分家协议为户口分户用格式文本 北京房产律师解析效力认定

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一、案情介绍

（一）核心亲属关系

被继承人：陈建国（2023 年 1 月 30 日因交通事故去世），原与第一任妻子刘英（已故）育有一子陈明（本案被告）；2004 年 9 月与王丽（本案原告）再婚，王丽携女儿王敏（本案原告）与陈建国共同生活。

核心遗产：位于北京市 xx 区 xx 镇 xx 村的一号宅院（含北房 4 间、东房 2 间、西房 3 间、南房 3 间）及宅院外 3 间房屋；其中北房 4 间、东房 2 间、西房北侧 2 间为陈建国与刘英婚前共建，南房 3 间、西房南侧 1 间为陈建国与王丽婚后共建，宅院外 3 间房屋建设背景存在争议。

（二）诉讼请求与核心争议

原告诉求（王丽、王敏）

① 依法分割一号宅院房屋：北房 4 间、南房 1 间半归王丽、王敏所有；东房 2 间、西房 2 间、南房 1 间半归陈明所有；

② 本案鉴定费由陈明承担。

被告答辩（陈明）

① 一号宅院婚前 8 间房（北房 4 间、东房 2 间、西房 2 间）非遗产：2017 年陈建国已通过《分家协议》将该 8 间房赠与自己，且协议经村委会备案，应归自己所有；

② 王敏无继承权：陈建国与王丽再婚时，王敏 17 岁已外出工作，独立生活，未与陈建国形成抚养关系；

③ 自己应多分遗产：长期与陈建国共同生活，尽主要赡养义务（陪同就医、操办后事），王丽未尽夫妻扶养义务，应少分；

④ 宅院外 3 间房为陈建国出资建设，应纳入遗产分割。

关键事实

① 婚前房屋归属：一号宅院北房 4 间、东房 2 间、西房北侧 2 间，确为陈建国与刘英婚前共建；

② 分家协议效力：2017 年《分家协议》载明 “婚前 8 间房归陈明”，但经鉴定，协议中 “陈建国” 签字非本人所签，陈明自认协议是为办理户口分户使用的格式文本；

③ 婚后房屋出资：南房 3 间、西房南侧 1 间为陈建国与王丽婚后共建，陈明曾出资 300 元并出力；

④ 王敏抚养关系：陈建国与王丽再婚时，王敏 17 岁已停止上学，接近成年，双方无长期共同生活及经济依赖证据。

二、裁判结果

位于北京市 xx 区 xx 镇 xx 村一号宅院内：

① 北房靠东侧 1 间、东房 2 间由原告王丽继承所有；

② 北房靠西侧 3 间、西房靠北侧 2 间由被告陈明继承所有；

③ 西房靠南侧 1 间由被告陈明居住使用，南房 3 间由原告王丽居住使用；

一号宅院外的 3 间房屋由原告王敏居住使用；

三、法院说理

分家协议效力认定

根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需 “意思表示真实”。案涉《分家协议》中陈建国签字非本人所签，且陈明自认协议是为办理分户使用的格式文本，无证据证明陈建国真实意愿为处分房屋，故协议无效，婚前 8 间房仍属陈建国遗产范围。

王敏的继承人资格认定

根据《民法典》第一千一百二十七条，继子女享有继承权的前提是 “形成抚养关系”。陈建国与王丽再婚时，王敏 17 岁已具备劳动能力，独立生活，无证据证明陈建国对其进行抚养教育或经济支持，故认定双方未形成抚养关系，王敏无继承权。

房屋权属与继承份额分割

① 婚前房屋（北房 4 间、东房 2 间、西房北侧 2 间）：

该部分为陈建国与刘英夫妻共同财产，先析出刘英 50% 份额（刘英已故，由其继承人陈建国、陈明各继承 25%），故陈建国对婚前房屋享有 75% 份额（自己 50%+ 继承刘英 25%）。陈建国去世后，其 75% 份额由继承人王丽、陈明均等继承（各得 37.5%）。综合核算，陈明共得 62.5%（25%+37.5%），王丽共得 37.5%，结合双方实际居住情况，判决北房东侧 1 间、东房 2 间归王丽，北房西侧 3 间、西房北侧 2 间归陈明。

② 婚后房屋（南房 3 间、西房南侧 1 间）：

该部分为陈建国与王丽夫妻共同财产，先析出王丽 50% 份额，剩余 50% 为陈建国遗产，由王丽、陈明均等继承。但因房屋未取得合法产权（部分超出宅基地范围），仅处理居住使用权，结合出资及居住需求，判决西房南侧 1 间归陈明使用，南房 3 间归王丽使用。

③ 宅院外 3 间房屋：

该房屋未办理建设审批，无法确认所有权，结合王丽认可由王敏使用、建房时间及家庭居住情况，判决由王敏居住使用，不涉及所有权认定。

综上，法院结合房屋权属来源、继承规则及实际居住需求，作出上述判决，兼顾遗产合法性与生活便利性。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）