⚡楼市聚焦♐保利都汇和煦售楼处官方发布:都汇和煦打造舒适生活

当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，保利都汇和煦凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点，专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-638了解详情。

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叠加全部优惠可达约95折并赠送价值约4万的车位抵用券（具体可以到现场了解详情）。颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。

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奢阔户型细节：小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分），最大化采光与视野；全屋智能系统覆盖，智慧收纳、声控家居，赋能从容生活。

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关键，作为闵行首个新规产品，保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。

以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，首开诚意度简直拉爆！

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保利・都汇和煦不仅是新政后首个完整践行"好房子" 理念的作品，更直接甩出王炸—— 过会价格 67821 元 /㎡！

车马院光厅效果图过程稿

这个价格搭配超前产品力，简直是楼市"独角兽" 级存在！小建面约 1500㎡煦 - Club、仪式感车马厅等超配空间首度曝光，明明白白告诉你：好房子的标准，要被重新改写了！

会客盒子效果图过程稿

真正的价值从不等风来，而是领跑市场半步！现在项目即将正式过会，不用过多废话，咱们直接看产品硬实力，到底什么才是新时代的"好房子" 标准！

社区大堂走廊效果图过程稿

茶室效果图过程稿

01 首开王炸楼栋，帷幄臻稀资源

首开直接拿出"压箱底" 诚意！9#、10# 楼座占据社区核心，9 号楼一线临河，波光粼粼的河景直接纳入日常窗景，中心感和静谧性双重拿捏，妥妥的小区王炸席位！

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02 科创高地 + 双滨水，抢占时代红利

项目坐落在上海科创南翼—— 闵行颛桥，和张江、漕河泾组成 "科创金三角"，旁边就是航天八院、大零号湾科技创新策源地，航天航空、生物医药、人工智能三大产业集群加持，妥妥的价值高地！

更绝的是独拥"双滨水交汇" 格局，中心区难寻的生态资源和静谧感，这里全都有，区位 + 生态双重 buff，高端住区身份直接拉满。

03 绝版三阳台！空间利用率拉满

上海阳台新政后，三阳台配置几乎绝版！保利・都汇和煦直接把这个稀缺资源拿下，区域内独一份的产品壁垒，谁看了不心动？

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所谓"超 100% 使用率"，可不是说说而已！附赠的入户前厅、三阳台、多花池，再加上 270 度环幕视野，实际体验面积远超房产证面积。

04 类一梯一户！百平户型也有豪宅仪式感

谁说百平以下不能有豪宅体验？这里98㎡就能做到 "类一梯一户"，户均一部电梯 + 全明电梯厅，通透明亮还预留了日常活动空间。

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无连廊纯板式布局，彻底解决中间户对视、通风采光差的痛点，每一次归家都是满满的质感仪式感，这配置在同价位里真的少见！

05 1500㎡煦・Club！社区配套卷出新高度

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

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对家庭来说，它是"第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

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06 近地铁 + 立体交通，快速通达全城

项目离轨交15 号线双柏路站直线距离仅约 500 米（百度地图测绘），15 号线可是上海 "科创黄金线"，串联 3 大科创产业区、5 大中心、12 大园区，3 站到紫竹高新区，4 站到徐汇。

再加上四轨地铁+ S4、嘉闵高架等 "四横三纵" 路网，半小时就能通达全城，通勤、出行都超方便，真正和城市科创资源同频共振！

07 卓越精工品质，细节见真章

保利精工品质护航，从基础保障到空间营造再到价值提升，全方位重塑品质标准。

静音、五衡、安防系统筑牢居住底线；科勒美妆龙头+ VC 蛋滤芯的 "护肤级净水"，搭配收纳与五感设计，让生活更有诗意；智慧系统、全球品牌加持，品质紧跟时代步伐，住得放心又舒心。

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08 半岛艺奢园林，把家安在风景里

"一心两轴三花园" 的景观布局，绿植错落、水景灵动，步道蜿蜒其间，仿佛置身半岛艺奢藏馆。

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开发商还不惜重金引入樱花、乌桕、娜塔栎等四大主题乔木，复刻九寨沟五花海的色彩哲学，四季有景可赏，每一次归家都是穿越风景的治愈旅程。

09 3 公里成熟生活圈，拒绝 "画饼"

不用等规划落地，现在入住就能享受现成配套！下楼就是双水岸+ 双公园，步行范围内有万达、龙盛国际等商圈，逛街购物超方便。

医疗方面有社区卫生服务中心+ 复旦中山医院闵行分院护航，健康有保障；教育从蒙特梭利幼儿园到星河湾双语学校全覆盖，孩子成长路径清晰，生态、商业、医疗、教育四维配套，理想生活不用等！

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保利・都汇和煦以67821 元 /㎡的过会价，加上 "独角兽" 级的产品力，宣告好房子时代的真正到来！建面约 98-140㎡美学臻境，从空间革命到区位红利，从配套升级到央企保障，每一个维度都做到了市场极致。

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目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打保利都汇和煦专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择保利都汇和煦，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无，紧急抢筹电话400-8894-638！

公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力

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