大调整！南沙取消7宗学校用地规划，新增宗教用地！！

11月18日，南沙规自局公布实施《<广州市南沙区教育设施布点规划（2023-2035年）>详细规划“一张图”修改方案》等两项规划成果的通告。

成果一

大岗镇豪龙路南侧地块

规划范围位于南沙区大岗镇十八罗汉山西北侧、豪龙路南侧，规划用地面积31.59公顷。

主要修正DD0201001地块边界，将用地性质由发展备用地（Z）调整为宗教用地（A9）。

国家《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）规定，宗教用地是指专门用于宗教活动的寺院、道观、教堂等宗教自用地，属于特殊用地的二级类。

从卫星地图上可以看到，该用地上目前并没有建筑物。据官方公示显示，该用地将用于建设玉皇宫项目，占地面积约为34300㎡，建筑面积约为13424㎡，总投资15000万元，主要建设内容包括玉皇殿、财神殿、灵官殿、关帝殿等。项目建设单位为广州市道教协会。

成果二

教育设施布点规划

本次调整地块范围共有22处，其中万顷沙镇2处、黄阁镇1处、东涌镇6处、横沥镇2处、榄核镇5处、大岗镇4处、南沙街2处。

万顷沙镇

▲万顷沙一号地块位于万顷沙镇十三涌南侧、昔沧路北侧；

▲万顷沙二号地块位于万顷沙镇十一涌南侧、灵新大道西侧。

落实教育布点规划，新增规划学校用地，将万顷沙一号地块东北侧局部用地由二类居住用地（R2）调整为中小学用地（A33），新增中小学用地面积4.15公顷。

结合此前教育设施布点规划来看，这所新增学校应该是初中。

按照现状学校范围，将万顷沙二号地块用地性质由服务设施用地（R22）、村镇居住用地（E61）、防护绿地（G2）调整为中小学用地（A33），新增中小学用地面积2.06公顷。这个中小学用地现为沙尾二小学。

黄阁镇

黄阁一号地块位于黄阁镇黄阁大道东侧。

落实教育布点规划，新增特殊教育用地，作为现状特殊学校预留扩建用地，将地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为特殊教育用地（A34），新增特殊教育用地面积0.78公顷。

新增人行桥连接两处特殊学校用地，将用地性质由公园绿地（G1）、水域（E1）调整为城市道路用地（S1）。

从教育布局来看，一号地块用于启慧学校扩建。

据了解，启慧学校是一所十五年制公办特殊教育学校，招收中重度智力障碍、自闭症谱系障碍、严重情绪行为障碍等特殊儿童、少年入学，涵盖学前教育、义务教育和高中教育。根据规划，扩建用地将建设职业高中。

值得关注的是，控规批前公示还曾提到位于黄阁镇南涌口路东侧、广澳高速西侧的二号地块。原规划按照现状学校范围，将黄阁二号地块西侧二类居住用地(R2)调整为中小学用地(A33)，新增中小学用地面积19476㎡。

而其所在宅地为在建的黄阁镇安置区六期，按规划应建设九年制学校，但该规划并未落实，结合近期官方披露的信息，该安置区仅明确配建幼儿园，由此可推断，此前规划的九年制学校大概率已被搁置。

批前公示内容，非落实成果

横沥镇

▲横沥一号地块位于横沥镇广澳高速西侧、下横沥水道北侧；

▲横沥二号地块位于横沥镇番中公路西侧、合兴路北侧。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，取消规划学校用地，将横沥一号地块用地性质由中小学用地（A33）调整为农林用地（E2），用地面积8.86公顷。

按照现状学校范围，将横沥二号地块拆分为两个地块，DH0201059地块保留二类居住用地（R2）不变，新增DH0201071地块用地性质为中小学用地（A33），用地面积2.05公顷。

这个中小学用地现为横沥第二小学，左侧的宅地便是云秀幸福花园。

东涌镇

▲东涌一号地块位于东涌镇石基村南沙港快速东侧；

▲东涌二号地块位于东涌镇官坦村励业路东侧；

▲东涌三号地块位于东涌镇西樵村西樵涌北侧

▲东涌四号地块位于东涌镇东深村马克涌北侧；

▲东涌五号地块位于东涌镇鱼窝头大道南侧、鱼窝头涌西侧；

▲东涌六号地块位于东涌镇万洲村万生涌西侧。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将东涌一号地块东侧局部用地由中小学用地（A33）调整为农林用地（E2），中小学用地面积由2.03公顷调整为2.01公顷。这个中小学用地现为石基小学。

