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四环·丰科园·千年花乡文脉
建面约89-136㎡雅奢洋房

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项目简介

中建壹品·花香壹号择址四环丰科园，千年花乡文脉，取源“王熙别业”，以“花乡芳园 香凝六卷”为园林营造法则，倾力匠著建筑面积约89-136㎡雅奢洋房，礼献城市高阶！

中建壹品·花香壹号对于高阶人居的探索与实践，于世界与城市高处，擘划品质底色，无时差同步跟随时代，甚至率先垂范。

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开发商简介

品牌文化

中建壹品：匠工笃行 领衔中国

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中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，中国房地产开发企业前50强。自入京以来三载九盘，每一席皆以国匠品质，敬献北京高阶人居。

2024年立基主城四环丰科园科创版图，匠著丰台首作中建壹品·花香壹號，以壹号作品至高人居品质，敬颂丰台。

中建壹品凭借超强的产品力，用实力获得市场及业界广泛的认可与美誉。

花香壹号精装样板间 荣获2024年IAA伦敦国际设计大赛 金奖

花香壹号项目 荣获2024 TITAN Property Awards 泰坦地产设计(建筑类)大奖 2024年 金奖

花香壹号项目精装样板间荣获2024 TITAN Property Awards 泰坦地产设计（室内设计类） 2024 年最高奖 铂金奖

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项目区位图

区域价值

千年帝王花乡 赓续馥香传奇

从汉朝至今，永定河滋养的花乡文脉流芳百世。元、明、清时期丰台花乡更是帝王及达官显贵御用花苑。馥香传奇，文人雅士花脉咏承，以匠心精筑秉礼花乡。

千亿丰科 擎动未来

作为首都重要产业功能区，丰科园聚集全区高质量创新资源，拥有两大千亿级大国重器与四个百亿级产业集群，以不足丰台区1%土地面积创造出1/3财政收入。央企重工、国家科研中心、行业总部聚势成峰，擎动未来区域强势崛起。

资源聚合 多维颐居理想

项目坐拥三纵三横三轨立体交通路网，俯揽6大公园，畅享3大商圈织锦，优质学府与综合医疗环伺左右，公园低密与繁盛配套交相辉映。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中建壹品·花香壹号

项目位置：丰台区丰园路西侧约300米

建筑风格：现代简约风格

产品类型：洋房

园林设计：当代东方园林

开发企业：中建壹品（三局）

产权年限：70年

占地面积：2.58万㎡

建筑面积：5.67万㎡

楼栋总高：10-11层

项目均价：60000

项目总价:450-800万

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88㎡三居双卫，得房率:91%，总价：450-490万

102㎡三居双卫，得房率:91%，总价：550-560万

120㎡四居双卫，得房率:95%，总价：606-690万

135㎡四居三卫，得房率:95%，总价：740-800万

室内层高：3米

交房时间:2026年10月

交房标准：精装交付

总楼栋：8栋

总户数：542户

梯户比：一梯两户

得房率：90%-94%

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：5.88元/平米/月

物业公司：中建物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：集中供暖(地暖)

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户型分析

设计师团队通过对空间进行深入分析与研判，将家庭为先、亲情至上的信念诉诸于纯粹的洋房里。更大南向面宽、更考究的收纳空间、更舒阔的定制化边厅、更奢华的主卧套房、更合理功能设置、更具性价比的可得面积、满足私宴、PARTY、书房、茶室、观景、欢聚等多种需求，让生活拥有更多可能性，真正让场景契合心灵。

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【完整颜值】建筑面积约89㎡-102㎡户型规划现代简约橡木色，清晰雅致 让生活回归自然的纯粹；建筑面积约122㎡-139㎡户型规划都市轻奢影木色，沉稳低调，演绎生活极致的高级感。

