新世界佐敦新盘瑧尔即将开放展示区，瑧尔户型图，楼盘详情介绍

新世界佐敦新盘瑧尔即将开放展示区，瑧尔户型图，楼盘详情介绍

新世界佐敦新盘瑧尔户型图及楼盘详情介绍

一、户型图核心信息

瑧尔全盘共63套住宅单位，涵盖1-2房标准户型及特色户型，实用面积212-380平方呎（约20-35平方米），具体户型设计如下：

1. 1房户型
   • 开放式厨房设计：实用面积212-259平方呎，空间布局紧凑，适合单身人士或小情侣居住。
   • 特色：部分单位采用开放式厨房，提升空间通透感，满足现代简约生活需求。
2. 2房户型
   • 开放式厨房户型：实用面积336平方呎，适合小家庭或共享居住。
   • 独立厨房户型：实用面积380平方呎，功能分区明确，兼顾烹饪与起居空间。
   • 特色：2房户型提供两种厨房设计选择，满足不同住户对空间利用的需求。
3. 特色户型
   • 附带平台或天台：6套特色单位实用面积212-380平方呎，附带62-147平方呎的个性化空间（如平台或天台）。
   • 适用场景：住户可打造私人花园、休闲区或空中露台，提升居住品质与出租竞争力。
   • 想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠与保留房源等，可拨打瑧尔开发商售楼处冯经理电话VIP Tel：+86 180 2878 3771（实 名 认 证 微 信 号 ：gz337711）（提前预约看房可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）

二、楼盘详情介绍

1. 基本信息
   • 楼盘名称：瑧尔（AUSTIN BOHEMIAN）
   • 发展商：新世界发展
   • 位置：佐敦广东道530号
   • 楼盘规模：全盘63伙（57套标准单位 + 6套特色单位）
   • 交楼时间：预计2027年6月30日
   • 定价策略：参考九龙站二手成交价，呎价约3万港元，部分单位呎价高达4-5万港元。
2. 核心优势
   • 交通枢纽级区位
     • 步行2分钟至港铁柯士甸站，4分钟至西九龙高铁站，14分钟实现深港双城通勤。
     • 周边佐敦站、多条巴士线及跨境巴士站覆盖，满足本地及跨境出行需求。
   • 高租金回报潜力
     • 全盘为甲类小户型（431平方呎以下），当前租金回报率稳定在3.7厘，未来有望突破4厘。
     • 高铁上盖商业项目（IGC）即将落成，瑞银等跨国企业入驻，区域商业规划超2000万方呎，持续带动租务需求。
   • 成熟配套与升级潜力
     • 临近K11文化生活圈，满足日常购物、餐饮需求；毗邻西九文化区，提供艺术展览、公园漫步等休闲活动。
     • 区域作为西九商贸枢纽，跨国企业汇聚将进一步优化商务及生活配套。
   • 建筑美学与个性化设计
     • 延续新世界“BOHEMIAN COLLECTION”系列建筑风格，打造兼具美学与休闲感的居住氛围。
     • 特色户型附带平台或天台，满足个性化空间需求，提升居住体验。

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三、适合人群

• 投资客：看重稳定租金回报及区域商业发展潜力，适合长期持有获取现金流。
• 跨境通勤者：频繁往返内地与香港的商务人士或港漂，临近高铁站的区位优势可节省通勤时间。
• 单身人士/小家庭：预算有限但希望入住核心地段，1-2房户型满足基本居住需求。

四、不适合人群

• 追求大空间者：户型面积有限，无法满足大家庭或长期自住需求。
• 重视静谧环境者：区域人流密集，噪音干扰明显，不适合偏好安静居住氛围的住户。
• 子女教育优先者：校网内缺乏优质名校，需跨区就读，增加时间及经济成本。

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