落实永久基本农田，调整东涌二号地块中小学用地（A33）、发展备用地（Z）用地边界，中小学用地面积由2.36公顷调整为1.74公顷。这个中小学用地现为励业小学。

落实教育布点规划，取消规划学校用地，将东涌三号地块用地性质由中小学用地（A33）调整为白地（X），用地面积0.8公顷。

落实教育布点规划，新增规划学校用地，将东涌四号地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为中小学用地（A33），用地面积3.74公顷。

根据教育布局图，4号用地将用于新建一所初中。

落实教育布点规划，取消规划学校用地，将东涌五号地块用地性质由中小学用地（A33）调整为白地（X），用地面积0.3公顷。

按照现状学校范围，将东涌六号地块用地性质由中小学用地（A33）、农林用地（E2）调整为中小学用地（A33）、村庄建设用地（H14），中小学用地面积由1.0公顷调整为1.03公顷。这个中小学用地现为万州小学。

大岗镇

▲大岗一号地块位于大岗镇大鹏路北侧、民生路西侧；

▲大岗二号地块位于大岗镇民生路南侧、潭东大道西侧；

▲大岗三号地块位于大岗镇潭灵路北侧、北流路东侧；

▲大岗四号地块位于大岗镇S111省道东侧、金山大道北侧

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将大岗一号地块内西侧地块用地性质由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，调整后中小学用地面积由6.84公顷调整为5.11公顷。这个中小学用地现为谭山中学。

落实教育布点规划，取消规划学校用地，将大岗二号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积0.84公顷。

落实教育布点规划，取消规划学校用地，将大岗三号地块用地性质由中小学用地(A33)调整为白地(X)，用地面积0.92公顷。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将大岗四号地块东侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由4.03公顷调整为3.92公顷。这个中小学用地现为灵山中学。

榄核镇

▲榄核一号地块位于榄核镇民生路东侧、榄顺路北侧；

▲榄核二号地块位于榄核镇沙湾涌西侧、榄顺路北侧；

▲榄核三号地块位于榄核镇蔡新路南侧、七号公路西侧；

▲榄核四号地块位于榄核镇下坭村S111省道东侧、人绿路北侧；

▲榄核五号地块位于榄核镇平顺街南侧、S111省道西侧。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，取消规划学校用地，将榄核一号地块用地性质由中小学用地（A33）调整为农林用地（E2），用地面积2.13公顷。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核二号地块东北侧局部用地由中小学用地（A33）调整为农林用地（E2），中小学用地面积由2.69公顷调整为2.59公顷。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核三号地块西北侧、南侧局部用地由中小学用地（A33）调整为农林用地（E2），中小学用地面积由12.9公顷调整为6.31公顷。

而从教育布局来看，应该是用于建设新增的小学和九年制学校。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核四号地块东侧局部用地由村庄建设用地(教育科研用地)H14(A3)调整为为农林用地(E2)，村庄建设用地(教育科研用地)用地面积由2.19公顷调整为1.94公顷。

按照教育布点规划，落实永久基本农田，将榄核五号地块东侧局部用地由中小学用地(A33)调整为农林用地(E2)，中小学用地面积由6.12公顷调整为5.65公顷。这个中小学用地现为榄核第二中学。

南沙街

▲南沙街一号地块位于南沙街凤凰大道东侧、蕉西路西侧；

▲南沙街二号地块位于南沙街金岭北路西侧、丰泽西路南侧

根据现状学校范围，调整南沙街一号地块内二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）用地边界，中小学用地面积由1.62公顷调整为1.95公顷。

显而易见，这个中小学用地现为华南师范大学附属南沙小学(东悦湾校区)。

落实教育布点专项规划取消规划学校用地，将南沙街二号地块用地性质由中小学用地（A33）调整为白地（X），用地面积0.58公顷。

综合来看，本次调整共新增4宗学校规划用地，取消了7所学校规划，其中4所位于东涌镇，2所位于大岗镇，1所位于南沙街，其余均为现状学校用地调整。

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素材来源：南沙区规自局

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