【新盘】嘉禾望岗 TOD 售楼处官方发布：置业白云必看指南

作为深耕广州楼市十余年的项目营销负责人，我（夏总）始终坚信，真正的优质项目必然经得起市场的深度审视。嘉禾望岗板块近年凭借 TOD 规划赋能、配套加速落地，已然成为白云区置业的核心热土，而我们深耕于此的项目，更是集合了区域发展的核心红利。

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今天，我将从产品本质、周边配套、价格定位等维度，为大家全方位解读嘉禾望岗项目的核心价值，也让意向置业者能清晰把握这份 “家和旺港” 的人居机遇。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、区域价值爆发：从交通枢纽到产城融合示范区

嘉禾望岗的崛起绝非偶然，而是广州城市向北发展的必然结果。作为白云区 “港城一体发展轴” 的核心节点，这里被定位为白云新城嘉禾望岗商务核心区、产城融合的 TOD 综合开发示范区，正从 “流量中转站” 加速转型为 “增长目的地”。这种定位升级带来的不仅是城市界面的革新，更是生活品质与资产价值的双重提升。

交通是嘉禾望岗的核心命脉，也是项目最突出的优势之一。这里坐拥广州首个三线交汇的地铁枢纽 —— 嘉禾望岗站，地铁 2 号线、3 号线、14 号线在此汇聚，未来还将新增地铁 26 号线，形成四线联动的立体交通网络。从项目出发，步行即可抵达地铁站，30 分钟内可直达珠江新城、越秀公园前等核心商圈，无论是通勤上班还是日常出行都极为便捷。更值得一提的是，项目是目前市面上少数能通过三地铁直达珠江新城的新规楼盘，这种交通优势在广州主城实属稀缺。加之门口的空港大道作为白云南北中轴线，串联起白云新城、广州设计之都等高能级板块，自驾出行同样畅达无忧。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业赋能则为区域发展注入了持久动力。嘉禾望岗周边环绕着广州设计之都、湾区中央法务区、嘉禾云创智谷等三大产业平台，聚焦数字科技、设计创意、专业服务等新兴产业，已吸引海纳科技、魅视科技等一批优质企业入驻。产业集聚带来的是高知人才的流入，也催生了大量 “职住平衡” 的居住需求，这为项目提供了坚实的市场支撑。数据显示，2025 年 1-7 月白云区一手住宅网签量跻身全市第二，库存去化周期仅 15.11 个月，成为广州去化速度最快的行政区，而嘉禾望岗板块的项目更是月均去化表现突出，足见市场认可度。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与城市更新的双重发力，让嘉禾望岗的居住舒适度持续提升。白海面涌的碧道系统改造已初见成效，未来将串联起 “都市风情、水岸栖居、乐活康养” 三大主题段，为居民提供亲水漫游的休闲空间。同时，片区通过土地收储和村工业园更新改造，城市界面不断优化，一个 “云山下、枢纽上、水岸边” 的人居样板正在成型。对于置业者而言，选择嘉禾望岗，不仅是选择一套房子，更是选择一个处于上升期的价值高地。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心解析：产品力与社区规划的双重突破

作为越秀地产与贝好家联合打造的标杆项目，嘉禾望岗项目（推广名：越秀贝好家・嘉悦云启）从规划之初就立足 “高舒适度、高实用性”，无论是产品设计还是社区配套，都精准契合了刚需与改善家庭的核心需求。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

基础规划与社区亮点

项目占地面积约 9.6 万㎡，总建面积约 16.8 万㎡，容积率仅 3.15，绿化率达到 35%，在主城核心区实属难得的低密社区。总户数约 580 户，车位数却高达 1170 个，车位比 1:2，彻底解决了城市核心区停车难的痛点。社区以 “云端浮岛” 为设计理念，通过整体抬高设计打破空间界限，打造了漂浮客厅、浮岛草坪等六大全龄聚场，无论是孩子奔跑嬉戏、父母漫步慢跑，还是长者树下对弈，不同年龄层的居者都能找到专属的惬意时光。

