新世界、华润置地跑出“北都速度” 元朗项目补地价后火速开工

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观点网 近日，新世界发展与华润置地（海外）合作，位于香港元朗南的住宅项目宣告动工。

资料显示，该项目为2023年12月27日，新世界发展与华润置地签订香港首个《北部都会区项目合作协议》中，涉及的合作地块首期。

地块占地约5.6万平方呎，地积比率约5倍，可建楼面面积近28万平方呎，能提供约700伙住宅单位，预计于2027财年推售。

不久之前，这个项目才完成补地价4.4亿港元，每平方呎楼面补地价仅约1570港元，较同区补地价价格在4年内跌了7成。

目前，元朗南项目在低价完成首次补地价后迅速开工，一方面是新世界发展要尽快释放手中农地的价值，另一方面也体现了香港特区政府希望北部都会区发展提速。

北都提速

香港北部都会区规划，由前特区行政长官林郑月娥在2021年10月发布的《施政报告》中提出。

该规划涵盖元朗区和北区两大行政区，总占地约300平方公里，重点发展区域包括北区的粉岭、古洞、罗湖，以及元朗区北部和洪水桥等地。

同时，规划以“产业驱动、基建先行”为核心理念，依托北都公路、十一号干线、屯门绕道等关键交通基建，结合铁路网络布局，自西向东将区域划分为四大功能板块：高端专业服务与物流枢纽、创新科技集聚区、口岸商贸及产业园区，以及蓝绿生态康乐旅游圈。

在此基础上，北部都会区被定位为香港未来发展的战略增长极，预计成为未来二十年城市建设与人口增长的核心地带。

整个计划将分阶段在20至30年内逐步推进，全面建成后预计可提供约92.6万套公私营住宅单位，容纳超过250万居民。

不过，当时该区域内大量待开发土地目前由新世界发展、新鸿基地产、长实集团等本地主要开发商持有，且受限于复杂的土地规划调整程序，长期未能有效启动开发，成为规划落地的重要制约因素。

后续几年，香港政府一直寻求调动这些开发商的积极性，包括放宽原址换地的申请门槛，加快审批、灵活批拨土地等措施，加快北部都会区的开发进程。

在现任香港特首李家超发布的最新一份《2025年施政报告》里，“加快发展北部都会区”仍然作为重要议题，被放在《报告》第三章。

“虽然政府过去三年已加快建设，但北都幅员广阔，所需资源投资庞大，我一直为此心急如焚。”李家超就通过《报告》宣布了多项推进北都发展的措施。

包括提升北都发展的决策层次，成立由李家超领导的“北都发展委员会”，简化行政流程，拆墙松绑，同时为加快北都发展订立专项法例。就“简化行政流程”一项，就有提及为开发商补地价提供便利。

《报告》称，将以“按实补价”减低北都补地价资金成本，即地契修订过程中，视乎地块情况，容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价，改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价。

同时，考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价。

作为在新界拥有大量农地，也是最积极参与北部都会区的香港本地开发商之一，新世界发展因此受惠。

开花结果

以新世界发展、华润置地（海外）合作的元朗南项目为例，该项目事实上占地约15万平方呎，可建楼面约72万平方呎，将提供约1800伙。

项目先完成了首期补地价，补地价价格也很低。香港地政总署批出的补地价仅约4.4亿港元，每平方呎楼面补地价仅1570港元，大幅低于同区补地价水平。

2021年，嘉里建设就曾为两幅元朗南农地（现开发为朗天峰及朗日峰）进行补地价，地价分别为4637及5421港元/平方呎。

按此计算，新世界发展此次补地价，价格跌去了约66%-71%。

据港媒报道，该报价是特区政府在考虑市况并急于加速北部都会区发展前提下，接受了有关作价。

2024年12月，新世界亦完成了另一幅“北都”农地，即与招商蛇口合作的粉岭北项目的补地价，地价约18亿港元，每呎地价约1627港元。

资料显示，新世界发展是香港拥有最多新界农地的开发商之一。据新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚透露，目前拥有占地约1500万平方呎土地面积的农地储备，不少位于北都的优质地段。

近年来，新世界透过不同途径试图加快释放农地价值，当中包括积极引入战略合作伙伴。

事实上，2022年10月，华润置地曾宣布，分别与恒基地产、嘉华国际、新世界发展、信德集团签订《战略合作协议》，推动研究粤港澳大湾区潜在的土地资源及地产项目，其中一个重点方向便是香港北部都会区。

2023年12月27日，新世界发展正式与华润置地签订香港首个《北部都会区项目合作协议》。

根据协议，合作内容为2幅位于元朗南一带“高端专业服务和物流枢纽”区域内，占地近15万平方呎的土地。如上说述，项目首期已完成补地价，并于近日动工建设。

半年后，新世界发展与招商蛇口签订类似的协议，瞄准粉岭/上水新市镇附近，一个地盘面积达15万平方呎的商住项目，即为现粉岭北项目。

该项目总可建楼面面积超过100万平方呎，商业楼面18万平方呎，建成后将成为区域内最大型的商住项目。粉岭北项目在2024年12月完成补地价后，已于2025年2月5日动工。

2024年5月16日消息，新世界发展再与深业集团签署战略合作协议，宣布将共同研究及开发北部都会区内的创科及其他房地产项目，但并未公布具体所涉土地项目。

目前，该合作有待进一步推进。