【净水系统】厨房、卫生间均采用史密斯或同级别高端净水系统品牌，前置过滤器、末端直饮设备，为家庭用水提供更深层次的净化，保障每位家庭成员用水健康。

【主次卫智能马桶】主卧/次卧采用科勒或同级别高端智能马桶，提供智感除菌、加热法弧座圈、自动开闭盖等便捷功能体验。

【厨房拉篮系统】人体工程学设计，提供产品分类、功能分区、收纳分层、高低分隔、尺寸分放、干湿分离等多种功能，来让锅碗瓢盆各有归处、让厨具收纳只需简单一步。

【卫生间美妆镜柜】不仅是一面镜子，更是一个拓展空间的魔法工具。浴室美妆镜柜，男女分区，超大收纳功能，一物一格有序储物，将功能与美感完美融合。

【隐藏式电动晾衣架】隐形安装设计，单杆独立升降，极简线型外观，钛镁合金材质搭配金属滑轮，超强承重，兼顾美观与便捷晾晒。

【玄关柜消杀机】屏机一体完美的与柜体融合，隐藏于层板之上。超薄加热技术，提供除菌、除螨、温度调节等功能，方寸之间守好居家防线。

【马桶喷枪】辅助清洁马桶，不用再等待水箱注水，冲洗卫生死角、扫把、拖把、洗手池、墙面等，在冲洗时可以自由控制出水，让浴室清洁更省心。

【全屋智能家居】全屋采用华为智能家居系统，提供离家模式+回家模式+自定义情景模式，通过智能控制屏，可联动空调、新风、智能安防等多项智能家居，带来智慧舒适的居住体验。

【全屋收纳配置】前瞻居者的生活收纳需求，打造涵盖玄关、餐客厅、厨房、卫生间的全屋定制收纳体系，有效平衡与家庭生活物品与居住场域之间的矛盾。

89㎡ 边厅三居两卫

89㎡ 中厅两室两厅一卫

102㎡ 边厅三居两卫

102㎡ 中厅三居两卫

122㎡ 边厅三居两卫

122㎡ 中厅四居两卫

136㎡ 中厅四居三卫

140㎡ 边厅四居三卫

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建筑园林

产品篇

中建壹品·花香壹号以11层洋房住区、楼栋排布中正对称，以及舒阔楼间距。外立面汲取东方建筑中轴对称之文化精韵，融合现代简约的三段式线条，打造更具艺术审美与品质的当代东方作品。舒阔楼间距，为私密、阳光与通透观景视野留下充足空间，建筑融于自然园境，营造纯粹洋房的诗意舒居体验。

【阔绰层高 宽幕视野】北京住宅市场层高为2.8米，项目以纯粹洋房顶质产品力，将标准层层高达到3米，比肩千万级豪宅尺度。

【1T2户 高得房率】花香壹号领先的户型设计，1T2户纯粹洋房产品，将全产品面积段的得房率做到惊人的90%-95%，遥遥领先市场。88㎡产品做到三室两卫，且各面积段产品功能性、面宽尺度、窗墙比等均领先于市场，远超同区域产品各项标准。

中建壹品·花香壹号联袂设计团队，基于北京古建筑的现代转译，打造“继承传统建筑之美的现代精工版品质社区”。立面设计充分考虑北京城市底色，以中式灰色为主调，塑造山园清丽的东方色彩意境，运用古典建筑“鎏金钩边”手法，辅以淡雅金色，让建筑展现出对语故宫的历史与现实感。

整体建筑用材以第一层，第二层石材，同时结合质感涂料、金属线脚、玻璃等现代材料的碰撞组合，表达无处不在的精致，通过水平线条为主，竖向划分为辅，定制高阶奢居新符号。

园林篇

中建壹品·花香壹号遵循地脉文化，于外参与打造市政自然公园，匠心反哺城市。

于内承袭高阶生活方式，循迹“京都花乡”、“王熙别业”从历史文化脉络、诗词名画中找寻设计灵感，引绿入园，创作「花香-寻芳」、「墨香-隐逸」、「玉香-从容」、「松香-自得」、「书香-风雅」、「木香-怡乐」，打造流水、叠瀑、置石、园林小品为元素的香凝六卷景观空间，营造行、望、游、居，不断入画与游画的归家体验。打造当代东方园林，提供兼具观赏与空间互动，全龄全时的社交休憩空间。

【极致礼序 宾至如归】深研知贵圈层的审美品位，专注于高净值人群的精细需求，入口处规划奢阔尺度的管家式社区大堂，一体化的形象界面，气质与礼序并存，随后即步入私享下沉会所，会客、阅读、会晤的星级休憩空间，打造极致礼序感的归家体验。