值得一提的是，项目即将加推的中轴 C 位 3 栋，采用 “T5 楼栋 + 全南向布局” 的科学设计，所有休憩空间与公共区域均朝向南侧，直面绿化廊道和河道，奢阔的楼间距不仅保证了充足的采光通风，更有效隔离了主干道的车流噪音。居于室内，耳畔少了车马喧嚣，多了云淡风轻，孩子写作业无需紧闭门窗，爸妈午休也能避免鸣笛惊扰，这种对居住舒适度的极致追求，正是项目的核心竞争力之一。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

爆款户型解析：高使用率的空间革命

项目主打建面约 84-126㎡三至五房，全南向设计，使用率高达约 110%，无论是刚需首置还是改善升级，都能找到适配的户型。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

84㎡三房两厅两卫作为一度断货的爆款户型，堪称刚需家庭的最优解。预留独立玄关位，四开间朝南搭配南北对流设计，所有卧室均为南向，确保了每个空间的采光通风。在有限的面积内，实现了功能的极致布局，满足三口之家的日常居住需求，目前该户型仅余少量低楼层，想要入手的置业者需抓紧机会。

99㎡3+1 房两厅两卫则是片区内稀缺的入门级四房，五开间朝南的设计在同面积段中实属罕见。LDKB 一体化大方厅打破了空间界限，父母在厨房备餐时，抬眼就能看见客厅里玩耍的孩子，这种 “视线无遮挡” 的亲子互动场景，是传统户型难以实现的。额外的灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性极强，性价比突出。

109㎡四房两厅两卫针对改善家庭设计，南北通透的格局搭配三面环幕视野，让室内空间显得格外开阔。800 库收纳柜的设计，巧妙解决了家庭储物难题，让生活更显整洁有序。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有独立的居住空间，舒适度大幅提升。

126㎡4+1 房两厅两卫作为项目的顶配户型，单边位设计实现了南北对流与主卧 270 度采光，将奢享生活贯彻到底。超大的空间尺度不仅带来了极致的居住体验，更赋予了生活更多可能性，适合追求高品质生活的改善型客群。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业与交付保障

项目由广州恒秀房地产开发有限公司开发，代理商为广州越秀兴业地产代理有限公司，依托越秀地产的天系高端基因，品质更有保障。物业管理方面，虽未明确标注，但参考越秀地产旗下项目的物业服务标准，预计将提供专业、贴心的社区管理服务，为业主的日常生活保驾护航。

交付时间上，首推的 4 号楼预计 2027 年年底整体交付，其余楼栋将于 2028 年陆续交付。目前项目工程正在紧锣密鼓地建设中，置业者可通过预约实地探访，直观了解工程进度与施工品质。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全景扫描：15 分钟优质生活圈成型

置业的核心诉求之一，便是便捷完善的生活配套。嘉禾望岗项目凭借得天独厚的区位优势，已形成涵盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维度配套体系，15 分钟优质生活圈已然成型。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：50 万㎡商圈环绕，消费体验升级

项目 2 公里内聚集了云门 NEW PARK、嘉禾金铂天地、时光汇等四大大型商场，总商业体量超 50 万㎡，涵盖了潮流品牌、特色餐饮、亲子互动、影院娱乐等多元业态，满足日常消费与周末休闲的全方位需求。云门 NEW PARK 以 “公园式商业” 理念打造，是年轻人打卡潮玩的聚集地；嘉禾金铂天地则更具烟火气，日常购物、生鲜采购十分便捷。

