项目实施方案”的规划实施体系

《住房城乡建设部办公厅关于印发城市更新规划编制导则的通知》

为深入贯彻中央城市工作会议精神，落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意 见》，指导各地制定实施城市更新专项规划，建立完善 “专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体 系，住房城乡建设部组织编制了《城市更新规划编制导 则》，现印发给你们，请结合实际做好城市更新规划编 制实施工作。

财政补助支持范围包括城市体检、城市更新专项规划

《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》

2025年4月3号财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》指出中央财政支持实施城市更新行动的通知。意见中明确财政补助标准和支持范围包括但不限于城市体检、城市更新专项规划、房屋全生命周期安全管理、城市更新项目储备库建设、建设成效后评估机制等。

地方政府积极响应，加速政策落地!

北京、上海、广州、南昌等地积极响应城市体检和城市更新一体化推进机制：

• 城市更新“路线图”明确 完善城市更新顶层设计 打造宜居、韧性、智慧城市（北京市）
• 市住房城乡建设管理委组织召开2025年上海城市体检工作会议（上海市）
• 参与城市体检　同为羊城把脉（广州市）
• 关于印发《南昌市房屋体检作业指导书（试行）》的通知（南昌市）
• 全市在建住宅将接受全面“体检”（温州市）
• 鄞州启动老旧住宅“健康体检”（鄞州市）
• 扎实做好房屋体检，夯实房屋安全基础（陇南市）
• 《沈阳市城镇房屋定期体检制度实施细则》面向社会公开征求意见（沈阳市）

城市更新投资规模2025年预计突破10万亿元，老旧小区改造、城中村更新纳入国家民生工程（2024年新增改造100万套）；“房屋养老金”制度（政府补贴+业主缴纳+社会资本）解决长期资金缺口，如上海加装电梯补贴50%-80%；

“先体检后更新，无体检不更新”的提出，奠定着房屋体检成为城市更新的先行条件。随着我国城镇化率突破70%，大量既有建筑进入“中年期”，安全隐患问题日益凸显，房屋体检需求呈现爆发式增长，未来五年房屋体检市场规模将超千亿元，覆盖验房、物业、装修、工程检测等多个领域。

政府订单机遇，房屋体检项目招投标加速放量：

2025年7月9日，中国政府采购网：西安市住房和城乡建设局西安市城镇房屋体检试点项目招标公告

https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/gkzb/202507/t20250709_24937305.htm

2025年5月19日，中国政府采购网：南京市鼓楼区试点小区房屋体检项目采购公告

https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/jzxcs/202505/t20250508_24562349.htm

2025年5月30日，中国政府采购网：城镇房屋体检数据质检和技术支持的竞争性磋商公告

https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/jzxcs/202505/t20250530_24687392.htm

2025年4月3日，中国政府采购网：饶河县住房和城乡建设局饶河县大跨度及人员密集房屋体检项目

https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/qtgg/202504/t20250403_24394112.htm

房屋体检师不仅是技能，更是抓住时代机遇的钥匙，早入场、早受益，抢占职业新赛道！