广东
文邓浩志
11月19日，佛山市住建等八部门联合印发通知，出台12条措施进一步促进房地产市场平稳健康发展。
消息来源：“佛山住建”微信公众号
内容大致包括：
1、回收市场上的存量土地，调节供求关系；
2、减少商业用地供应，新出让居住地块商办占比不超过10%，缓解商办物业供应过剩；
3、在建项目允许缓建一年以内，同时降低违约处罚金额，以此降低房企资金压力；
4、鼓励商办物业转型为保障性住房、医疗、养老、文化创意、体育健身、旅游休闲等，为大量闲置的商办物业寻找出路；
5、变相提高新出让土地容积率，以提高土地吸引力，提升房企拿地积极性；
6、降低多套住房家庭购房契税，以降低家庭购房税费负担；
7、放宽外籍人士购房限制，引入新购买力。
简单说说看法：
1、佛山出台的救市政策符合市场的需求，而且具有针对性，对缓解房企和购房者压力、市场购买力不足、房企资金压力较重、商办类物业严重过剩等问题都将有一定的正向促进作用。
2、新政后，佛山楼市成交或有轻微提升。但由于市场积弱已久，再加上供大于求情况非常突出，所以这轮政策并不足以扭转市场目前的颓势，只能起到一定的缓解效果。市场要反转，需要更高层级的大政策支持。今天市场已经有传闻，后续可以关注。
3、“回收市场上的存量土地”是扭转供求关系的关键性政策，政府能投入多少资源回收是重中之重，回收力度大，将加快改善供需矛盾。但按目前佛山财力，恐难大范围铺开，最怕沦为个别关系好的开发商退地的由头。
4、佛山是今年出台新一轮楼市新政的“排头兵”，后续大多数城市应该都会跟进，以缓解当前极度低迷的房地产市场。12月，到明年一季度，不排除是新一轮政策密集期。
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