水产品商店广告招牌侵占邻家外墙 法院一纸判决缩回1.5米

本想开家小超市，却没想招牌“先天不足”——隔壁水产品商店的广告招牌，不仅“罩”住了自家门面，还硬生生“霸占”了自家外墙近1.5米。面对邻居“外墙共有，谁都能用”的强硬态度，店主郑先生一纸诉状告上法院。近日，中山区人民法院作出判决，为这起“一面墙的争斗”画上句号：越界的招牌，必须限期拆除。

外墙招牌“越界”引纠纷

郑先生在东港商务区购买了一处位于一楼的公建，计划开设一家小超市。他发现相邻的公建开设了一家水产品商店，该店在前墙安装了一个比较大的广告招牌，不仅占用了自家外墙，还侵占了郑先生所购公建外墙约1.5米的范围。郑先生的小超市开业后，发现自家广告招牌相比之下显得小气，多次要求水产品商店重新制作广告招牌，归还被侵占的外墙部分，但遭到对方拒绝。水产品商店辩称，公建外墙属于全体业主共有，任何人都有权使用。

无奈之下，郑先生委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、马铭泽律师，将水产品商店诉至中山区人民法院，要求其停止侵害、排除妨害，立即拆除安装在郑先生名下不动产对应外墙区域的广告招牌。

法院公开开庭审理了此案。经法庭调查查明，原告郑先生与水产品商店的经营场所相邻，均为临街公建，且均经市场监管部门批准从事经营活动。水产品商店的广告招牌安装在临街外墙上，侵占了郑先生公建专有部分对应的外墙约1.5米，导致郑先生家的广告招牌明显不对称，不仅影响整栋楼的外观，也妨碍了郑先生正常使用该区域。法院认定，被告水产品商店的广告招牌已超出其专有部分对应的外墙范围，损害了原告郑先生的合法权益。郑先生作为小超市经营者，本可利用该区域进行广告展示，但因被告侵占，丧失了合理使用的机会。

被告认为外墙招牌属合理使用

被告水产品商店辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是涉案广告招牌安装位置属于建筑物共有部分，并未占用原告的专有部分，原告的诉求缺乏事实和法律依据。被告指出，根据法律规定，建筑物的外墙属于全体业主共有，不属于任一业主专有。业主基于对经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，可以无偿利用其专有部分相对应的外墙面等共有部分。

被告还认为，建筑物外墙不属于业主专有部分，属于业主共有，共有部分应共同管理、合理使用，不动产相邻方应在法定范围和限度内合理容忍。

法院判决拆除“越界”招牌

法院经审理查明，原告郑先生与水产品商店均为相邻公建的产权所有人，两套房屋共有一面外墙，双方均在外墙搭建商业招牌。经调查认定，被告水产品商店设置的商业招牌早于原告，且超过共有墙体中线向原告房屋一侧延伸约1.5米。

法院认为，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑物的外墙属于共有部分，业主可以合理使用。但业主对其紧密相邻的外墙的利用不能超过必要限度，不得损害其他业主的合法权益。本案中，原、被告使用的房屋相邻，相邻的外墙面属于共有部分，双方应秉持平等协商、有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，合理使用共有部分。现双方均使用外墙设置商业招牌用于经营收益，相邻方应合理使用与其专有部分相对应的外墙面，对于共有的外墙面，双方应平等使用，各占一半。被告设置的商业招牌超过必要限度，侵占共有外墙面的一半以上，损害了原告的合法权益，超过部分应予以拆除。法院对原告郑先生的诉讼请求予以支持。

近日，法院作出一审判决，判令水产品商店于判决生效之日起三十日内，以与原告郑先生共有外墙面中线为界，将占用原告房屋对应外墙面上设置的商业招牌予以拆除（拆除部分宽度约为1.5米）。

案件受理费100元，由被告水产品商店承担。

半岛晨报、39度视频首席记者佟亮