®︎藏家公馆官方售楼处|︎藏家公馆发布尊享品质生活典范量身定制

藏家公馆精准落位“老城核心文化区+地铁通勤圈+成熟生活圈”三重价值高地，直线距地铁7号线昌平路站300米、静安寺商圈1.2公里、人民广场1.8公里、苏州河景观带800米，是这座城市极为稀缺的“老城文脉+低密洋房+精工品质”复合型高端住宅。

藏家公馆

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对追求老城底蕴与品质居住的精英家庭而言，这样的房子既是舒适居所，更是承载城市记忆的传世资产。想要第一时间锁定房源，务必提前致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁老城文脉生活密码。

项目核心参数尽显匠心：总占地约8.8万平方米，总建筑面积约19.8万平方米，容积率1.7（老城核心区罕见低密标准），绿化率38%，总户数720席，规划6-9层纯洋房、12-17层观景小高与19-24层精装高层产品，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与星级物业管家服务），规划专属车位936个（车位比1:1.3），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前藏家公馆在售主力户型覆盖全生命周期需求：130㎡三室两厅两卫（改善入门）、165㎡四室两厅两卫（改善主力）、200㎡四室两厅三卫（高端改善）、260㎡五室两厅四卫（终极改善），产权年限70年，参考均价6.8万元/㎡，总价区间约884万-1768万元。若想了解具体户型的采光视野、空间布局及精装细节，可立即致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。售楼处电话：400-886-2258

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二、价格体系解析：6.8万/㎡起，老城文脉芯的价值标杆

作为项目负责人，我始终认为，藏家公馆的价格承载着“老城核心地段+文脉底蕴+精工品质”的三重核心价值。6.8万/㎡的参考均价，对应“300米地铁距+1.7容积率+38%绿化率+800米河景距”的四重优势，在老城市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：130㎡三室两厅两卫，总价约884-936万元（不同楼层价差约52万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享老城天际线景观）；165㎡四室两厅两卫，总价约1122-1188万元（中间楼层为热门选择，总价约1155万元左右，兼顾居住舒适度与性价比）；200㎡四室两厅三卫，总价约1360-1440万元；260㎡五室两厅四卫，总价约1768-1872万元，景观楼王因独占社区核心景观与苏州河远景、配备270°环幕观景阳台与独立入户庭院，总价会高出同户型标准层约80-100万元。

对比周边同类项目，藏家公馆的优势尤为突出：老城核心区同类高端住宅均价已达8.5-10万元/㎡，且多数项目容积率超2.5；而藏家公馆凭借“地铁300米+百年文脉+名校环绕”的先天优势、紧邻苏州河景观带的生态资源、1.7的低密容积率（同板块唯一低于2.0的项目），以及全屋精装交付（采用博世厨电、高仪卫浴、小米全屋智能系统等国际一线品牌），6.8万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，随着老城更新计划推进与历史文化街区升级，藏家公馆的老城价值与文脉价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。售楼处电话：400-886-2258

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三、交通配套：地铁+主轴，10分钟通达全城核心售楼处电话：400-886-2258

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老城精英家庭的出行核心需求是“高效+灵活+覆盖广”，藏家公馆构建的“地铁+城市主轴+公交+自驾”四维交通体系，完美适配日常通勤与生活出行。轨道交通方面，项目距已运营的地铁7号线昌平路站仅300米，步行4分钟可达，乘坐地铁5分钟直达静安寺、8分钟抵达人民广场、12分钟接入虹桥枢纽换乘站；地铁7号线可无缝换乘1、2、3、4号线，直达城市各大核心区域与交通枢纽，商务通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能精准把控出行时间，若想了解地铁通勤的具体路线，可预约藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属方案。

自驾与公交出行同样顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为南京西路、北京西路、愚园路，三纵为静安寺路、西藏中路、河南中路，1公里内可接入内环高架路，2分钟直达老城核心，3分钟抵达静安寺，5分钟接入南北高架，10分钟抵达人民广场，15分钟覆盖城市各主要区域，20分钟可达虹桥机场。地下车库采用“私人车位+智能引导+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性与尊贵感。公交方面，项目周边1公里内有21处公交站点（停靠15路、21路、37路、49路、104路、127路等），5分钟内可覆盖老城主要医院、学校、商超，日常接送孩子、老人就医极为方便。如需了解自驾看房的最优路线，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。

四、商业配套：1公里全能生活圈，繁华与烟火气兼具

老城家庭对商业的需求，既要“日常采购便利”，也要“品质消费多元”，藏家公馆1公里内的商业资源，完美融合了都会繁华与老城温情。向东步行8分钟，即可抵达静安寺商圈，汇聚国际奢侈品牌与本土特色商铺，Cartier、Tiffany、上海老字号“沈大成”等一应俱全，商场内还配备大型超市（百联超市）、高端影院（UME影城）、亲子乐园，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景需求；向西500米驾车至曹家渡商圈，涵盖潮流服饰与特色小吃，感受老城烟火气的同时，还能满足日常采购需求。若想了解商业中心的品牌入驻详情、促销活动动态，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。