【板式建筑 阔绰楼距】世界豪宅中多为板楼结构，项目采用板式横向布置，侧向无视觉遮挡，且南北楼间距控制在46.5米-50米之间，最大限度提升将采光与私密性。

【人车分流 井然有序】项目采用全人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，园区道路仅做消防和搬家使用，营造出和谐、有序的居住享受，还原美好生活本真。

【内外双园 静逸私密】匠心营造立体景观体验，外园将1.1万㎡城市绿地景观全维升级，并纳入生活半径，内部社区园林打造3个(每个超5000平方米)大尺度组团花园,让四季的故事于此私藏。

【五重礼序 香凝六卷】

五重礼序：一重·芬芳公园→二重·礼仪门庭→三重·迎宾水院→四重·休闲花园→五重·入户大堂

香凝六卷：

疏林花涧：疏林、水涧与景石等自然元素，营造私属花园静谧之美

林涧水墨：咫尺山林中，环山抱水之势，临池学书，池水尽墨，文运亨达

朗朗书声：与生俱来的简静自然，让人与山共生，与林共鸣，隐于苍翠

松木奇石：古木与怪石巧妙结合，寻禅意之境，品闲适人生

童趣怡乐：自然、共享、游园、互动探险，东方森系全龄乐园

秋木玉石：玉香从容，静谧花园中拾得自然的治愈

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

【便捷交通】:

三横三纵三轨 无缝接驳繁华

花香壹号项目就羊坊增设公交线路的事宜与相关公交企业达成合作意向协议，将新增部分公交专线接驳周边地铁站，增加中建壹品·花香壹号至西红门地铁站线路；中建壹品·花香壹号至郭公庄地铁站线路；两条公交线路的增加不仅增强项目地与地铁的连通性，同时也打通了项目高效生活的最后一公里。

紧邻多条城市主干道，轨道交通赋能，快速连接丰科万达、西红门、丽泽商务区等城市繁华区域。多维立体交通脉络，高效帷幄世界风尚。

“三纵”：京开高速公路、樊羊路、丰科路

“三横”：南四环、京良路、南五环

“三轨”：地铁9号线、4号线、房山线

【璀璨商业】:

立踞丰科园黄金热土，约2公里范围内坐拥北京荟聚、丰科万达、山姆会员店、金岁广场、总部基地圈等多重商业，帷幄繁盛生活。

三大商圈：丰台科技园商圈、丽泽商圈、五棵松商圈。

多元商业：丰科万达、华熙live、荟聚、山姆会员店、永旺梦乐城、花乡奥莱等。

【全维医疗】：

3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

【优质学校】：

“丰台五小+北大附中”最优教育资源组合，丰台五小定位丰台区最优质小学，是丰台区重点小学。优质教育学风蕴藏，助力成长锦绣人生。

周边教育资源：阳春小学咫尺即达，2000年11月3日正式成立，并且在2023年8月30日纳入丰台五小教育集团。拥有非常强大的师资力量和教育资源。

规划中教育资源：在丰园路东侧，政府已规划的教育用地意向引进海淀重点教育资源一一北大附中（具体以政府规划为准）

【森奢公园】：

毗邻约1500亩丰台体育休闲园（规划中）、高鑫公园、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园，在自然绿肺间，将稀缺生态与顶级生活方式集合，敬呈理想人居。

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1-央企-中建三局旗下专业房地产投资开发，隶属于世界500强中国建筑，中国房地产开发企业前50强。

2-项目位于四环外距离丰科园3.8km，以不足丰台区1%土地面积创造出1/3财政收入，丰科园产城南进享产业发展红利。

3-丰台主城区，四环外价格洼地，单价6万＋再难寻。

4-免费业主公交专线直达地铁

5-北京大学附属中学、丰台五小

6-品质社区+花园园林+酒店物业

7-总高11层低密洋房，楼栋排布中正对称，以及舒阔楼间距，为私密、阳光，与通透观景视野留下充足空间，让建筑融于自然园境，营造纯粹的诗意舒居体验。

8-95%超高得房率花园洋房，部分户型270°转角飘窗，更大南向面宽、更考究的收纳空间、更舒阔的定制化边厅、更奢华的主卧套房、更合理功能设置、更具性价比的可得面积。

9-遵循地脉文化，于外参与打造市政自然公园，于内承袭高阶生活方式，循迹“王熙别业”从诗词名画中找寻设计灵感，引绿入园，营造行、望、游、居，不断入画与游画的归家体验。

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