为杭州出了名挑剔的一群人造房子，这家开发商做对了什么？

杭州购房者以“挑剔“为尺，丈量理想生活。

在杭州，“挑剔”从来不是个贬义词——这座浸着西湖烟雨、载着运河风华的城市里，购房者的这份“讲究”，早已成了生活态度的注脚。它无关苛刻，而是源于我们这座城市向上生长的底气，源于人居理念的不断进阶，更源于日子越过越红火后，人们对“家”这份温暖载体，自然而然生出的、理性又柔软的期待。

运河樾效果图

走进售楼处，“挑剔“者们的目光既关注户型布局、装修标准等直观呈现，还深入探寻建筑材料的环保性、社区景观的生态意涵、公共空间的人文关怀以及物业服务的专业温度。凭借对生活的细腻感知与对市场的深刻洞察，他们能清晰分辨项目在设计、工艺与配置上的用心程度与真实价值。

低密市场升温，运河湾纯叠墅引期待

当前，杭州高端改善型住宅市场竞争激烈，购房者的成熟度与鉴别力不断提升，正成为推动开发商优化产品设计、精进建造标准、完善服务体系的重要力量。在此背景下，唯有真正以人居需求为核心，在品质营造上精益求精、在细节打磨中倾注温度的项目，才能赢得杭州人的认可与信赖。

杭州上半年低密市场成交 1978 套，月均 330 套，活跃度高涨；下半年（7月1日至11月18日）低密市场成交1272套，月均成交276.5套（11月按0.6个月计算），成交均价44536元/㎡，较上半年上涨7%。（数据来源 克而瑞）

从拿地伊始，购房者们便对越秀在一线运河湾宝地的项目充满期待，毕竟这里位于京杭大运河主轴，又是桥西板块继江南里之后首个纯叠墅项目。

越秀·运河樾效果图

越秀“江南三章“发布三大低密作品

引爆高端市场

11月13日，以“越杭州、樾江南”为主题的越秀地产杭州江南三章发布会在浙江西子宾馆盛大举行，运河樾、如玺华院、观锦宸樾府三座低密作品联袂亮相，为杭州高端人居市场注入新的活力。

此次发布会不仅是越秀深耕杭州的一次重要战略发布，更是其对江南文化与现代人居融合的深刻探索。近年来，随着杭州城市能级的不断提升，高端改善需求持续释放，尤其是低密住宅因其稀缺性和舒适性备受市场青睐。越秀精准把握这一趋势，此次推出的三大低密项目，正是其顺应市场需求、升级产品力的重要举措。

其中，运河樾作为越秀在杭州的标杆之作，深度融合运河边在地文化，只定制，不复制。倾尽全力打造杭州少有的立体峡谷园林景观，引水入园，让居者枕水而居，畅享诗意生活。

越秀·运河樾效果图

注重文化融入的项目，往往是美感与品味的具象化呈现，这在越秀在杭的其他低密项目中也体现得淋漓尽致。

现代东方院墅越秀英冠驭远・如玺华院，其极具辨识度的头顶斗拱造型，巧妙汲取六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型等江南元素，还融入临平非遗 “丝织蚕茧”，增添灵动之美，成为城市中一道亮丽的风景线。

如玺华院实景图

文化的巧妙融入，不仅提升了建筑的艺术美感，更强调了礼仪和归家秩序。江南自古富庶，仓廪实而知礼节，大宅拥有者对此更是深谙其道。

主动降低容积率的临安观锦宸樾府，不仅融入吴越文化元素，更注重空间礼序感的营造。踏入观锦宸樾府，精心设计的动线与景观相得益彰，形成五进式归家礼序，每一步都能邂逅独特的视觉盛宴，让归家之路充满仪式感与尊崇感。

临安观锦宸樾府实景图

全国第九座“樾“系落杭

而运河樾，作为越秀全国第九座樾系作品，意义非凡。它不仅在设计理念上与京杭大运河紧密契合，更是杭州首个获得国家认证的铂金级健康宅的叠墅项目，引领着健康住宅的新潮流。

健康建筑铂金级认证

运河樾项目定位为纯低密高端社区，规划建设仅98套建筑面积约230-320㎡的叠墅产品，稀缺属性显著。建筑外立面采用大面积玻璃+石材+陶板+铝板设计，不仅赋予建筑简洁现代的视觉质感，更极大地拓展了室内观景视野。通过通透的玻璃界面，业主在室内各个空间均可充分享受运河一线景观资源，实现建筑与自然环境的有机融合。

运河樾门头暗藏玄机

越秀·运河樾效果图

在门头设计上，运河樾巧妙借鉴了古运河蜿蜒流淌的自然形态，选用碧玉奢石为主要材质，通过精湛的工艺在石材表面雕琢出细腻流畅的水波纹理——阳光洒落时，墨绿色的石面光影流动，宛如将晴空下波光粼粼的京杭大运河微缩于此。金色线条与碧玉的苍翠相互映衬，恰似“落日水熔金，天淡暮烟凝碧”的诗意瞬间被永久定格，让每一次归家都成为一场充满仪式感的尊贵体验。

创新设计让地下室通透感拉满

走进小区地下会所，项目突破性地解决了行业普遍存在的地下空间采光通风难题：为每套叠墅的地下区域精心设计专属采光井，不仅让充足的自然光穿透地下，更促进空气高效对流，彻底告别阴暗潮湿。