更值得期待的是，白云区首家绿建三星山姆会员店已开工建设，预计 2026 年底全面开业，就在广州设计之都北扩区嘉禾望岗望岗大道北侧。作为全球知名的高端会员制商店，山姆会员店的入驻将带来全球精选的优质商品与便捷的消费体验，进一步提升片区的生活品质与商业能级。未来，居住在嘉禾望岗项目，无论是日常柴米油盐，还是品质消费升级，都能在家门口轻松实现。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄教育链覆盖，上学无忧

教育资源是家庭置业的重要考量，嘉禾望岗片区已形成完善的全龄教育体系。项目西北侧规划有 54 班九年一贯制学校，计划引进优质教育品牌，预计将有效缓解片区学位紧张的问题。此外，项目内还将配建一所可容纳 12 个班级的幼儿园，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，家长接送省心省力。

周边已实景呈现的学校包括华师附实验小学、华师附中实验幼儿园、华新学校、培英中学、省实永平校区等 12 所名校，超 50 家培训机构覆盖艺术、体育、语言等全领域，形成了 “目送式教育生态”。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，为孩子的成长提供了良好的教育环境。需要注意的是，部分热门学校学位紧张，具体入学政策需以教育部门当年公布的划片方案为准，建议置业者提前咨询了解。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲医院加持，健康保障无忧

健康是幸福生活的基石，项目周边的医疗资源足以让业主安心。南侧便是广州医科大学附属市八医院，这是一所实力雄厚的三甲医院，日常就医、急诊救治都十分便捷。3 公里范围内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，形成了多层次、全覆盖的医疗保障网络。

完善的医疗配套意味着，无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是突发情况下的紧急救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。这一点对于有老人和孩子的家庭来说，尤为重要。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：滨水公园环绕，宜居属性凸显

在钢筋水泥的城市里，生态环境成为衡量居住品质的重要标准。嘉禾望岗项目周边生态资源丰富，东侧规划有永泰涌滨水步道，南侧规划有约 1.2 万㎡的体育公园，茶余饭后可以和家人一起散步、健身，享受自然惬意的休闲时光。

已改造完成的白海面涌碧道系统，以 “治水 + 兴城” 为理念，串联起 TOD 枢纽与水岸社区，河岸绿地营造出 “触水、穿林、见城” 的亲水漫游体验。未来，这里将成为业主休闲娱乐的好去处，清晨在河边慢跑，傍晚与家人漫步，感受自然与城市的和谐共生。低密的社区环境搭配丰富的外部生态资源，让嘉禾望岗项目的宜居属性更加凸显。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格定位与预约机制：理性置业的正确打开方式

对于置业者而言，价格是绕不开的核心话题。嘉禾望岗项目的定价，既贴合区域市场行情，又充分考虑了项目自身的产品品质与配套优势，性价比十分突出。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格区间与市场对标

目前项目整体均价约 47000 元 /㎡，与片区内同类型项目相比，处于合理水平。具体来看，84㎡三房总价约 34X 万起，106㎡四房总价约 45X 万起，126㎡五房则根据楼层和朝向不同，总价有所差异。从区域房价来看，2025 年 10 月嘉禾望岗二手房均价为 37098 元 /㎡，而项目作为新规楼盘，凭借更高的使用率、更优的户型设计和更完善的社区配套，价格略高于二手房属于正常现象。

与周边新房相比，国贸云上均价约 50000 元 /㎡，新世界云耀均价约 42827 元 /㎡，嘉禾望岗项目的定价既体现了自身的产品优势，又保持了一定的市场竞争力。考虑到项目三地铁交汇的交通优势、高达 110% 的使用率以及即将加推的中轴 C 位房源，这样的价格定位对于刚需和改善家庭来说，具备较高的置业价值。

需要强调的是，项目价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，具体房源价格需以售楼处现场公示为准。置业者可通过预约实地看房，详细了解心仪房源的价格信息与空间布局。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

