百度热搜NO1®唐镇保利天奕售楼处官方发布:更多品质细节

前言介绍

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2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。

地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

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即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。

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三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

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地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。

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在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能

并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。

其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。

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已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。

当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。

一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。

地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

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二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。

高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。

大概率在业主们收楼前，就能解决了。

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大家翘首以盼的保利琶洲南项目，现在已经正式定案名保利天奕

整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。

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基本信息

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交通配套

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项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地

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现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。

整体分为了两步走：

一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；

二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。

其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

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教育配套

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项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

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从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

（具体以教育部门文件为准）

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项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强

生活配套

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项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

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项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

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保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。

未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）

医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；

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周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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在售户型

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

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项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

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加推全新二期127-170平的纯板楼，16-17层小高层

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优点总结

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1，120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米；

2，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型；

3，保利一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。

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4，一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。

5，项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校（由广州五中领办），为子女教育提供便利

6，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

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缺点总结

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1，对面是展馆，后期商业势能上还是弱于赤沙北。要靠大围公园这边的商业改造，来拉平劣势

2，目前周边相对来说还是一块生地，周边较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时间

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整体总结

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琶洲的价值还是在的，对比珠江新城二手房的老旧和过气来看，新贵们会更喜欢琶洲，也只会选琶洲，毕竟金融城现在还只是大工地嘛，琶洲至少兑现力度快一倍。

项目周边的医疗、商业、交通资源非常丰富，而且，自身的大花园、板楼、超高使用率、豪宅的空间尺度感更是非常优秀，自住起来也会很舒适；

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此外，项目与开发成熟的琶洲中区只隔着一条黄埔涌，CBD旁地段+公园环抱，地段、城市景观、公园景观资源非常优越

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

所以综合各方面，保利天奕将会是一个非常优质的六边形战士；

虽说周边还要待开发，但也算位于琶洲比较不错的地段，还是广州目前为数不太多的低密度（容积率2.5）全南向小高层板楼设计，所有户型都是专梯入户，配上88米宽的“门王”以及大气的外观，品质感在线。再加上首推的户型起步面积最小只有120平，上车门槛很友好。

最新消息

张江新十年 全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

保利天奕

最后128套建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房

均价82929元/㎡

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保利·天奕

世界张江·新奢旗舰

建面约104-135㎡全新一代国际住区

项目概况：

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项目概况

开发商 央企保利

产权 70年产权住宅

面积 104-135㎡

交房时间 2027年6月30日

均价 82929元/㎡

总价 约850-1250万

装修 中央空调+新风+地暖

得房率 75-76%

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容积率 2.5 车位配比 1:1.3

物业 保利物业

物业费 8.4元/㎡/月

梯户比 类1梯1户和1梯2户

绿化率 35%

层高 3m

外立面 玻璃+铝板+涂料

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中国的“硅谷”世界的张江

奏响上海科创产业最强音

国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。

仅8%土地 创造上海80%科创奇迹

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虹吸超140万国际精英

全球塔尖智族高地

保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。

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【多维立体交通 纵横上海丰富精粹】

•2号线正地铁口

3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤

直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园

串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥

互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

•3大城市高架毗邻

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外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥

龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西

华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹

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【活力多级商业 点亮城市繁华烟火】

•下楼约500米步行即享

阳光天地（约150m）

恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）

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【双TOP学府毗邻 给下一代更高起点】

•多样教育资源

福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学

建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一

启能东方外国语学校（约1.2km），上海摇号热门学校

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【2大高端医疗 自在修养身心愉悦】

上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等

上海浦中中医院（约3km）

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【公园林溪交织 繁华与静谧自由切换】

•4大公园萦绕

约1.7万方休闲绿地（在建中）

唐镇绿地文化公园（约850m）

唐镇公园（约1.1km）

唐丰公园（约1.5km）

•6重水系密布

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浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜

•2倍全市人均绿化

未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡，近2倍于全市，出门即见浓荫水系。

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保利鼎配序列 中国十大豪宅产品系

每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。

5大严苛择址观

无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源

极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载

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3大国际大师共创 为张江菁英高定

致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。

以新奢划界 上海全新一代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海全新一代国际住区，敬献建筑面积约104-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。

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•国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。

•灵感来源雅典One&Only酒店

汲取雅典One&Only酒店归家灵感，打造具有温润弧度的高奢社区门庭，演绎从都市到度假的心灵转场。

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•无界约1.7万方休闲绿地

家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。

•约1300m²度假式高定会所

约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。

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•溪林和鸣的下沉庭院

独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。

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建面约104-135㎡新奢国际住区

全生命周期主力户型，完美适配当代多元家庭结构

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世界500强保利 央企执笔稳健资产

世界500强保利发展，中国保利集团控股的大型中央企业，深耕上海22载，于上海2035全球城市愿景之上，凝结“城市、文化、产品、场景、服务”五大旗舰品牌力，赋新国际张江雄心珍壤。

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