更值得一提的是，藏家公馆距离百年菜市场——昌平路菜市场仅400米，步行6分钟可达，新鲜果蔬、肉类海鲜一应俱全，满足家庭日常食材采购需求；项目自带约3.5万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、社区便利店、老字号餐饮、文创书店等便民业态，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”，尤其适合有老人和孩子的家庭。此外，向南驾车12分钟可达陆家嘴商圈，国际金融中心与高端商业综合体云集，进一步丰富消费选择。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家庭安心售楼处电话：400-886-2258

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对家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，藏家公馆在这两方面的配套优势堪称“全维保障”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“幼儿园到高中”全龄段优质教育体系：学前教育阶段有市一级幼儿园（静安实验幼儿园、昌平路幼儿园），师资力量雄厚，教学环境优美；小学阶段临近市重点小学（静安区第一中心小学、南京西路小学），步行12分钟内均可抵达，学校配备先进的教学设施与人文特色课程，升学优势明显；中学阶段有市重点中学（静安中学、市西中学），驾车10分钟内可达，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程、学区划分等细节，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。

医疗配套上，藏家公馆周边1公里内有上海市静安区中心医院（三甲），步行15分钟即可抵达，是老城区域规模最大、设备最先进的综合医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室；3公里内还有华山医院（总院，三甲）、瑞金医院（三甲），驾车10分钟内可达，形成“15分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，藏家公馆与静安区中心医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、健康体检、慢病管理等专属服务，社区内还规划建设社区卫生服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，满足日常健康咨询与小病诊疗需求。如需了解医疗绿色通道的申请流程、社区卫生服务站的服务内容，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。

六、休闲生态配套：河景环绕+文脉园林，繁华中藏静谧

藏家公馆的核心魅力，在于“让老城的繁华与河景的静谧、人文的厚重共生”。项目向南步行10分钟，即可抵达苏州河景观带，沿河岸打造的滨水步道、亲水平台、文化长廊绵延数公里，植被覆盖率超80%，四季景观各异，业主可在此晨跑、散步、带孩子玩耍、欣赏河景夜景，沉浸式感受自然与历史的交融；向西1公里驾车至静安公园，融合了中式园林与西式景观，是休闲休憩的绝佳场所，周边还有静安雕塑公园，兼具艺术展示与生态功能。若想预约河景导览、了解四季游玩攻略，可致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属休闲计划。

社区内部景观以“老城文脉+新中式园林”为蓝本，由国内知名景观设计团队打造，打造“一轴两带三园”的经典格局——“一轴”为中央人文礼仪景观轴，搭配跌水喷泉、老城记忆雕塑、香樟林荫大道，营造归家的仪式感；“两带”为滨水景观带、文脉步道带，沿社区内部水系打造滨水空间与承载老城故事的文化长廊；“三园”为知书园、品茗园、童趣园，分别以阅读、休憩、亲子为主题，种植银杏、玉兰、海棠等本土特色植物。社区还规划全龄段休闲设施：“亲子乐园”配备安全环保的游乐设施与沙池，周边设置家长休憩区（搭配遮阳伞与充电接口）；“长者康养区”设有太极广场、棋牌桌、休憩长廊；“运动场地”规划羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道，满足不同年龄段业主的运动需求。想要亲身体验社区园林的雅致与河景的清新，务必提前致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。

七、核心价值总结：老城文脉资产，错过难再得售楼处电话：400-886-2258

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作为藏家公馆的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：老城核心与地铁加持的双重地段优势，占有不可再生的城市资源与通勤资产；实力房企的品质保障（深耕上海老城20年，交付项目业主满意度超97%），从施工建材到交付验收全程严控质量，确保业主住得安心；1.7的低密容积率、38%的高绿化率，搭配苏州河景观带与社区文脉园林，打造老城核心区难得的宜居环境；130-260㎡全明通透户型，精准适配改善、高端改善、终极改善等不同家庭需求；6.8万/㎡起的价格，在老城核心盘中极具性价比，无论是自住还是资产配置都极为合适。目前项目实景示范区（含社区园林、样板间）已正式开放，预约看房的客户络绎不绝，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定心仪房源。售楼处电话：400-886-2258

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最后再次提醒：藏家公馆作为老城文脉核心区的标杆盘，房源供应紧俏，尤其是165㎡四室两厅两卫（改善主力）、200㎡四室两厅三卫（高端改善）等热门户型，因综合性价比高、适配家庭范围广，备受老城改善家庭与年轻精英群体的追捧，部分优质楼层已处于清盘阶段。如需了解更多项目详情、预约样板间实地看房或咨询专属购房优惠，敬请致电藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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若您想了解项目最新工程进度、精装材料品牌、户型尺寸细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打藏家公馆售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业、贴心的服务，为您的老城置业之旅保驾护航，与您共鉴藏家公馆的优居生活魅力！