13.67万/㎡！「澐启滨江」建面约125-245㎡3-4房！一线滨江全景

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】占位上海CAZ一线滨江的新规后作品——澐启滨江首开推出建面约245㎡封藏江域的全景舱户型和建面约125㎡滨江绝版户型！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

别怀疑，这是真正的“绝版”！过去没有、现在没有、未来更不会有！

过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。但该政策已于2024年改变，现在滨江的门槛前面大家已经看到了。

未来呢？更不会有！

从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

新房没有，二手房有吗？

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】二手房也没有！我统计了一线滨江10年内房龄的小区挂牌，3房同样3千万起步！

综上所述，澐启滨江这批一线滨江的120㎡级户型，是过去没有、现在没有未来也不会有！澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

也是新房没有、二手房也没有的绝版产品，对于预算有限客户来说是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

这样的机遇有多难得，市场会给出答案！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】澐启滨江开放一周到访超2000组！但项目首开仅约100套建面约125㎡3房户型，20：1的比例说明一切！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而且华润的开盘逻辑一直是首开劲爆价+最好楼栋打开市场，未来逐步涨价。

也就意味着，项目首开的建面约125㎡3房户型是必抢的年度爆款，不争必然错过！澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

澐境会客厅及创意展示间已开放，欢迎品鉴！

首批房源已过会，下周开启认购！

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说完市场机遇，我们回归产品本身。

作为浦东唯一新规后滨江作品，澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目建面约125㎡3房户型本身的价值，享受的社区底盘价值和一线滨江带来的生活配套价值，同样是没有对手无法复刻的绝版！

浦东唯一新规后滨江作品，好房子2.0标杆力作！

作为浦东唯一新规后的滨江作品，澐启滨江120㎡级户型创造了多个全上海第一，几乎以一己之力重塑滨江生活想象！

我们具体来看细节：

①设计理念超前，125㎡级3房尺度媲美以往150㎡的大平层户型！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目建面约125㎡边套户型，赋予的首先是“空间主权”。约6米横厅是家的标配视野，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】它将不再只是一个客厅，而是承载整个家庭生活谱系的超级平台——茶室、书房、儿童游戏区皆可从容安放，生活的广度与自由度，在此被重新定义。

创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台！这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！

备餐、品酒、简餐、收纳……多功能一体，独立岛台让厨房工作变得高效从容。它是料理台的延伸，也是餐厨空间的视觉焦点。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

同时它也打破了传统厨房的隔阂，让烹饪从一个人的忙碌，变成一群人的交流，成为家庭的情感枢纽与社交中心。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】边套则是配置“甲板级”观景阳台，主卧设置270°转角飘窗，如果将飘窗纳入主卧，整个套间将成为一个功能完备、动线流畅的豪华起居空间。

②同面积无敌的收纳空间！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】据我手工统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³！中间套户型也能达到约16.56m³！

要知道约20.04m³的收纳空间，是一个可以封藏整个生活的体量。

若以28升的行李箱丈量，它能从容收纳200个——这足以装下环游世界的梦想与四季流转的日常。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

若以500升的双开门冰箱比拟，它等同于40台冰箱的容积，足以构建一个家庭井然有序的幕后王国。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

在这里，收纳不再是难题，而是一种对未来的从容预留。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这些收纳空间分布在房间的各个角落，电视柜、餐边柜、厨房收纳、岛台收纳、家政收纳都在向极限拓展。

让业主在各个角落的生活都井井有条！

③顶豪级装修+三栖系统中枢迭代，带来好房子的全维升级！

除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

④这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。

综上所述，澐启滨江以「栖境」「栖艺」、「栖心」三栖体系，实现好房子的全维升级！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】一方面，搭载健康中枢系统，系统性营造节能，纯净、静谧、健康、舒适、智慧的生活环境。另一方面更以超配精装系统，实现品位与空间的个性化定制，让居住者在S湾的雄心里，真正诗意地栖居！

最后附上看房视频：

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】当然，新规后唯一产品的含金量显然不止是户型与装修，社区也是新规后进化的重中之重，如果选择澐启滨江建面约125㎡3房户型，你拥有的不止是一线滨江断代领先的户型，同样能拥有一线滨江不曾有、不再有的绝版社区底盘！

选择澐启滨江，坐拥一线滨江绝版的社区底盘！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为目前浦东新规后唯一产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越，打造献给未来的、拥有全生命周期的滨江旗舰作品。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为了最大化利用滨江资源，澐启滨江创新性提出“江域汇流”顶层设计理念：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时，打造精致的滨江街区，直接链接地铁与滨江商业。组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景，使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带。

自此，黄浦江不再是远观的风景，而是融入生活的底色。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象，与温暖的日常点滴，在此交织共鸣。

建筑，则是澐启滨江与城市对话的语言。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】设计以整体性思维，将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为了生成更完整的园林底盘，西侧退让28米，搭配近50米宽的园林视觉通廊，使低区的住户也能被自然包裹。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！

最后来看社区内部：

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

“澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。

“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。

新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】澐启滨江正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

综上所述，澐启滨江打造的新规后社区底盘，是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

最后我想说的是，除了绝版的户型和社区，占位新黄金三角几何中心的澐启滨江，坐拥的生活圈也是全球顶级！澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！

如果展开地图，你会发现澐启滨江的地理位置是真的绝了！

它占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】生态方面，世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！

而作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！

澐启滨江的生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

产业方面更是规模宏大！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】据最新消息，澐启滨江已过会，预计下周开启认购！首开不仅有前文提到的120㎡级3房，还有滨江头排的大户型！

如果说澐启滨江建面约125㎡3房户型是较低门槛跻身一线滨江的绝版机遇！

那么项目滨江头排的大户型无疑是能穿越市场周期的时代藏品！

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目的滨江大户型，以无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗打造270°环幕江景舱，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。

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综上所述，澐启滨江，不仅是封藏于一线的传世之作，更开创了一种前所未有的滨江生活方式，堪称“前无古人，后无来者”的城市孤品。正因如此，它方能恒久穿越周期，成为值得世代珍藏的时代资产。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

而建面约125㎡3房户型，正是以较低门槛，跻身此列的最后一张入场券——机遇绝版，失不再来。