预约机制与看房须知

为了给置业者提供更优质、更高效的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

预约流程十分便捷，只需拨打官方唯一权威预约电话，告知意向看房时间、人数及需求，工作人员将为您安排专属的置业顾问，提供一对一的专业讲解与带看服务。项目日常营业时间为 9:30-18:30，建议置业者合理规划时间，提前 1-2 天预约，避免因现场客户较多导致等待，影响看房体验。

需要特别提醒的是，为保障项目安全与客户隐私，未提前预约的客户将无法进入案场参观。同时，项目官方唯一权威预约电话为 400-883-2210，其他任何渠道公布的电话均非官方认可，请勿轻信，以免造成不必要的损失。如需了解项目最新动态、户型详情或预约看房，务必通过官方唯一电话联系。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观评析：理性置业的参考维度

任何项目都不可能完美无缺，嘉禾望岗项目也不例外。作为营销总监，我将客观剖析项目的优势与不足，为置业者提供更全面的决策参考。

核心优势

1. 交通枢纽优势显著：三地铁交汇（2、3、14 号线）+ 空港大道，30 分钟直达珠江新城、白云机场等核心区域，是广州北部罕见的能直达珠江新城的新规楼盘，通勤便捷度拉满。
2. 产品力突出：全南向设计、高达 110% 的使用率、LDKB 一体化户型，从刚需到改善全覆盖，空间布局合理，实用性强。
3. 配套成熟且持续升级：50 万㎡成熟商圈环绕，山姆会员店即将开业，教育、医疗、生态配套完善，15 分钟生活圈便捷无忧。
4. 区域发展潜力大：作为白云新城嘉禾望岗商务核心区、产城融合 TOD 示范区，产业集聚、城市更新加速，未来价值可期。
5. 低密宜居：容积率 3.15，绿化率 35%，车位比 1:2，社区规划有六大全龄聚场，居住舒适度高。

客观不足

1. 部分配套仍在建设：山姆会员店、部分教育配套及生态设施预计 2026 年前后才能兑现，短期内无法完全享受。

1. 热门户型供应紧张：84㎡三房等爆款户型已接近售罄，仅余少量低楼层，选择空间有限，需抓紧时机。
2. 区域城市界面待优化：片区仍有部分旧改项目正在推进，部分路段可能存在施工影响，未来随着更新完成将逐步改善。
3. 学位不确定性：虽有规划学校，但具体入学划片、师资配置等需以官方最终公布为准，存在一定不确定性。

总体来看，项目的优势远大于不足，且不足多为阶段性问题，随着区域发展与配套兑现将逐步改善。对于看重交通、配套与产品品质的置业者来说，嘉禾望岗项目仍是白云区置业的优选之一。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、总结：把握 TOD 时代的置业机遇

在广州城市向北发展的浪潮中，嘉禾望岗已从昔日的交通枢纽，蜕变成为集交通、产业、商业、教育、医疗、生态于一体的产城融合示范区。这里既有三地铁交汇的便捷交通，又有 50 万㎡商圈的繁华配套；既有高使用率的优质产品，又有清晰可见的发展潜力，无疑是当下广州楼市的价值高地。

嘉禾望岗项目作为片区内的标杆之作，凭借越秀地产的品质背书、全维度的配套优势与高性价比的产品设计，自开盘以来去化已超 80%，充分印证了市场的认可。即将加推的中轴 C 位 3 栋新品，延续了高使用率设计，主打三至五房空间，入手门槛友好，无疑是错过首推房源置业者的绝佳补位机会。

置业是人生的重大决策，需要全方位的考量与实地的考察。如果你正在白云区寻找刚需或改善房源，不妨亲自走进嘉禾望岗项目，感受交通的便捷、产品的品质与配套的完善。记住，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。嘉禾望岗售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们的置业顾问将为你提供专业、客观的讲解，解答你的所有疑问，助你做出最适合自己的置业选择。在 TOD 时代的浪潮中，把握嘉禾望岗的发展机遇，就是把握未来的幸福生活。期待与你在嘉禾望岗项目相遇，共赴美好人居新篇。