尤为创新的是，运河樾府独创“侧开窗”设计——沿地库侧墙开设长达约5米的横向观景窗，使地下空间从纵向到横向都能自由“呼吸”：白天，阳光倾泻而入，照亮每一个角落；夜晚，星光与庭院灯火交融，营造出通透、明亮、舒适的地下生活场景。

越秀·运河樾效果图

地下会所的泳池区更是一处令人心醉的设计。天然黄锈毛石被层层叠砌，粗犷的肌理、自然的色泽，真实还原了山野间溪流冲刷的石壁质感。当你纵身跃入池中，四周是温润的石墙，耳畔是水声潺潺，仿佛瞬间穿越至杭州深山的清幽静潭。而当你跃出水面时，泳池旁的地暖即刻送来融融暖意。

越秀·运河樾效果图

看运河樾如何用八维静音系统实现噪音“零干扰“

住宅项目中，楼层上下隔音常被忽视却至关重要，其带来的噪音干扰是影响居住体验的“硬伤”，且后期完全无法根治。越秀地产深知这一痛点，杭州运河樾在“樾”系产品基础上进行再次升级。“我们愿意为这些细节投入更多的时间、精力和成本。”越秀地产华东区域公司总经理助理张之洋在发布会上坚定表示。

为解决隔音难题，杭州运河樾构建了一套完整的8维静音系统，从空气、墙体、楼板、设备到各个细节，全方位阻隔噪音。针对业主们头疼的楼上楼下脚步声、拖动家具声、物体掉落声等撞击声，运河樾采用“三明治”隔声楼板技术。这种楼板在饰面层与结构楼板之间增设新型减震垫，如同给楼层间装上了一层“隔音护盾”，它通过多层不同材料的科学组合，综合运用弹性支撑、阻尼耗能等隔声原理，能有效阻断固体声传播，让脚步声、楼板撞击声几乎归零。

在墙体方面，运河樾选用高密度隔音材料。让电视谈话声不再穿墙而过，同时，配备低噪声“耳语级”空调系统，将设备运行噪音控制在人耳几乎无法察觉的水平，为业主营造真正宁静、舒适的居家环境。

隐蔽工程见真章！运河樾斩获铂金级健康认证

在用水安全方面，许多家庭已开始关注终端净水设备，但对于更为隐蔽却至关重要的输水环节，往往重视不足。运河樾项目对此高度重视，不惜成本将入水管升级为食品级304不锈钢管材。尽管此举大幅提升了工程成本，但该管材具有卓越的耐腐蚀性与稳定性，使用寿命可达70至100年。

不仅如此，项目还采用了康丽根的全屋净水系统，前端净水，末端直饮，中央储存软水。无论是老人、儿童，还是肌肤敏感的婴幼儿，均可安心使用每一滴水，实现从源头到终端的全方位用水健康保障。

从构建静谧系统到保障用水安全，运河樾在整个隐蔽工程环节精雕细琢，以系统性、全方位的举措，精准解决生活中的痛点。正是凭借在这些细微之处的严密把关，以及近乎完美主义的考量，运河樾项目用八维静音与五维活水的设计通过了健康建筑铂金级认证。

越秀·运河樾效果图

全国“樾“系产品，懂文化更懂生活

提起越秀“樾”高端产品，高端、品质、人文是绕不开的标签，它在全国多地的实践都彰显了对土地与文脉的尊重。在北京，香山樾保留了三棵三百岁的古槐树，直接围绕它们打造一片中央公园，让都市生活与自然静谧和谐共生。在上海，外滩樾复刻百年红砖风貌，每一块砖都经过精心烧制，只为重现历史的厚重与经典。在广州，观樾组建20多人团队沿用剔槽、打磨、抛光等传统手工技艺，将人文遗产“月亮桥”修旧如旧，让它成为连接过去与未来的情感纽带。

从北到南，“樾系”始终以敬畏之心对待土地与文脉，用细节与温度，为追求品质生活的人们，构筑起一座座有故事、有灵魂的家园。

深耕杭州15载 与城市共生共进

回顾越秀入杭的 15 年，是一部与城市共生长、同繁荣的奋斗史。起初，越秀怀揣 “造城” 理念，勇闯青山湖科技城，打造的星汇城规模达 150 万㎡，让近 3 万名业主得以扎根城西科创大走廊，开启全新生活篇章。随着城市发展的浪潮，越秀回归主城，积极拥江发展，一系列高端项目拔地而起，云悦湾、前滩名邸、天澜海岸、悦著云轩等，每一个项目都成为区域的品质标杆，见证着城市的繁华蝶变。

越秀·星汇城实景图

在房地产行业聚焦高质量发展的当下，“好房子”成为了承载家庭温暖与生活梦想的载体。越秀地产敏锐捕捉到这份需求，提出“4×4好产品理念”，以“品质、温度、智慧、成长”为四大支柱，延伸出16条产品主张，为高品质住宅注入了情感与温度，也让人们对家的美好想象有了实现的路径。

越秀会持续深耕杭州，发挥多元优势，建设好房子

发布会上，越秀地产华东区域联席总经理詹瑞林表示，未来越秀地产将以国家“好房子”建设为根本遵循，让好产品理念与标准真正扎根落地，融入居住的每一个维度。我们将持续深耕杭州市场，在产品上不断创新，在服务上精益求精，充分发挥多元业务的协同优势，以实干为基、以温暖为翼，与杭州这座充满活力的城市双向奔赴，共绘美好蓝图，为杭州的城市发展和居民生活品质提升，注入更多温暖力量。

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