【重磅官推】北京润园华润后沙峪温榆河项目 楼盘详情-北京房天下

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温榆河首排，1.01容积率，十九栋洋房与九十二栋双拼别墅勾勒出北京顶豪市场久违的天际线

十年断供，一朝重启。在北京中央别墅区长达十年的新增供应空白后，华润置地以“园系”首作——北京润园，重返这片传奇之地。

2025年秋，这座位于温榆河首排、容积率仅1.01的低密墅区正式亮相，不仅填补了市场空白，更以“北京润园”的案名，彰显了华润置地立足北京、代言全国的野心与格局。

中央别墅区之心，温榆河湾流之上

北京润园所在的中央别墅区黄金眼，是北京国际生活的高地。自1992年北京第一座外销别墅丽京花园在此诞生，三十余年来，这里已成为北京最具传奇色彩的高端居住区。

项目踞守温榆河上游中段中心位置，这里被业内誉为“中央别墅区黄金眼”。温榆河是北京近郊唯一长年有水的天然水系，而上游中段更是整条河流的精华所在。

与全球众多世界级大城市富人区一样，中央别墅区沿水岸呈带状分布。 温榆河上游这段独一无二的水域，不仅离城区较近，风水位正向较佳，水质优良，自然景观也最为出众。

北京润园恰处于温榆河上游中段的“湾流”位置——在河流自西北向东南的整体流向中，出现了一段约1公里长的东西向拐点，使得两岸地块得以呈现标准的正南正北朝向。这一特殊地理格局，为项目奠定了不可复制的先天优势。

1.01容积率，北京土地市场的极限操作

在北京“限墅令”严格执行的背景下，住宅容积率不得低于1.0已成为硬性规定。而北京润园取得的1.01容积率，堪称北京土地市场上的极限操作，创造了近十年来北京住宅土地出让的历史新低。

这一数字的背后，是中央别墅区长达十年的断供史。2010年后，在“禁墅令”的严格政策下，中央别墅区几乎进入全面断供的状态。十余年没有新墅问世，只有存量二手房维持着价格的坚挺。

华润置地于2025年2月27日以60.24亿元底价摘得的顺义温榆河地块，也因此成为近年来北京土地市场罕见的低密地块。项目占地17.04万㎡，总建筑面积约17.21万㎡，规划了111栋住宅楼，仅483户，勾勒出极度宽松的居住尺度。

国际生活样板，成熟配套无缝衔接

经过三十余年发展，中央别墅区已形成了稳定的高端圈层与完备的国际配套。这里不仅是地理意义上的“中央”，更是国际学校、外企总部、高端商业所构建的国际化生活方式的中心。

北京润园周边3公里范围内，聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学府，学费约20-30万元/年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育。这里外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高，形成了纯正的国际化教育氛围。

商业配套方面，项目3公里内有祥云小镇（轻奢商业+餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮+艺术市集），满足日常消费与社交需求。10公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中），生活便利度无可比拟。

交通上，项目距京承高速后沙峪出口约3公里、机场高速杨林出口约5公里，15分钟直达首都机场，迅速衔接望京、丽泽等核心商圈。虽然公共交通相对薄弱，但对于目标客群以自驾为主的出行习惯而言，这并非核心抗性。

社区内部配置同样极具竞争力：规划有3600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能；引入华润全国首家“礼仕服务”物业，提供24小时管家、定制家政等增值服务；公区打造了“54321”系统——5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层，形成完善的社区生活体系。

全球视野下的资产价值

在全球豪宅市场上，特定区域的别墅被视为“世界货币”。无论是纽约长岛东端的汉普顿，自镀金时代起就是纽约著名的富人区，一直被视为old money的度假胜地，还是伦敦汉普斯特德，同样英国老牌的富人区，都因为“自然——都会——秩序”的叠加，形成了跨周期的价值稳定带。

跃墅329㎡户型

别墅户型

700㎡

763㎡

905㎡

웃유北京顺义温榆河首排【北京润园】
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