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一、项目概况

无锡太湖如院位于无锡市滨湖区渔港路与观湖路交叉口西南侧，是由首开集团、保利发展、招商蛇口三大开发商联袂打造的高品质住宅项目。项目总占地面积约17.38万平方米，总建筑面积约21.06万平方米，容积率1.2，绿化率高达40%，规划户数1416户，车位配比1:1.6

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项目已于2021年12月开盘并交付，目前为现房销售状态。2025年最新销售动态显示，项目当前备案均价约24,797元/㎡，总价区间290-756万元/套

主力户型包括113㎡、125㎡、139㎡、250㎡等，涵盖3居室和4居室，产品类型包含6层墅境洋房和4层院落叠墅

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二、建筑设计特色

太湖如院以"东方园，世界境"为设计理念，首创"一湖•两轴•六园•九巷"的文化格局，充分融入无锡地域文化特色。项目打造约1.7万方人工水域，与太湖形成内外双湖格局，复刻江南水乡韵味的景观园林

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建筑特色亮点包括：

新亚洲风格：远观延伸的屋面承古韵国风，给人以传统府院高门望府之感，现代技术使深远的挑檐较之古建筑更为纤薄轻巧

干挂石材外立面：整体建筑简洁大方，外立面采用干挂石材，防潮防水效果较好

三大主题分区：结合住区内部轴线和湖园景观设置"府园"、"忆江南"、"又见太湖"三大主题分区，承传统江南园林设计之巧思

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三、在售户型分析

底复产品238-261㎡：毛坯359万起，精装379万起

2叠墅户型

上叠170-179㎡：带60-70㎡露台，总价435万起

下叠182-189㎡：带前后花园，总价490万起

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所有户型均为全明设计，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性

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四、周边配套

1. 交通配套

地铁：距离地铁2号线梅园开原寺站约1公里

公交：门口500米有公交车，40路、207路、632路、766路等多条线路经过

自驾：可通过环太湖公路快速通达市区，向东可快速接入万达商圈

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2. 教育配套

幼儿园：蠡园实验幼儿园(距离约570米)

小学：无锡市育英锦园实验小学(距离约439米)

中学：无锡市滨湖区双语实验中学(距离约839米)

直线3公里范围内有4个幼儿园，2个小学，2个中学

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3. 医疗配套

无锡安民康复医院

蠡园街道湖山渔港社区卫生服务站(望湖路店)

国梅中医院

第九人民医院

华东疗养院

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4. 商业配套

大箕山商业广场

蠡园睦邻中心

盛隆购物广场

渔港集贸市场(距离约362米)

3公里内可到达万达、海岸城、万象城等大型商圈

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五、项目优势

稀缺资源：社区内打造1.7万方人工湖，与太湖形成内外双湖格局

低密度社区：容积率仅1.2，绿化率40%，居住舒适度高

现房销售：项目已交付，购房者可实地考察房屋质量

优质物业：由保利物业发展股份有限公司管理，物业费为3.4元/㎡/月

生态环境：南临太湖，景区聚集，湖山资源丰富，空气质量佳

健康配套：社区配有健康跑步道和约1000㎡文化运动场地，满足全龄运动需求

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六、购房建议

适合人群：追求高品质生活的改善型家庭、注重生态环境的购房者、投资保值需求的人群

投资价值：低密度高品质住宅产品在无锡市场中相对稀缺，具有较高的保值增值潜力

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